Страница 1 из 3
Агент - доверенное лицо, на которое компания возлагает определенные задачи, связанные с посредничеством. При этом между организацией и агентом может быть заключен договор, в котором будут оговорены определенные условия и действия двух сторон.
АИДА - универсальная модель, которая последовательно раскрывает стадии реакций потенциального клиента. Наиболее часто подобная схема используется при создании рекламы. Данная аббревиатура заключает в себе последовательность воздействия: Attention (внимание), Interest (интерес), Desire (желание), Action (действие).
Анализ деятельности предприятия - маркетинговый раздел, на основе которого проводится комплексное и всеохватное изучение деятельности компании. В результате, благодаря использованию определенных методов по сбору информации (как правило, экономической), получают необходимые данные, позволяющие оценить деятельность предприятия и выявить слабые стороны.
Анализ сбыта - подробное изучение информации, полученной в области сбыта продукции, с целью выявления преимуществ или недостатков используемой маркетинговой стратегии (в дальнейшем, в случае необходимости проводится модификация стратегии).
Аттестация персонала - систематическая проверка профессионального уровня работников. В результате аттестации выясняется степень соответствия сотрудника своей должности.
Аукцион - вид торгов, имеющий форму публичных продаж в специальном месте в назначенное время. Покупатели приобретают продукт по принципу конкурсного отбора (побеждает самая высокая предложенная цена).
Бизнес-план - подробное описание, содержащее разработку программы деятельности предприятия. Бизнес-план охватывает планирование всех сторон дела. При этом он включает в себя также прогнозирование, выбор конкретных методов, стратегий, направленных на реализацию поставленных задач и целей.
Бренд - набор средств (название, логотип, символы и т.п.), которые дают представление о конкретном товаре и организации. Бренд также заключает в себе информацию о товаре, которую в свою очередь запоминает покупатель.
Брокер - посредник между производителем и покупателем, совершающий сделки и операции и получающий за это определенный процент от общей стоимости.
Валовой объем продаж - учет объема всех проданных товаров за конкретный временной период по полной его стоимости.
Введение в должность - одна из задач по управлению персонала. Она состоит из ряда эффективных действий, которые способствуют скорейшему включению нового работка в уже сформировавшийся коллектив.
Внутренний рынок - рынок и его составляющие на территории какой-либо страны, работающий только в ее пределах.
Внутренняя цена - стоимость продукта в стране производителя.
Выбор сегмента - см. Целевой маркетинг
Выведение на рынок - поступление нового товара на рынок и использование в связи с этим определенных стратегий по продвижению.
Демаркетинг - маркетинговые решения, которые решают задачи по снижению спроса, когда продукт не может удовлетворить все запросы в силу нехватки производственных ресурсов и т.п.
Демпинг - намерение «сбрасывание» цены и вывод товара по ценам ниже средних, розничных. Данный прием связан с одной из стратегий ценообразования, а также способов проникновения на рынок, при которых возможные потери планируется вернуть в будущем.
Дилер - торговый посредник, совершающий сделки по продажам товаров, ценных бумаг. Причем покупку делает за свои деньги, прибыль получает от разницы стоимости изначальной и продажной цены.
Дистрибьютор - организация-посредник, совершающая оптовые закупки и распространяющая продукт другим торговцам, потребителям. Как правило, подобные организации распространены в регионах, имеют все необходимое для хранения товара.
Должностная инструкция - документ, в котором излагаются необходимые профессиональные требования к той или иной должности, а также указываются обязанности и задачи, которые должен выполнять работник.
Доля рынка товара - процент, полученный от продаж товара фирмы, от всего объема продаж на рынке таких же товаров (аналогов).
Емкость рынка - объем продаж товара, потенциально реализуемый за конкретные сроки. Емкость рынка просчитывается с привлечением математических, аналитических методов. Также термин может пониматься как объем спроса данного товара в том или ином сегменте, по определенной цене.
Жизненный цикл продукта
- определенные этапы, которые проходит продукт в процессе своего существования на рынке. Выделяют четыре основных стадии жизненного цикла продукта:
- начальная стадия - новый товар выводится на рынок
- стадия интенсивного роста, развития
- стадия зрелости (рынок перенасыщается данным видом товара)
- стадия спада
Жизненный цикл фирмы - этапы или стадии развития фирмы, характеризующиеся определенным набором черт, признаков, функционированием элементов организации. В маркетинге известны разнообразные классификации от простых до более сложных, где подробно рассматриваются каждая из стадий.
Издержки - в самом широком понимании - это те или иные затраты. Более конкретно - это затраты при производстве товара, либо при его продвижении, продаже и т.п.
Имидж - совокупность характерных особенностей, которые составляют образ компании, а также того, что она производит.
Имидж-мейкер - человек, который создает имидж компании, активно используя при этом СМИ.
