С давних пор люди задумываются о превратностях судьбы. О переменчивости ее нрава написано множество литературных произведений и философских трактатов. также не обошла своим вниманием эту тему. Пословицы о счастье и горе различных стран часто очень схожи. Поскольку их авторство принадлежит в основном простому люду. А кому, как не беднякам, знать, какой крутой характер имеет Фортуна.

Суровые условия жизни и тяжкий труд научили простой народ смотреть на происходящее с философской точки зрения. Такой подход помогал и пережить невзгоды, сохраняя при этом чистоту души, веру и любовь к жизни. Вот почему многие пословицы о счастье и горе у русского народа наполнены грустью и надеждой одновременно.

и поговорки о счастье и горе

Английским беднякам также приходилось несладко. Бесконечные войны и эпидемии сделали свое дело. И простому люду ничего не оставалось, кроме как применится к жизни и принимать ее с верой в лучшее. Этим восприятием окружающего и пропитаны английские пословицы о счастье и горе.

Арабские поговорки о беде и радости

Грусть и некая обреченность наполняют собой и о счастье и горе, которые являются отражением перенесенных простыми людьми трудностей.

Тот, кто скрывает свое горе, не найдет лекарство от него.
В горе забываются раздоры.
Самое большое несчастье приходит через любимых людей.
Если не пробовал горького, то и сладкого не сможешь оценить.
Беда заходит через широкие двери.
Только смиришься с одной бедой, на пороге уже другая стоит.
Горе обрушивается человеку на голову с его языка.
Каждому дается столько, сколько сможет вынести.
Счастья - щепоть, а горя - мешками.
Кто не ценит своего счастья - приближается к горю.
Время счастья коротко.
Многие труды приносят многие радости.
Лучше пережить несчастье, чем жить в страхе перед ним.

Человек создан для счастья, как птица для полёта.

В. Г. Короленко

Чтобы быть счастливым, нужно верить в возможность СЧАСТЬЯ.

Лев Толстой

Когда мне было 5 лет, мама всегда твердила мне, что самое важное в жизни - быть счастливым. Когда я пошел в школу, меня спросили, кем я хочу стать, когда вырасту. Я написал «счастливым». Мне сказали - «ты не понял задание», я им сказал - «вы не поняли жизнь».

Джон Леннон

Наши друзья:

Пословицы и поговорки о счастье

Где любовь, там и счастье.
Счастье тому бывает, кто в труде да в ученье ума набирает.
Счастлив твой Бог, счастье твое, что так случилось!
На счастье мужик и хлеб сеет.
На счастливого и зверь укрощается, на несчастного всякий гад подымается.
Счастливый к обеду, роковой под обух.
Счастливая, легкая рука.
Счастье что палка: о двух концах.
Счастье дороже ума и богатства.
Счастье дороже богатства.
Не то счастье, о чем во сне бредишь, а вот то счастье, на чем сидишь да едешь.
Кому счастье в игре, тому несчастье в женитьбе.
Эко счастье: два гриба на ложку, третий к стеблу пристал!
Кому счастье, кому ненастье.
От своих счасток не отказываться.
По счасткам, я сам там был.
На счастье, на авось, на удачу.
Счастливо играть - людей обирать; несчастливо играть - себя обижать.
Жить в счастии, во времени, благоденствовать.
Счастье в нас, а не вокруг да около.
Домашнее счастье, совет да любовь.
Лады, в семье, большое счастье!
Даст Бог здоровья, даст и счастья.
Счастье мать, счастье мачеха, счастье бешеный волк.
Со счастьем на клад набредешь, без счастья и гриба не найдешь.
Счастье, что вешнее вёдро (ненадежно).
Не родись ни умен, ни красив, а родись счастлив.
Счастье дороже богатырства.
Счастье, что трястье: на кого захочет, на того и нападет.
В схватке, счастье великое дело.
Ныне про татарское счастье только в сказках слыхать.
Первое счастье - коли стыда в глазах нет.
Счастье велико, да ума мало.
Дураку везде счастье.
У него дурацкое счастье: ослиное, воловье счастье.
Счастье со счастьем сойдется, и то без ума не разминется.
Счастье с несчастьем смешалось - ничего не осталось.
Глупому счастье, умному Бог дает.
Сегодня счастье, завтра счастье - помилуй Бог, а ум-то где?
Не родись ни хорош, ни пригож, родись счастлив.
На рожу счастлив, красавчик.
Счастливому и промеж пальцев вязнет.
Счастливому (богатому) не что деется: живет да греется.
Счастливый скачет, бессчастный плачет.
Не та счастлива, которая у отца, а та счастлива, которая у мужа.
Жизнь мою счастливят дети.
Ему счастливит во всем, в торговле, в картах.

