Сеть Metro Cash & Carry купила возле подмосковного города Пушкино 4,2 га земли у группы «Абсолют» под строительство нового гипермаркета. Стоимость сделки оценивается экспертами в 240-300 млн руб. Район популярен у девелоперов торговой недвижимости за счет сформированного там трафика покупателей.

О том, что Metro Cash & Carry приобрела на Ярославском шоссе возле города Пушкино 4,2 га под строительство нового магазина, «Коммерсант» рассказали два консультанта с рынка торговой недвижимости. По словам одного из них, продавцом земли выступила группа «Абсолют», один из крупнейших землевладельцев региона. В пресс-службе Metro Cash & Carry подтвердили факт сделки, отметив, что сейчас идет оформление документов, необходимых для начала строительства. В «Абсолюте» не ответили на запрос издания.

Metro Cash & Carry работает в России с 2000 года, сейчас у нее открыто 90 центров мелкооптовой торговли в 50 регионах РФ. Из них 18 объектов в Москве и Московской области. Объем продаж российского подразделения компании за прошлый финансовый год (закончился в сентябре 2016 года) составил €3 млрд.

Новый гипермаркет Metro Cash & Carry разместится рядом со строящимся ТЦ «Акварель» (девелопер «Иммошан Россия», открывает гипермаркеты «Ашан»). По соседству работают также гипермаркеты Globus и Leroy Merlin. По оценке старшего директора отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Игоря Чаплинского, участок мог обойтись Metro в 240–300 млн руб. Его ценность, считает эксперт, составляет как раз близость других торговых объектов. «Ритейлеры стремятся к соседству, наличие в одном месте нескольких торговых брендов обеспечивает синергетический эффект — новый участник присоединяется к сформировавшемуся трафику покупателей»,- поясняет господин Чаплинский. Он считает, что, несмотря на растущее насыщение рынка качественными торговыми объектами, Московская область остается более привлекательной для развития в сравнении с другими регионами.

Гендиректор компании «Гео Девелопмент» (вела сделку с Metro) Максим Лещев рассказывает, что с операторами гипермаркетов в Московской области заключается около 15 сделок в год, с небольшими магазинами - 60–70 сделок. «Цены снизились, но качественные участки на первой линии магистралей на въезде в подмосковные города всегда востребованы»,- говорит он. Ранее господин Лещев отмечал, что предложение в Московской области постепенно вымывается. Крупные ритейлеры - IKEA, «Лента», Globus, «Ашан», «О`кей», Leroy Merlin - ищут площадки от 5 га до 10 га с хорошим подъездом, готовыми коммуникациями и в идеале с оформленными для строительства документами. Одно из требований к будущему объекту - способность генерировать трафик 6–12 тыс. человек в день. По данным «Гео Девелопмента», год назад в Московской области таких участков было 20–30 (около 150 га).

«Региональные рынки востребованы, но если это не город-миллионник, то предел их насыщения - один-два гипермаркета»,- говорит Игорь Чаплинский. По его словам, кроме ограничений, которые накладывает покупательная способность населения, приходится ориентироваться на особенности логистики, которые тоже могут препятствовать региональной экспансии, «чтобы минимизировать их, сеть “Магнит” на севере страны арендует имеющиеся складские мощности, хотя в других регионах предпочитает собственные помещения».

Девелоперы торговой недвижимости в период кризиса снизили темпы строительства. По данным Cushman & Wakefield, в 2017 году ввод торговых центров в Москве будет минимальным за пять лет и составит 800 тыс. кв. м - это вдвое меньше, чем было анонсировано в начале года. Чтобы ускорить поиск арендаторов, девелоперы сокращают размеры строящихся объектов. В прошлом году их средняя площадь была 43 тыс. кв. м, в этом - 34 тыс. кв. м. Среди введенных в этом году крупных проектов площадью более 50 тыс. кв. м более половины составили дополнительные фазы действующих объектов. В прошлом году на них приходилось до 10%.

Подписывайтесь на канал New-Retail в Telegram и будьте в курсе свежих новостей.