Инвестиции - средства, которые вкладываются в какое-либо дело, предприятие, проект и тому подобное (в различных отраслях) для получения прибыли. При этом инвестиции, как правило, являются долгосрочными вложениями.
Исследование рынка - аналитическая работа, которая проводится для получения информации, данных различных параметров рынка (емкости, спроса, цены и т.д.). Исследуется и конкуренция. Цель подобной работы - в усовершенствовании стратегий, принятии эффективных решений, изменений.
Исследование сбыта - анализ конкурентной среды, элементов распределения (например, каналов), возможностей сбыта товара в определенном сегменте рынка (прогноз), покупательских возможностей и т.д. Цели - на базе полученных данных разработка стратегий, повышение конкурентоспособности.
Окунуться в фриланс - это страшно, мы все это знаем. Одна из причин, почему мы так боимся, что будучи великими дизайнерами, мы зачастую мало знаем о правильном ведении бизнеса (и именно поэтому многие компании терпят неудачу).
Для того чтобы помочь вам сделать первые шаги по направлению к успешному бизнеса, мы предлагаем ознакомиться со списком бизнес терминов, которые все фриланс дизайнеры должны знать.
После прочтения списка, оставьте комментарий к этому сообщению, и дайте мне знать, какие бизнес термины я упустил из списка или те, которые вы нашли наиболее полезными!
Рентабельность инвестиций (ROI)
Эффективность инвестиций, или сравнение эффективности ряда различных инвестиций.
Проще говоря: Какова стоимость денег или времени которые вы вложили?
Пример: Ваш сайт будет стоить вам $100 в год за хостинг, и скажем, вы вложили $500 в стоимости потраченого времени на его редизайн (вы пересмотрели 50 портфолио-дизайнов для вдохновения).
После редизайна, вы получили 3х новых клиентов, которые влюблены в ваш сайт и наняли вас, вместе они заплатили вам $1500. Итак, вы потратили $600, получили $1500, а рентабельность инвестиций составляет $1500 - $600 = $900.
Посмотря на соотношение - не плохо выглядит.
Бизнес для бизнеса (B2B)
Торговые операции между предприятиями.
Проще говоря: Продажа другим предприятиям (а не потребителям или правительству).
Пример: По большей части, мы, как дизайнеры фрилансеры, являемся B2B бизнесами. Мы продаем наши услуги другим предприятиям, а не потребителям, с некоторыми исключениями (см. ниже).
Бизнес для потребителя (B2C)
Продажа товаров и услуг от предприятий до конечного пользователя.
Проще говоря: Продажа людям (представьте розничную торговлю).
Пример: Вы получили заказ от клиента, который хочет заказать свадебные приглашения для своего события. Это была бы B2C сделка, потому что ваш клиент будет использовать их, а не продавать их кому-то другому.
Бизнес-план
Официальная формулировка бизнес-целей, примеры их достижения, и план достижения этих целей.
Проще говоря: Ваши цели и как вы собираетесь их достичь.
Пример: как фрилансеры, мы редко составляем бизнес-планы, потому что мы не планируем их презентовать потенциальным инвесторам или банкам на получение кредита. Тем не менее, неофициальный бизнес-план, который описывает цели бизнеса может быть жизненно важным инструментом для вас, чтобы понять, что успех значит для вас и какие конкретные шаги вы можете предпринять, чтобы добиться этого успеха.
Прибыль
Разница между общей суммой доходов вашего бизнеса и его затратами.
Проще говоря: сколько денег у вас осталось после все ваших расходов.
Пример: Ваша брошюра стоит $800, стоимость производства этой брошюры $500. Ваша прибыль составит $300.
Рентабельность
Соотношение доходности рассчитывается путем нахождения чистой прибыли как процент от выручки. Рентабельность = (доход - затраты)/доход*100.
Проще говоря: процент, сколько прибыли вы делаете. Больше рентабельность (больший процент) означает, что вы сделали большую прибыль, но она также может означать, что вы обманываете ваших клиентов.
Пример: Вы создали бизнес модель стоимостью в $1500. Вам её производство стоило $1000. Ваша прибыль от этой модели 33% = ($1500 - $ 1000) / $1500 * 100.
Почему рентабельность важна? При расчете средней прибыли на различных проектах (или на разных клиентах), вы можете проследить, какие проекты (или клиенты) приносят наибольшую прибыль в процентах.
Например, если веб-сайты обычно предоставляют рентабельность в 33%, а плакаты обеспечивают только 10%, вы наверняка рассмотрите рынок веб-дизайна более агрессивно, чем дизайн плакатов, потому что вы заработаете больше на веб-сайтах.
Поставщик
Лицо или организация, которая продает что-либо вашему бизнесу.
Проще говоря: лицо или бизнес, у которых вы покупаете товары и/или услуги.
Пример: Вы покупаете хостинг на Reg.ru, значит они являются поставщиком.