Счастье - действительно замечательная вещь. Оно побуждает человека чувствовать себя хорошо и является основой для полноценной жизни. К сожалению, иногда в нашей жизни возникают трудности. Но, имея под рукой вдохновляющие пословицы и поговорки о счастье можно поднять себе или своим близким и друзьям настроение, а также улучшить свой день. По этой причине была создана данная подборка пословиц со словом счастье, и как оставаться счастливым.

Кстати, Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций провозгласила 20 марта Международным днем счастья. Признавая важность его для жизни людей во всем мире. Этот день призван напоминать людям о важности стремиться к счастью, находить его, а также делиться им с другими людьми. А пословицы и поговорки из этой статьи помогут вам в этом.

Пословицы о счастье: африканские и восточные

Африканские

Умение контролировать свои желания сделает твою жизнь счастливой.
Счастье - так же хорошо, как вкусная еда.
Счастлив человек, который, охотясь за крысами, поймал слона.
Счастье может даже протиснуться в дом сквозь дверную щель, как только вы открываете двери.
Счастье - это словно духи: ими невозможно побрызгать других, а самому остаться без запаха.
Лучше кусок хлеба со счастливым сердцем, чем богатство с горем.
Если люди счастливы, значит у них хороший вождь.
Молчание - это переводчик счастья.
Лучше быть счастливым, чем быть королем.
День счастья короткий.
Счастье требует что-то делать, кого-то любить и на что-то надеяться.
Место, где вы чувствуете себя счастливым лучше того места, где вы родились.

Восточные

Человек может быть счастливым, даже если у него из еды есть только хлеб и лук.
Завышенные цели могут разрушить состояние вашего счастья.
Истинное счастье заключается в том, чтобы сделать других счастливыми.
Счастлив тот, чьи собственные недостатки не позволяют ему считать недостатки других.
Счастлива женщина, муж которой не ворчит на нее.
Легче быть счастливым холостяком на протяжении года, чем вдовцом в течение месяца.
Кто не очищает грязь, тот смывает счастье.
Разводиться с молодой женой, значит, дать другому мужчине возможность стать счастливым.
Горе тому, кто утверждает, что счастье невозможно найти.
Человек, застрявший на сиюминутной радости, никогда не достигнет большого счастья. Счастье похоже на кристалл - когда он сияет больше всего, на нем неожиданно могут появиться трещины.
Взятка делает обе стороны счастливыми.