В 2015 году в подмосковном Пушкино торговая сеть «Глобус» запустила самый масштабный в своей истории проект. На землевладении площадью более 82 га компания начала строительство ритейл-парка - одного из крупнейших в Московской области. О том, как проходит строительство, партнерах проекта и изменении транспортной схемы Пушкинского района - в интервью с руководителем девелопмента сети гипермаркетов «Глобус» Михаилом Мартыненко.

Михаил, в Пушкино вы запустили весьма амбициозный проект: строительство такого ритейл-парка, еще и в кризис... Удается ли соблюдать заявленные сроки, какие работы на сегодня завершены?

Да, все идет по плану. Еще в ноябре 2015 года мы построили и открыли 11-ый по счету гипермаркет «Глобус». В настоящее время мы ввели в эксплуатацию всю инженерную инфраструктуру ритейл-парка. К ней относятся водозаборный узел (ВЗУ), ливневая и хозяйственно-бытовая канализации, пожарный резервуар, газопровод и электроснабжение общей мощностью 24 МВт. Хотел бы отдельно отметить, что на все вышеперечисленные объекты наша компания получила право собственности. Партнеры проекта, становясь участниками ритейл-парка, также получают в собственность земельный участок, точки подключения, включая лимиты, к сетям и долю в транспортной и инженерной инфраструктуре.

Транспортную инфраструктуру мы реализовываем в два этапа: до и после реконструкции федеральных автомобильных трасс М-8 «Холмогоры» и Красноармейского шоссе. Первая фаза завершена, за исключением дополнительного примыкания. Оно будет готово к маю этого года. Ко второй фазе, как и планировалось, приступим после реконструкции М-8 «Холмогоры».

Транспортная инфраструктура будет реализована в два этапа: Этап №1 - работы завершены (на схеме выделено темно-серым цветом); Этап №2 - работы начнутся после окончания реконструкции М-8 «Холмогоры» (на схеме выделено светло-серым), включая строительство наземного пешеходного перехода и демонтаж существующего въезда в ритейл-парк с «клеверной» развязки.

- Кто уже стал совладельцем вашего ритейл-парка?

Сети «Леруа Мерлен», «Декатлон» и «Дарвин» уже принимают покупателей. Моечный комплекс полного цикла Christ откроется в ближайшее время, в течение года на стройку выходят Starbucks, Shell, KFC и торговая галерея. Для обслуживания общей инфраструктуры парка мы привлекли специализированную независимую компанию NAI Becar - лидера в области эксплуатации и обслуживания объектов данного типа.

И во сколько обходится эксплуатация? Зачастую зайти в подобные ритейл-парки могут только «гиганты», готовые принять высокую стоимость...

Так как все наши партнеры имеют долю в собственности в общей инженерной и транспортной инфраструктуре, мы предложили им простую и прозрачную формулу компенсации затрат на эксплуатацию: платишь ровно столько, сколько потребляешь. Условно: если у тебя 1% от доли, то ты платишь 1 рубль, если 70% - то 70 рублей. Таким образом мы защищаем и страхуем всех участников ритейл-парка и особенно «малышей», которые чаще всего переживают о несоизмеримо большой стоимости за эксплуатацию.

- Каковы первые отзывы партнеров о сотрудничестве?

Гипермаркет «Глобус» в Пушкино работает уже больше года. И мы можем уверенно сказать, что все наши прогнозы по количеству покупателей, среднему чеку и товарообороту не просто оправдались, а существенно превысили ожидания. «Леруа Мерлен», «Декатлон» и «Дарвин», которые уже открылись в ритейл-парке, делятся положительными отзывами и высокими показателями по тем же параметрам, а также отмечают грамотное построение всей концепции и обслуживания ритейл-парка в целом.

Хотел бы отдельно отметить, ритейл-парк в Пушкино - это наш первый проект, где вся инженерная и транспортная инфраструктура оформлена в собственность: от электросетевого хозяйства до дорог. Это принципиально важно. Мы тщательно продумали каждый шаг, проработали все нюансы - для того, чтобы нашим партнерам было комфортно «зайти в проект» и сконцентрироваться на строительстве своих объектов.

- Как покупатели реагируют на развернувшееся строительство и возможные неудобства?

Согласно регулярным опросам, покупатели довольны появлением ритейл-парка. Ведь теперь они могут купить все необходимое - продукты питания, спортивные товары, строительные материалы, товары для сада - в одном месте и по разумным ценам.