Обязательства
Обязательства происходят из прошлых операций или событий, урегулирование которых может привести к передаче или использованию активов, предоставление услуг или прочих экономических выгод в будущем.
Проще говоря: Долги и обязательства, которые ваша организация имеет перед другими.
Пример: Счет за вашу бизнес кредитную карту, платежи вашим поставщикам, или счета за коммунальные услуги.
Счет-фактура
Коммерческий документ выданный продавцом покупателю, со списком товаров или услуг, их количеством и согласованных цен.
Проще говоря: счет или чек
Пример: Вы отправляете счета своим клиентам с просьбой выплатить сумму, причитающуюся вам. Ваши поставщики, в свою очередь, высылают вам счета с просьбой об оплате.
Алена Тищенко
Благодарю Киевский Центр НЛП и тренингов Татьяны Лариной за комфортную и располагающую атмосферу тренинга. Восхищаюсь удачным сочетанием теоретического материала с практической отработкой.Благодаря этой программе у меня сложилась целостная, понятная картина как работать с конфликтом, но главное, вовремя выявлять причины возникновения. Пополнила свою профессиональную копилочку эффективными техниками. Считаю что данная программа полезна для, каждого человека, особенно для молодежи. Знания и опыт полученный в процессе тренинга помогают строить гармоничные отношения,формируют доверие Миру, а также способствуют личностному и карьерному росту. Благодарю, с УВ. Алёна Тищенко, коуч, к-т Базового курса Позитивной психотерапии, автор проекта" Струны женской Души".
Коломийцева Жаннета
Татьяна прежде всего очаровательная женщина, удивительная, грациозная, изящная, умная, мудрая, с потрясающими глубокими глазами, интересная, разносторонняя, яркая, талантливая личность. Общение с ней доставляет огромное удовольствие, с ней легко и комфортно. В ее душе пылает огонь, способный зажечь пламя в твоём сердце. И ко всему этому профессионал своего дела, учитель с большой буквы. Мне очень повезло в том, что я проходила обучение у такого неординарного Человека.
Ещё несколько месяцев назад, я и не думала, что моя жизнь может кардинально измениться и что она существует за рамками моего восприятия. И именно в тот момент, когда я находилась почти "на дне", судьба подарила мне встречу с Татьяной Лариной. Это удивительный человек, с огромным добрым сердцем и светлой душой. Специалист очень высокого уровня. Энергичная, необычная, неповторимая, с отменным чувством юмора и просто красивая женщина! Общаясь с Вами, Татьяна, заряжаешься мощной энергетикой, светишься изнутри и это мотивирует идти вперёд, преодолевая все преграды на пути. Вы дарите людям счастье, меняя их восприятие и направляя к достижению целей. Рядом с такими людьми хочется жить, творить, действовать, развиваться и добиваться! Татьяна, я иду за Вами и с Вами! Спасибо за Вашу поддержку, профессионализм и самоотдачу! Спасибо за знания, которые я у Вас получила и продолжаю получать! Хочу обратиться ко всем, кто читает этот отзыв: Ребята, не сидите на месте, развивайте себя, свои способности, меняйте свои негативные и ограничивающие убеждения, ЖИВИТЕ, светитесь изнутри и дарите людям частичку себя. Ради этого стоит ЖИТЬ!
Черпанская Снежана
Хочу выразить огромную благодарность Татьяне Лариной за ее профессионализм, самоотдачу, искреннее отношение к людям, открытость, умение выслушать, готовность отвечать на вопросы и просто неиссякаемое терпение. Татьяна нереально заряжает своей энергетикой, человек огромного таланта и глубины, когда смотришь на таких людей, это реально мотивирует, хочется двигаться дальше, развиваться, достигать. Вообщем всем рекомендую, работа на самом высоком уровне, огромное количество практики, знания полезны всем и каждому, а так же применимы во всех сферах жизни. Огромное спасибо за ваше время, внимание, знания и самое главное за мое желание двигаться дальше.
Виктория Олифиренко
Учиться у Татьяны Лариной - это как подарок судьбы. Рекомендую всем своим друзьям, кто хочет измениться и стать успешнее. Самое удивительное, что это происходит как бы "само собой". Спасибо, Татьяна, за то, что Вы даете людям.
Краткий словарь основных бизнес терминов
АВАНС - имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка А. не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата).
АГЕНТ - 1. представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер).
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).
АДВОКАТ - профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.
АККРЕДИТИВ - поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нем. А. используется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (приемосдаточный акт) - в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.
АКЦЕПТ - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключение договора.
АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативная покупка) - сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более объектов (см. также обмен).
АННУИТЕТ - одинаковые платежи, производимые в равные промежутки времени в течение определенного периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки недвижимости в рассрочку).
АПОСТИЛЬ - удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.
АРЕНДА - предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.
АРЕНДНЫЙ ОБМЕН - сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы между арендными платами.