Пословицы и поговорки о счастье со всей Европы

Одни только деньги не могут сделать человека счастливым. (Португалия)
Если ваш сосед будет счастлив, то и работать вам будет легче. (Македония)
Человек, доверяющий другим - счастлив, а сомневающийся - несчастен. (Венгрия)
Счастливым становишься не от самого счастья, а от пути к его достижению. (Финляндия)
Мудрый муж и терпеливая жена - залог мирного дома и счастливой жизни. (Голландия)
Мудрость мужчины и терпение жены делает семью счастливой. (Кипр)
Если мужчина устал от счастливых холостяцких дней, пусть женится. (Голландия)
Чтобы получилась счастливая пара, муж должен быть глухим, а жена слепой. (Франция)
Счастлив мужчина, чья красивая жена живет рядом с церковью. (Франция)
Если колхоз богат, председатель счастлив. (Россия)
Кто хочет быть счастлив, должен оставаться дома. (Греция)
Глухой муж и слепая жена всегда будут счастливой парой. (Дания)
Счастлив тот, кто исправил свои юношеские глупости. (Чехия)
Счастлив, кто может помочь другим избежать неприятностей.(Болгария)
Хорошая заработная плата делает счастливыми работников. (Румыния)
Счастлив тот, кто может забыть то, что невозможно изменить. (Польша)
Счастливый дом, в котором нет короны. (Испания)
Пролитое вино является признаком счастья. (Испания)
Тот, кто живет с надеждой, умирает счастливо. (Швеция)
Где невежество - это блаженство, там глупость возводится в ранг мудрости.(Ирландия)
Если мать несчастна, тогда никто не счастлив. (Шотландия)
Счастливая та невеста, на которую светит солнце. (Австрия)
Счастливая жена - счастливая жизнь.(Австрия) (Много интересных мыслей вы можете найти, прочитав).
Память о счастливых днях делает страдание еще горше. (Украина)
Лучше быть счастливым, чем мудрым. (Англия)

Пословицы со словом счастье

Счастье развязывает руки и закрывает глаза.
Самый несчастный тот, кто сомневается в своем счастье.
Никто не может быть счастливее того, кто верит в свое счастье.
Счастье часто находится там, где нас нет.
Котенок - инструмент для детского счастья.
Нет постоянного счастья, есть только его моменты.
Если быть бородатым - это приносит счастье, тогда козел должен быть счастливее любого из нас.
Доброта приносит счастье.
Счастье умножается, когда мы распространяем его на других.
Счастье, которое длится слишком долго, портит сердце.
Настоящее счастье не в том, что вам нравится делать, а в том, что вам нужно делать.
Послушание - это мать счастья.
Деньги не приносят счастья.
Счастье - это что-то между слишком маленьким и слишком большим.
Когда амбиции заканчиваются, начинается счастье.
Счастье и стекло легко трескаются.
Счастье не берет, оно только дает.
Человек без счастья - ни хорошо, ни плохо.
Где есть любовь, поселится и счастье.
Где начинается честолюбие, счастье заканчивается.

Итальяно-сицилийские пословицы на тему счастья

Кто любит Бога всем сердцем, живет счастливо и умирает счастливым.
Во время эпидемии врачи счастливы.
Если хотите быть счастливым любите того, кто вас любит, потому что любить того, кто вас не любит - это пустая трата времени.
Если вы хотите иметь счастливую жизнь, держитесь подальше от своих родственников.
Счастливая невеста, на которую светит солнце.
Счастлив человек, который держится в стороне от раздоров.
Счастлив человек, который избежал долгов.
Быть одноглазым в стране слепых - то же счастье.
Ни один человек не может быть счастливым без друзей, а также быть уверенным в других, пока не столкнется с несчастьем.
Детство должно быть счастливым и беззаботным.
Будьте добродетельны, и вы будете счастливы.
Достижение поставленных целей называется успехом, а состояние души, которое вы при этом получаете, считается счастьем.
Все счастье в уме.

Пословицы про счастье: еврейские

Счастлив тот, кто всегда ведет себя честно.
Счастлив тот, кто имеет жизненную мудрость и похвалу от других.
Счастье - это поле, урожай на котором можно собирать круглый год.
Если всегда бояться несчастья, то легко упустить свое счастье.
Лучший способ найти счастье - не искать его.
Мудрый сын делает отца счастливым, глупый огорчает свою мать.
Счастливое то поколение, где взрослый слушает ребенка, а великий правитель маленького человека.
Лучше грамм счастья, чем килограмм золота.
Рабби пьет вино, а других просит быть счастливыми. Глупец мечтает о богатстве, а мудрый о счастье.
Если хотите быть счастливым всю жизнь, посадите сад. (Узнайте ).
Кто не научился делиться своими благословениями с другими, тот не нашел истинного пути к прочному счастью.
Кто зависит от самого себя и надежды на Бога, достигнет величайшего счастья.
Чтобы достигнуть счастья нужно проложить прямой путь через страдания.
Там, где начинается цель, начинается счастье.
Когда хотя бы один человек в семье мудрый оба будут счастливы.
Счастье дается для совместного использования.
Счастливый человек, словно утка в воде.