Если речь о комфорте клиентов, которые совершают покупки в еще строящемся ритейл-парке, то и это мы продумали. На время стройки вокруг каждого земельного участка ставится ограждение, а грузовой транспорт заезжает с грузового двора и не пересекается с покупателями. Таким образом партнеры не мешают ни клиентам, ни друг другу.

- С торговой галереей вопрос решен?

Да, уже получено разрешение на строительство, в ближайшее время начнутся работы на участке.

- Когда планируете открытие? Что галерея предложит покупателям?

Открытие запланировано на август-сентябрь 2018 года. Концепция проекта предусматривает сильный пул якорных арендаторов и мощную развлекательную составляющую. В галерее будет многозальный кинотеатр и парк развлечений для всей семьи. Однако всех секретов пока раскрывать не буду.

- Вакантные места еще есть?

В ритейл-парке «Пушкино» осталось 5 свободных земельных участков площадью от 0,3 до 6 Га, я их называю лотами. Они находятся в готовности «land-to-suit»: участки сформированы, проект планировки территории утвержден, категория и вид разрешенного использования позволяют строительство торговых объектов, вся инженерная и транспортная инфраструктура примыкает к каждому участку. Приходи, делай проект, получай разрешение на строительство и выходи на стройку.

- С кем ведете переговоры? На что особенно обращаете внимание при выборе?

Изначальная цель осталась прежней. Мы привлекаем партнеров, по большей части это сетевые компании с понятной концепцией и уже заслужившие признание на рынке, - чтобы покупатели могли получить качественный сервис, профессиональное обслуживание и лучшую стоимость товара в одном месте - нашем ритейл-парке. Для нас важно, чтобы товарные группы не пересекались и уж тем более не конкурировали. Мы тщательно анализируем поступающие предложения. Задачи быстро продать участок перед нами не стоит. Наша стратегия проста: мы делаем долгосрочный проект, который будет работать и развиваться на всем жизненном пути.

- Но понимание, кто там должен быть, уже есть.

Да, конечно. К примеру, нам интересны мебельные ритейлеры - эта ниша свободна. Востребованными будут объекты, специализирующиеся на продаже товаров для охоты и рыбалки, торгово-сервисные центры товаров и услуг для автомобилистов, рестораны быстрого обслуживания. Кроме того, мы рассматриваем различные варианты развлекательных аттракционов, например, аэродинамическую трубу. Также возможность размещения автомобильных брендов, включая всю технологию от места продаж до сервиса и хранения. Площади для этого есть. Это наши предположения на уровне рекомендации.

- На каких покупателей все-таки делаете ставку? Кто ваша аудитория?

Будем отталкиваться от аудитории «Глобус». Поскольку мы - гипермаркет, то фактически это - все жители нашей зоны охвата с различным уровнем дохода, как автомобилисты, так и пешеходы. Для последних у нас предусмотрены маршруты бесплатного транспорта. Зона охвата обширная: Пушкино, Ивантеевка, Сергиев Посад, Хотьково и др. Приезжают к нам и из Москвы, доля таких покупателей продолжает увеличиваться. Ядро целевой аудитории составляют семьи в возрасте с детьми до 16 лет, приезжающие на автомобиле.

- Часть магазинов в вашем ритейл-парке уже открылась, часть на подходе. Но как к вам будут добираться?

Для удобства покупателей мы планируем построить и запустить автобусную станцию на территории ритейл-парка, участок для этого есть. Надеемся, что это произойдет уже в августе этого года. В 2016 году мы подписали соглашение с администрацией Пушкинского муниципального района о разработке комплексной схемы организации дорожного движения (КСОДД) в Пушкинском районе и профинансировали ее реализацию в три этапа. Первый из которых - улучшение дорожно-транспортной ситуации в городе и районе. Как только все работы завершатся, муниципальный городской общественный транспорт будет приезжать к нам в ритейл-парк на регулярной основе.

- Как обстоят дела с логистическим центром «Глобус»?

В данный момент решение о строительстве логистического центра еще не принято. Надеюсь, мы определимся с этим вопросом в конце 2017 года.

- Когда планируете закончить строительство всего ритейл-парка?

Мы планируем заполнить ритейл-парк на 100% до конца 2019 года.