АРЕСТ ИМУЩЕСТВА - наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуществом, в первую очередь недвижимым. Применяется обычно как способ обеспечения иска.
АУКЦИОН - 1. публичный способ продажи товаров покупателю, пред- дожившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества неисправного должника (см. также конкурс, публичные торги).
БАЗА ДАННЫХ - 1. объективная форма представления совокупности данных, обычно в электронном виде; 2. совокупность вариантов сделок с недвижимостью, предлагаемых агентством.
БАНК - кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА - сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства, не зафиксированные в Договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения ценностей (аренды Б.Я.).
БАНКРОТСТВО - 1. неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг; 2. процедура признания должника несостоятельным.
БАРТЕР - натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным договором (контрактом) (см. также взаимозачет).
БЛОК КВАРТИР - две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок).
БРОКЕР - специалист рынка недвижимости самой высокой квалификации, получивший соответствующий аттестат (сдавший квалификационный экзамен) (см. также агент, маклер).
БТИ (бюро технической инвентаризации) - муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.
ВЕКСЕЛЬ - ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.
ВЕЩНОЕ ПРАВО - часть гражданского права, субъектом которого являются веши (право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, хозяйственного ведения,оперативного управления и др.).
ВЗАИМОЗАЧЕТ - один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обязательств (по товарам и услугам) (см. также бартер).
ВЗНОС ПАЕВОЙ - денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации (приобретения права требования на результаты подобной деятельности).
ВИНДИКАЦИЯ - способ защиты прав, в первую очередь собственности, с помощью которого можно истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии со ст. 301-306 ГК РФ (см. также добросовестный приобретатель, реституция).
ВЛАДЕНИЕ - одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залого держатель, комиссионер, перевозчик и др.
ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - граждане, безвозмездно пользующиеся жилым помещением при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков проживания (согласно ст. 680 ГК РФ - не более 6 месяцев).
ВСТРЕЧНЫЙ ИСК - самостоятельное исковое требование ответчика к истцу, возникшее в гражданском или арбитражном процессе совместно с первоначальным иском и логически связанное с ним. В.И. обязательно должен быть подан до принятия судом решения по первоначальному иску.
ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО - имущество, которое не имеет собственника (или таковой не известен).
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ - документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего.
ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО - обязательство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возврату временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.).
ГЕОПОДОСНОВА - система закрепленных на местности точек, положение которых (координаты и высоты) определяет точное местоположение земельного участка.
ГОСПОШЛИНА - обязательный платеж в доход государства за со- вершение юридически значимых действий или выдачу документов.
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ - система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.
ГОСТИНКА (квартира гостиничного типа) - изолированное жилое помещение, не имеющее кухни или с кухней 3-4 м2.
ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО - судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные интересы физических лиц. Г.Д. ведется в соответствии с нормами ГПК (см. также истец, ответчик).
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отношения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридическими и должностными лицами.
ГРУППА РИСКА - лица, сделки с недвижимостью которых совершаются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоящий момент к Г. Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане.
ДАРЕНИЕ - юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сторон, возникающие при этом, регулируются ст. 572-582 ГК РФ.
ДИЛЕР - 1. лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредничество от своего имени и за свой счет; 2. организация - официальный уполномоченный муниципальных властей при продаже квартир в домах-новостройках.
ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА - юридическое лицо или частный предприниматель (девслопер), одновременно осуществляющее строительство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недвижимости.
ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.
ДЕПОЗИТ - материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных условий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу. .
ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ - лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не знало или не могло знать о правах третьих лиц на него, если не доказано иное (см. также виндикация).
ДОВЕРЕННОСТЬ - письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.
ДОГОВОР - соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложенные в ст. 420-453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособственника) Д.С. Правоотношения Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ.
ДОЛЬЩИК - участник договора долевого участия в строительстве, выбравший конкретную жилплощадь (квартиру, бпок таунхауза, коттедж), оплативший се договорную стоимость и ожидающий получения соответствующего имущества в натуре.
ДУБЛИКАТ - второй экземпляр документа, выдававшийся взамен утерянного первого и имеющий одинаковую с подлинником юридическую силу. С момента выдачи Д. утраченный оригинал считается недействительным.
ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) - электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.
ЖАЛОБА - устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по поводу нарушения законных прав или интересов физического или юридического лица.
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (ПРАВО) - совокупность норм, регулирующих комплекс жилищных и смежных с ним правоотношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Ж.З. регулируется в первую очередь Жилищным кодексом РФ.
ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ - вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж. К.
ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ - пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. зависит от стажа пребывания в жилищной очереди.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокупность жилых помещений независимо от формы собственности, включающий жилые дома, специализированные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, не- жилые помещения, пригодные для проживания.
ЖИЛТОВАРИЩЕСТВО - товарищество собственников жилых и нежилых помещений (ТСЖ) в многоквартирном доме с установлением условий совместного пользования и распоряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в качестве юридического лица (см. также кондоминиум).