Пословицы и поговорки про счастье: китайские и японские

Китайские

Счастлив человек, который не болеет.
Кто знает всему меру, узнает истинное счастье.
Красивые девушки редко счастливы, а умные мальчики редко красивы.
Если вы не рыба, то, как можете узнать, счастливы ли рыбы?
Счастливые люди никогда не считают прошедшее время.
Без болезней человек - счастлив, а без долгов - богатый.
Счастлив тот, кто знает, как найти свое счастье.
Счастье похоже на солнечный луч, который может осветить даже наименьшую тень.
У счастья есть свои корни, а у скорби есть чрево.
Вы никогда не сможете быть счастливым за счет несчастья других.

Японские пословицы

В дом, где поселилась радость, придет и счастье.
Счастье редко водит компанию с пустым желудком.
Счастье улетает от тех, кто больше всего этого хочет.
Несчастье может стать мостиком к счастью.
Весна счастья - очищает сердце.

Приближается пора Новогодних праздников, и мы уже сейчас начинаем задумываться над подарками для своих близких, но и, конечно же, для себя любимой. Кроме этого надо еще прикупить новых нарядов, милых безделушек для дома и семьи, а также необходимых продуктов для праздничного меню. В поисках всего этого мы отправляемся бродить по магазинам и супермаркетам.

Познав все прелести изобилия, приходится признать, что бродя по этажам огромных 3 торговых центров, профессиональными покупателями мы пока не стали. Зато в своем профессионализме преуспели торговые сети, быстро усвоив законы успешных продаж. И в игре «продавец-покупатель» вторые все чаще остаются в проигрыше. Как изменить ситуацию?

Я неделю искала себе платье, чтобы пойти в нем на новогоднюю вечеринку. В большом торговом центре буквально за несколько метров до нужного мне магазина я увидела в другом отделе очень красивый ярко-красный купальник и оказалась просто не в состоянии уйти без него. Вот так предназначенные для покупки платья деньги я потратила на купальник».

Такая история наверняка есть в запасе практически у каждой из нас, и эмоции при этом возникают не самые положительные: жалко денег, обидно от собственной глупости, которую ты, вроде бы умный человек, совершил.

Учимся делать покупки

Наше желание покупать постоянно подогревается не только огромным предложе-нием, но и соответствующим антуражем. Магазины все больше превращаются в центры семейного отдыха, где каждому - по способностям и потребностям: кому - еда, кому - ледовый каток впридачу. Тепло, светло и музыка играет, продавцы улыбаются, а наши корзинки наполняются с невероятной быстротой. Скидки, подарки, распродажи - покупай, не зевай, пока другие не расхватали. Чего уж проще! Но на самом деле покупать нам еще учиться и учиться!

Необходимо покупать то, что нужно!

Получить удовольствие и снять стресс - это скорее не цель шопинга , а его приятные последствия. Главная задача покупателя - все же приобрести то, за чем он пришел в магазин. Материальный аспект тоже немаловажен: если деньги не льются на вас дождем изобилия, то сумма, потраченная на покупки, не должна превышать запла-нированную, иначе разочарования неизбежны.

Чтобы успешно бороться с соблазном, используйте следующие несложные приемы, составленные маркетологами и психологами:

➤ Перед походом в магазин напишите список того, что вы собираетесь купить, по пунктам. Наверняка он окажется не маленьким, так что вам будет от чего получить удовольствие.

➤ Выделите на эти покупки определенную сумму денег, которую и возьмите с собой. Никаких запасных вариантов на всякий случай, «вдруг увижу что-то хорошее» не оставляйте.