Проезд до ДС «Пушкино»:
Адрес: Дворец Спорта Пушкино.

Московская Область г. Пушкино ул. Набережная д.8 (20 минут от МКАД по Ярославскому шоссе)

1. На автомашине по Ярославскому шоссе в сторону области до указателя «Пушкино», далее пользуйтесь подробной схемой проезда.
2. Из Москвы автобус № 451 с ВВЦ до остановки ДС «Пушкино» (новый).
3. Электропоезда с Ярославского вокзала, направление г. Пушкино (Сергиев-Посад, Александров, Красноармейск), остановка «г. Пушкино».

От ж/д станции автобусы №№ 451, 2, 3 до остановки ДС «Пушкино».

Alexey (Abhu)  

Tags: Что, строят, на, ярославском, шоссе, после, Пушкино

Открытие участка Ярославского шоссе "Холмогоры" в районе Тарасовки, Пушкино.

16 апр 2015 ... В Пушкино откроется гипермаркет «Ашан» Недавно мы рассказывали о начале строительства в Пушкино на Ярославском шоссе, за поворотом на... в ближайшем будущем собираются строить новый огромный...

Доходный Дом | Автор топика: Kessler

Новостройки Подмосковья: до 20 км от МКАД - близко, современно, актуально. Восточное и северное направление, одно из самых популярных при выборе квартир в Подмосковье, по этому направлению располагаются Реутов, Балашиха и Пушкино. Это связано с тем, что вблизи Москвы дешевле купить квартиру, да и экология в северо-восточном регионе не особо страдает, да и удаленность не более 20 км от МКАД считается минимальной и доступной. Если рассматривать транспортную доступность, то восточная сторона более заполнена, чем северо-восточная, но все же движение там не активнее чем по Москве, а следовательно и загазованность меньше. Значит, приобретя новостройку по северному направлению Ярославскому шоссе в г. Пушкино, вам не составит труда добрать до работы в короткие сроки.
Если сравнивать цены, то конечно же новостройки в Реутове значительно дороже, анализируя цены с новостройками города Пушкино то в несколько раз. К примеру, кв. м. в новостройке г. Пушкино стоит от 49 тыс. руб., а в Реутове от 95 тыс. руб. Аналитики связывают такие цены с открытием в Реутове ветки метро, но наблюдая ситуацию транспортной доступности видно, что это не особо спасает от пробок.
Тяжелей обстановка в Балашихе, с транспортной доступностью есть проблемы, не спасает даже наличие железнодорожной станции, редкое расписание электропоездов не приносит пользы, люди добираются на маршрутках, автобусах и застревают в пробках. Если сравнить транспортное сообщение Балашихи с тем же городом Пушкино, не смотря на то что Пушкино расположено на расстоянии 17 км от МКАД, дорога занимает меньше времени благодаря скоростному Ярославскому шоссе и наличию железной дороги. По ценовой политики Балашиха имеет не высокие цены на квадратные метры в среднем 55 тыс. руб.
Лидером «рейтинга» является проект застройки новостройками Пушкино. Близость МКАДа, да еще и живописная природа привлекает множество покупателей. В Пушкино застраиваются целые жилые комплексы, с собственной инфраструктурой, охраной, прогулочными дорожками. Например, ЖК «Пушкинская слобода» расположен в 19 км от МКАД, имеет собственную охрану, огороженную территорию, отведенное место для прогулок, современная планировка. Причем цены на квадратные метры не завышены, они варьируются от 45 тыс. руб. за кв. м., что значительно ниже рыночной стоимости. Причем квартиру можно купить еще дешевле, если вложиться на ранних сроках строительства.

Глобус, Дарвин, Леруа Мерлен... - следующий... - Пушкино-сегодня

18 май 2016 ... Торгово-развлекательный центр в Пушкине откроется в 2018 году... на 17 км Ярославского шоссе в подмосковном городе Пушкино. В...

Компания «ИММОШАН Россия» приступила к строительству флагманского торгово-развлекательного центра «Акварель» в Московской области. Генеральным подрядчиком строительства выбрана компания ESTA Construction. Современный комплекс общей площадью более 120 тыс. кв. м будет открыт на Ярославском шоссе в IV квартале 2018 года.