ЖК, ЖСК (жилищный или жилищностроительный кооператив) - добровольное объединение граждан (для ЖК - с участием юридических лиц), создаваемое для строительства многоквартирного жилого дома на собственные или заемные средства с целью его последующего совместного использования (для ЖК - возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с. целью получения прибыли)
ЗАВЕЩАНИЕ - распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке. Сделанное 3. может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным (см. также наследство, наследование по закону).
ЗАДАТОК - денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулируются ст. 380-381 ГК РФ.
ЗАЕМ (займ) - соглашение о предоставлении одним лицом (займодав-цем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при 3., регулируются ст. 807-818 ТК РФ.
ЗАКАЗЧИК - уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом 3. наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором (см. также застройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик).
ЗАЛОГ - один из способов обеспечения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора (см. также ипотека).
ЗАСТРОЙЩИК - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления в наем или аренду) (см. также заказчик, инвестор, подрядчик).
ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) - доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадлежит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хозяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или продажи, с учетом преимущественного права покупки З.Д. другими членами сельхозпредприятия.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ (облком-зем, райкомзем) - муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представляющий из себя часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городского типа (ПГТ), сельских населенных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строительство выделяются целевым назначением для ИЖС.
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ - гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (най-модатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. От аренды И.Н. отличается тем, что имущество передается нанимателю только в пользование, а не во владение.
ИНВЕСТОР - юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с использованием собственных или привлеченных средств и осуществляющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвесто-ром, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком является участником инвестиционного процесса.
ИНВЕСТКОНТРАКТ - договор между муниципальными властями и участниками инвестиционного процесса на строительство, реконструкцию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земельного участка. В U.K. обычно указываются конечные результаты инвестиционной деятельности, т.е. распределение вводимых в эксплуатацию площадей.
ИНВЕСТПРОЕКТ - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а также бизнес-план практического вложения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли.
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) - единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ.
ИНФРАСТРУКТУРА - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обеспечения жизнедеятельности общества. Различают производственную, инженерную, социальную, транспортную, техническую И.
ИПОТЕКА - 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).
ИСК - юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданском или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым заинтересованным лицом в установленном законом порядке.
ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ - срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. устанавливается в 3 года, однако существуют и специальные сроки И.Д. - от 1 месяца до 10 лет.
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу решение суда. И.П. осуществляется судебными исполнителями (приставами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа
КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА - гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.С. может быть признана судом недействительной (оспаривается).
КАДАСТР - реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.
КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ - инвестиции в основные средства, в первую очередь на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение производства.
КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) - обжалование и опротестование в вышестоящий суд решений и приговоров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим судом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердиктов нижестоящего суда.
КВАРТИРА - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем Граждан; один из главных объектов риэлтерской и девелоперской деятельности.
КОНДОМИНИУМ - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, а также иные (вспомогательные объекты недвижимости), в котором отдельные части (квартиры) находятся в собственности жильцов, а общее имущество - в долевой собственности (см. также жил-товаршцество, ТСЖ).
КОНФИСКАЦИЯ - безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в отличие от реквизиции.
КОНКУРС - 1. состязание кандидатов (претендентов) на право ведения какой либо деятельности или занятия должности. 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлением лица предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона К. подразумевает определенные ограничения в дальнейшем использовании объекта.
КООПЕРАТИВ - добровольное объединение лиц, в общем случае и юридических для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения общеполезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107-112, 116 ГК РФ (см. также ЖСК; Ж К; ГС К; ДСК).
КРЕДИТ - ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные К. (см. также залог, ипотека).
КУПЛЯ-ПРОДАЖА - двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454-491 ГК РФ.
КУПЧАЯ - 1. письменное соглашение, по которому совершается купля-продажа; 2. договор купли-продажи земельного участка или индивидуального домовладения (участка с домом).
ЛЕСНОЙ ФОНД - фактически существующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ Л.Ф. делится на 3 категории - к первой и второй относятся собственно лесные массивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к третьей - кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско-правовые сделки.
ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ - в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).
ЛИЦЕНЗИЯ - выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.
МАКЛЕР - 1. посредник при заключении сделок, действующий по поручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимости, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформление сделок (см. также агент, брокер, дилер).
МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) - разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения.
МАРЖА - разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. недвижимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу.
МВК (межведомственная комиссия) - специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, районных администрациях), уполномоченная решать вопросы реконструкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда.
МЕЖЕВАНИЕ - комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составлению кадастра земельных участков.
МЕНА - сделка, при совершении которой происходит обмен одного имущества, н;одящегося в собственности, на д iyroe. Правоотношения мены peryj:руются ст. 567- 571 ГК РФ (см. та.сже обмен).
МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно прописан (зарегистрирован) (см. также регистрация, прописка).
МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ - жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства.
МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы местного самоуправления.
НАЛОГ - обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачиваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на добавленную стоимость (НДС).
НАСЛЕДОВАНИЕ - переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.
НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое имущество) - объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную Н.!
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166-179 ГК РФ.
НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форсмажор) - чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности. Различается классический (стихийное бедствие, техногенная катастрофа, война, революция и т.д.) и расширенный (изменение законодательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор.
НЕУСТОЙКА - определенная законом или договором денежная сумма, которую сторона, неисполнив-шая обязательство, должна уплатить. Н. является одним из способов обеспечения обязательств.
НОВАЦИЯ - соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обязательства) на другое, новое.
НОТАРИАТ - система органов, на которые государством возложено совершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юридических прав и обязанностей. Н. обеспечивает защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства.
ОБЛИГАЦИЯ - ценная бумага, подтверждающая право ее держателя на получение от эмитента О. в пре- дусмотренный срок номинальной стоимости О. (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента.
ОБМЕН - 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются О. коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный (см. также альтернатива, мена, найм).
ОБРЕМЕНЕНИЯ - установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность - ОДС) или нет (общая совместная собственность - ОСС).
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ - имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.
ОПЕКА - 1. контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными; 2. совет (отдел) по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью (см. также группа риска).
ОРДЕР - 1. письменный документ, предписание на выдачу, получение чего-либо; 2. документ, даюший пр^ао на вселение в муниципальное жилое помещение, :stom числе слу-жебное или по обмену.
ОТСТУПНОЕ - один из способов прекращения обязательств. О. может быть предоставлено в денежной или натуральной форме взамен исполнения.
ОТЧУЖДЕНИЕ - передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом. О. бывает возмездным (купля-продажа, мена) и безвозмездным (дарение, приватизация).
ОФЕРТА - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица, его сделавшего (см. также акцепт).
ОЦЕНКА (ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ) - 1. объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта; 2. совокупность регламентированных законом действий оценщика, направленных на определение оценочной стоимости объекта оценки (переоценки).
ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) - денежная сумма, уплачиваемая членами компании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недвижимостью чаще всего встречаются П. членов кооператива или коммандитного товарищества.
ПЕНЯ -- разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По об- щему правилу П. устанавливается в процентах (долях процента) от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока.
ПЕРЕДОВЕРИЕ - передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу. Согласно ст. 1S7 Г К РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).
ПЛАН УЧАСТКА - чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ - установленная законом плата за предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установлен-. ной нормативной цены за земли.
ПОДНАЕМ (поднайм) - зависимый от договора найма вторичный договор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя имущество третьему лицу.
ПОДРЯДЧИК.- 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ (см. также генподрядчик, субподрядчик).
ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ПНВ) - форма пользования землей, когда землепользователь имеет право передать свой участок по наследству. ПНВ возникало и использовалось в России в 1930-1990 гг., фактически заменяя собой частную собственность.
ПОЛЬЗОВАНИЕ - одно из трех, наряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заключающееся в праве потребления полезных свойств веши. П. Может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником.
ПОМЕЩЕНИЕ - единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.
ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО - частичный контроль за действиями несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, ограниченными судом в дееспособности, в основном злоупотребляющими спиртными напитками.
ПОРУЧЕНИЕ - сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. Доверитель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.
ПОСРЕДНИК - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными лицами организационно.
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕЕ ДОКУМЕНТЫ - документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о государственной регистрации права.
ПРИВАТИЗАЦИЯ - 1. одна из форм разгосударствления государствен- ного или муниципального имущества; 2. бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).
ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ - одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости - 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением.
ПРИСТАВ СУДЕБНЫЙ - должностное лицо, в ведении которого находится принудительное исполнение судебных решений, входит в службу судебных приставов.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.
ПРОПИСКА (устаревш.) - см. регистрация по месту жительства.
ПРОСРОЧКА - нарушение должником или кредитором предусмотренного сроком исполнения обязательства, которое регламентируется соответственно ст. 405 и 406 ГКРФ.
РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩАДИ) - изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование РЖ. предполагает выделение заявителю изолированного жилья (комнаты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.
РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособ-ственникам выплачивается денежная компенсация).
РАЗРЕШЕНИЕ (ОРДЕР) НА СТРОИТЕЛЬСТВО - документ, подтверждающий право собственника, владельца, арендатора или землепользователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.
РАЗЪЕЗД - сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в разные. Р. коммунальной квартиры получил название расселения.
РАСПИСКА - документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. Р. является одним из видов письменных доказательств.
РАСПОРЯЖЕНИЕ - одно из правомочий, принадлежащих собственнику, наряду с владением и пользованием, и подразумевающее включение вещи в гражданский оборот, т.е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законодательством.
РАССРОЧКА - способ оплаты товаров и услуг, при которой платеж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами.