➤ Отправляясь в супермаркет, не забудьте поесть, тогда вам удастся спокойно пройти мимо многих продуктов.

➤ Не берите в магазин ребенка, чтобы продавцы не могли манипулировать вашими родительскими чувствами: мало кто откажет ребенку, который сопровождает просьбу криком или плачем.

➤ При входе в супермаркет у вас всегда есть выбор - взять корзину или тележку. Остановитесь на первом варианте: даже если вам захочется превысить норму и накупить чего - либо помимо списка, таскать это будет тяжело, к тому же в корзину помещается меньше, чем в тележку, которую хочется наполнить до верха.

➤ Начните покупки с самого необходимого, тогда на остальное может не оказаться времени, сил или денег.

➤ Не обращайте внимание на горы продуктов в других тележках - дух соревновательности в этой ситуации ни при чем.

➤ Современные магазины по размеру территории и сложным траекториям путей не уступят лабиринту Минотавра. В качестве нити Ариадны используйте указатели или встречных консультантов, не ищите выход самостоятельно, обойдя все полки и наверняка соблазнившись чем-то лишним.

Законы соблазна

Чтобы понять, почему же иногда мы выходим из магазина с кучей ненужных нам вещей, хотя заходили всего лишь за хлебом, надо познакомиться с азами весьма интересной науки, цель которой - заставить людей покупать как можно больше. Имя ей - мерчендайзинг. Это западное изобретение весьма эффективно стимулирует продажи. Люди начинают покупать то, что им совсем не нужно. Но как же так получается, что человек в здравом уме и памяти покупает то, что совершенно не входило в его планы? За такой спонтанной покупкой стоит «закон импульса», который должен спровоцировать человека на неожиданное приобретение. Достигается это разными способами. К примеру, одна из главных задач магазина - максимально увеличить время пребывания в нем покупателя и усложнить маршрут его передвижения. Достигается это таким нехитрым способом, который специалисты называют правилом «золотого треугольника»: наиболее ходовые товары типа хлеба, молока, мяса размещают как можно дальше друг от друга, чтобы в поиске нужного покупатель обошел практически весь магазин. Волей-неволей он обращает внимание на другие товары. Заканчивается это лишней непредусмотренной покупкой.

Вообще, организация торгового пространства - это отдельное искусство. Чтобы покупателю как можно чаще приходилось менять вектор движения и угол зрения на один и тот же товар, его путь построен по принципу «бега с препятствиями», когда на пути периодически располагаются отвлекающие от нужного направления маневры - экра-ны, стойки и прочее. В сто первый раз наткнувшись на красивую бутылку вина, ее нельзя не купить, хоть и пришли вы за молоком, чтобы подлечить язву желудка.

Игра на чувствах

Особенно хорошо удается игра на родительских чувствах и спонтанных желаниях детей. Рядом с кассовым узлом располагается игровая зона, которая включает в себя ряд зеркал и шкафы с игрушками.

Она разработана для того, чтобы ребенок не мешал родителям, пока они совершают покупки. Также данная зона предназначена для стимулирования продаж игрушек.

Другой распространенный прием - акцентировать внимание на товарах, приносящих максимальную прибыль - они продаются с максимальной наценкой. Именно такие товары стоят по ходу движения покупателя, который, как замечено, идет по торговому залу против часовой стрелки, глядя на середину правой от себя стены. Также на этих «золотых» полках лежат продукты, у которых заканчивается срок годности. Это полностью соответствует закону «от перестановки слагаемых сумма меняется»: если переместить товар с уровня пола на уровень рук или глаз, его продажи увеличатся.

Хитроумные уловки

Впечатление большого спроса на тот или иной товар тоже умело срежиссировано: полки не заставляются полностью, якобы, этот товар уже расхватали, а у вас остался последний шанс. Зато вокруг ненавязчиво прельщают сопутствующие товары рядом: у чая - конфеты, у пива - снеки. У продавцов одежды установка на «капсулу» - предлагаются сразу несколько вещей, которые сочетаются между собой, и на этом фоне отдельный свитер или юбка якобы теряют смысл.