Торгово-развлекательный центр «Акварель» появится на вечерней стороне Ярославского шоссе в Пушкинском районе – одном из самых динамично развивающихся в ближайшем Подмосковье. Высокая плотность населения в зоне охвата, развитая транспортная инфраструктура, а также нехватка качественных торговых и развлекательных площадок являются гарантией успеха нового проекта компании «ИММОШАН». Опорным рынком для ТРЦ станут такие крупные города Московской области как Ивантеевка, Красноармейск, Королев и административный центр района - Пушкино.

Новый торгово-развлекательный центр объединит в себе торговые галереи с известными мировыми и российскими брендами доступного ценового сегмента, 11-зальный кинотеатр под управлением «МОРИ СИНЕМА», а также популярные кафе, рестораны и концепции фудкорта. В новом торгово-развлекательном центре (48 тыс. кв. м GLA ) разместятся более 100 магазинов. В числе якорных операторов проекта – гипермаркет «АШАН» (площадь торгового зала 17 тыс. кв. м), а также отдельно стоящий магазин товаров для дома и ремонта «Бауцентр» (общая площадь 19 тыс. кв.м). Для комфорта посетителей предусмотрена бесплатная парковка на 2,6 тыс. мест. Отличительными особенностями проекта станут досуговый центр для детей и молодежи Festival House, парковые зоны на прилегающей территории с велосипедными и роллерными маршрутами, открытые всесезонные спортивные площадки, а также бесплатные социально-значимые сервисы: комната матери и ребенка, Wi-Fi, комфортная мебель в общих зонах.

Для удобства клиентов будущего ТРЦ «Акварель» компания «ИММОШАН Россия» выполнит работы по строительству примыкания к Ярославскому шоссе с устройством дублера и разворотной эстакады, которые обеспечат безопасный заезд на территорию комплекса. Для жителей Ивантеевки запланирован прямой доступ на автотранспорте через улицу Зеленая роща.

Тьерри Леконт, генеральный директор ИММОШАН Россия, комментирует: Мы выбрали для развития Пушкинский район Московской области, во-первых, потому что он густонаселенный и в зоне охвата нашего проекта проживает более 1,4 млн человек, а во-вторых, здесь продолжается активное строительство жилья. Также важно, что наш будущий ТРЦ расположен на крупнейшей федеральной трассе России – Ярославском шоссе (участок трассы М8) еженедельный поток на которой составляет более 400,000 единиц автотранспорта. Миссия нашей компании – это строительство комфортных и экологичных современных торговых пространств, созданных для гармоничной жизни каждой семьи. Мы привлекли к работе над ТРЦ «Акварель» в Пушкино лучшие силы. Архитектурный проект и дизайн интерьеров разработан ведущими европейскими специалистами – компаниями Broadway Malyan и iD WAD , мы выбрали опытного и надежного генерального подрядчика – ESTA Construction, компанию, которая строит знаковые объекты по всему миру. И мы уверены, что «Акварель» в Пушкино станет самым инновационным проектом в Московской области и войдет в число наиболее успешных торгово-развлекательных центров России. Именно поэтому мы приступаем к строительству ТРЦ «Акварель» в Московской области с впечатляющими результатами, свидетельствующими о том, что наша концепция востребована рынком розничной торговли уже сегодня. Более 75% торговых площадей в нашем проекте законтрактовано и я благодарю уважаемых ритейлеров за оказанное доверие и обещаю, что мы построим и откроем «Акварель» в Пушкино точно в заявленный срок.

Павел Мори, Генеральный директор ООО «МОРИ СИНЕМА Менеджмент» отмечает: «С учетом снижения объема ввода качественных торговых объектов в России в последние несколько лет и, принимая во внимание изменившиеся требования зрителей к комфорту и уровню кинопоказа, необходимо очень тщательно подходить к выбору новых площадок и, особенно, партнёров для совместной результативной работы. В новом торговом объекте для нас одинаково важны и локация, и конкурентное окружение, и коммерческая концепция. Профессиональный подход при подготовке к открытию кинотеатра, последующее управление им, а также узнаваемый бренд «МОРИ СИНЕМА», позволят добиться с ТРЦ «Акварель» максимальной синергии для привлечения покупателей самого разного возраста и достатка».

---