РАССЕЛЕНИЕ - см. разъезд.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - прекращение действия договора по ини- циативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его условий другой стороной, а также одностороннего отказа от исполнения. Р.Д. возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - юридический акт, обеспечивающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного ведения, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (переход права). Госрегистрацию недвижимости в России осуществляют т.н. органы юстиции, в каждом субъекте РФ свои.
РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА) - административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а также места пребывания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяется только для граждан России.
РЕКВИЗИЦИЯ - принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юридических лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муниципальными властями) может быть оспорена в судебном порядке.
РЕНТА - 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельности; 2. денежная сумма, выплачиваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни получателя (пожизненная Р.) или бессрочно (постоянная Р.). Правоотношения Р. регулируются ст. 589- 605 ГК РФ.
РЕСТИТУЦИЯ - возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного по ней (двусторонняя Р.) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя Р. (полученное по сделке недобросовестной стороной переходит в доход государства), а также понятие «никакой Р.» - все, что обе сторона получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход государства (см. также виндикация).
РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлтерами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.
САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) - объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее СП., не приобретает на нее права собственности, за исключением случаев, указанных в ст. 222 ГКРФ.
СДЕЛКА - юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С. бывают односторонними, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосторонними (договоры).
СЕРВИТУТ - право ограниченного пользования чужим объектом не- движимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлен С, последний выступает в качестве обременения.
СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН - чертеж, показывающий размещение объекта строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объектами.
СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) - свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательный к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами.
СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) - субъект инвестиционного процесса, чье право на объект инвестиций основано на договорных отношениях с первичным (генеральным) инвестором или другим со-инвестором.
ССУДА - см. кредит.
СУБАРЕНДА - передача арендованного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходящие за рамки первичного договора аренды.
СУБПОДРЯДЧИК - лицо, принимающее на себя исполнение части работ от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда.
СУБСИДИЯ - 1. пособие в денежной или натуральной форме, предоставляемое государством или местными органами власти за счет средств соответствующего бюджета; 2. частичная оплата стоимости приобретаемого жилья для очередников (жилищная С.) или компенсация части стоимости коммунальных услуг для малоимущих граждан (коммунальная С).
ТАУНХАУЗ - объект жилищного строительства, представляющий из себя полностью или частично сблокированный с аналогичными 2-3-этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земельным участком.
ТЕНДЕР - форма проведения подрядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями предложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тендерной документации.
ТИТУЛ - юридическое основание права на имущество, в т.ч. недвижимое, обоснованное соответствующими правоустанавливающими документами.
ТОВАРИЩЕСТВО - добровольное объединение 2-х и более лиц, которые соединяют свои имущественные средства и личными усилиями способствуют получению прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Т. бывают коммерческими (полное Т.; коммандитное Т.) и некоммерческими (например, ТСЖ) организациями.
ТОРГИ - заключение сделки с лицом, предложившим наиболее выгодные условия с точки зрения заказчика Т. (такое лицо признается выигравшим Т.). На практике разделяют аукционные, гласные, негласные, закрытые Т., а также тендеры и конкурсы.
ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) - некоммерческая организация, созданная домовладельцами с целью управления кондоминиумом.
УДЕРЖАНИЕ - один из способов обеспечения обязательств, согласно которому кредитор, у которого находится вещь, принадлежащая или подлежащая передаче должнику, может не передавать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств.
УДОБСТВА - полезные свойства объектов недвижимости, повышающие потребительские качества и цену последних. На практике различают постоянные (неизменные) и дополняемые У.
УПРАВЛЯЮЩИЙ (УПРАВДОМ) - профессиональный участник рынка недвижимости, осуществляющий функции доверительного управления объектом жилого или нежилого фонда.
УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ - сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотношения по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН - нормативный акт РФ, принятый Государственной Думой, одобренный Советом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародованный в установленном порядке.
ФОРМА СДЕЛКИ - совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Согласно ст. 153-165 ГК РФ различаются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С.
ФОРС-МАЖОР - см. непреодолимая сипа.
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР - гражданско-правовой договор, заключенный в процессе предпринимательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг.
ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ - российские или иностранные коммерческие организации, их объединения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ИЧП и ПБОЮЛ), занимающиеся предпринимательской деятельностью.
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ - установленное Земельным кодексом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.
ЦЕНА - 1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью (скупочная и продажная Ц.) (см. также маржа).
ЦЕССИЯ - см. уступка требования.
ЭКСПРОПРИАЦИЯ - принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или муниципальными властями (см. также конфискация, реквизиция).
ЭСКИЗ - 1. план здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).
Развививающего с геометрической прогрессией. И нет сил, которые могли бы замедлить его движение. Международные рынки вовлекают в торговые операции огромное количество производителей, потребителей, инвесторов, юристов и экономистов. Новые термины и понятия рождаются ежедневно. Незнакомые слова входят в маркетинговый процесс. Возникает настоятельная необходимость в правильном адекватном толковании новых бизнес терминов .
Что такое бизнес словарь?
В интернете пользователь находит бизнес словарь терминов и старается с его помощью вникнуть в суть того или иного понятия. Настоящий бизнес словарь содержит строго отобранное количество терминов с учетом области применения:
- бухгалтерия и аудит
- экономика и финансы
- юриспруденция и международное право
- основы бизнеса
Авторы, создавая бизнес словарь терминов , ориентируются на широкую целевую аудиторию пользователей. В словаре собраны актуальные материалы по самым востребованным понятиям, с которыми приходится сталкиваться предпринимателям, руководителям, студентам.
Благодаря интернету круг заинтересованных в получении четких разъяснений терминов и понятий, с каждым днем увеличивается. Этот рост связан с желанием молодежи найти достойное место под Солнцем. Многие из них понимают, что стать самодостаточным успешным бизнесменом можно, если познать законы бизнеса глубоко и применять свои знания с учетом происходящих изменений в мире предпринимательства.
Руководители предприятий также стремятся к более глубокому пониманию законов конкуренции, маркетинга, логистики управления персоналом. Без четких знаний невозможно успешно конкурировать на международных торговых площадках. Обстоятельный бизнес словарь уже стал для деловых людей настольной книгой. У грамотного руководителя система повышения квалификации персонала является краеугольным камнем успешного маркетинга. Знания и навыки сотрудников напрямую связаны с качеством их работы.
Руководителю часто приходится проводить аттестацию (от латинского attestatio свидетельство) подчиненных. Это понятие из словаря иностранных слов давно прижилось в деловом обиходе и не требует особых усилий для понимания. Другие же термины пока относятся к неологизмам и без словаря дать точное толкование даже опытные руководители не все способны.
Популярные бизнес термины рождаются вместе с инновациями
Популярные бизнес термины входят в деловые переговоры и без точного понимания каждого слова трудно досконально глубоко вникнуть в суть сделки. Разумеется, можно и нужно пользоваться услугами профессиональных переводчиков. Но уважать себя может только тот, кто знает, например, что означает бизнес термин франшиза ? Ведь выражение: ”бизнес по франшизе” имеет широкое толкование в различных контекстах. Будет ли идти речь о производстве стройматериалов или о клининговой компании, или о международной сети кофеен. Словари каждый бизнес термин трактуют исходя из его актуальности на текущий год, т.к нанотехнологии вносят существенные коррективы в процессы изготовления товаров.
Расположение слов в алфавитном порядке облегчает находить требуемые популярные бизнес термины . Этимология слов помогает быстрому усвоению сути понятий. Человек идет в бизнес чтобы стать богатым, чтобы меньше работать и выполнять только свою волю. Популярные бизнес термины как раз и облегчают поиск своей ниши в море бизнес идей . Организовать работу людей так, чтобы они выполняли поставленные задачи. Бизнесмен добивается получение высокой прибыли при максимально разумных инвестициях.
Энергичные предприниматели изменяют этот мир. Они внедряют новые полезные идеи, технологии, продукты. Языки всех народов “впитывают” новые понятия и термины, а специалисты изучают частотность их употребления и составляют словари. Знатоки советуют знакомиться с ассортиментом словарей и непременно делать для себя карманный словарик наиболее значимых узко специальных терминов.
Сто тысяч понятий о финансах можно узнать в экономическом словаре. Здесь же пользователь найдет и официальные выражения, и познакомиться с профессиональным сленгом. Деловой словарь бизнес терминов - это незаменимый “консультант” в самых непредсказуемых ситуациях. В интернете без труда находят пользователи обширные списки слов на иностранных языках, которые облегчают заключение сделки.
Участники рыночной экономики почувствовали на себе настоятельное требование времени: учить иностранные языки, овладевать знаниями о бизнес планах, о валютном рынке, о конкуренции, о законах оказания услуг и о торговых сделках. Освоение новых видов деятельности идет там успешно, где руководители заботятся о повышении квалификации персонала.
Цитата из высказывание мудрого успешного миллиардера Уоррена Баффета :
«Я расскажу вам, как разбогатеть. Закройте двери. Бойтесь, когда другие испытывают алчность. Будьте алчными, когда другие боятся. Никогда не попадайте в зависимость от единственного источника дохода. Инвестируйте, чтобы создать второй источник. Если ты покупаешь то, что тебе не нужно, то скоро ты начнешь продавать то, что тебе необходимо».
Развернуть / Скрыть
Трудовые отношения
Должностная инструкция главного инженера, должностные обязанности главного инженера, образец должностной инструкции главного инженера Должностная инструкция главного инженера рэс
Открытие бизнеса
Где можно и где нельзя работать после туберкулеза Где можно работать после
Форекс