Ароматы и звуки также входят в число бойцов «невидимого фронта». Они задействуют наши с вами слух и обоняние. Звучащая в магазине музыка расслабляет, превращая процесс покупок в удовольствие и отдых. А ароматизация торгового зала возбуждает аппетит, увеличи-вая продажи. Не случайно в супермаркетах стоят мини- пекарни, грили, кофеварки - источники «вкусных» запахов.

Таким образом, ухищрения мерчендайзеров приводят к тому, что мы идем по магазину путями, которые выбрали за нас продавцы и покупаем то, что они хотят, чтобы мы купили. И все это происходит в чрезвычайно комфортной обстановке, имитирующей свободу воли, хотя скорее это напоминает бычка на веревочке. Если эта роль вас не устраивает, еще раз прочитайте нашу статью. Удачного новогоднего шопинга!

ВНИМАНИЕ ЛОВУШКИ

✓ Яркие плакатики или красные ценники «лучшая цена», «предложение месяца» или «два по цене одного». Низкая цена образована за счет других, которые в этом магазине продают дороже. Экономя на одном, вы переплачиваете за другое.

✓ Игра с ценой. 998 рублей вместо 1000. Этот старый как мир трюк заставляет нас думать, что вещь стоит около 900 рублей, а не около 1000.

✓ Сезонные скидки. В российском варианте, к примеру, рождественские скидки начинаются в конце зимнего сезона, в отличие от европейских, которые действительно подтянуты к празднику.

✓ Сертификаты на подарок. Такие сертификаты имеют очень ограниченный срок действия, например, предлагаются в декабре, а действуют в январе, когда в магазине скуплено все более-менее стоящее или на полках остаются лишь супердорогие товары, за которые надо доплатить к сумме сертификата.

Кто такие ШИПОГОЛИКИ?

К шопингу склонны люди, которые в силу своего характера нуждаются в новых впечатлениях, любящие любоваться собой, эмоциональные. Вот им больше всего нужен шопинг для ощущения удовлетворенности жизнью. Реклама и распродажи больше всего воздействуют на такой тип личности предлагая возможности реализовывать свои желания. Если человек поддается этим внешним влияниям, то шопинг превращается в шопингоманию. И это совсем не редкость, так как существует целая индустрия, цель которой - привлечь человека к магазинам, внушить ему желание купить. По сути это обычные манипуляции, но они действуют.

01 Фев

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

Чем первичное жилье отличается от вторичного;
Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
Какие существуют способы покупки квартиры;
Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
Как проверить квартиру перед покупкой;
Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и . Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

Низкий уровень шума;
Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
Определите сумму , которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
Выберите наиболее подходящий источник финансирования . Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
Решите, как вы будете искать жилье : сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
Осмотрите несколько приоритетных вариантов . Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
Соседи.

Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
Приостановка или заморозка строительства;
Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
Повторная продажа одной жилплощади.

Первичное жилье	Вторичное жилье
Собственник – застройщик или подрядчик	В собственности физического лица (или лиц)
Жилплощадь находится в первозданном виде	Прошлые хозяева могли что-то сломать или испортить
Возможны негативные последствия экономии застройщика (плохая шумоизоляция, слабое отопление зимой), которые нельзя сразу проверить	Недостатки строения уже выявлены, но часто о них умалчивается
Требуется косметический ремонт. Обустройство обходится дорого	Ремонт дешевле, а может не потребоваться вовсе
Возраст – новые квартиры	Дом может быть абсолютно новым, а может быть и столетним

Отсутствие проблем с документами, с пропиской бывших жильцов	Возможны проблемы с документами, мошенничество. Распространены судебные разбирательства о несогласовании продажи недвижимости с прописанными в ней лицами
Не требуется капитальный ремонт или модернизация	Может потребоваться принудительный капитальный ремонт (если здание не новое)
Сложнее и дольше процесс оформления прав на владение недвижимостью	Оформление прав собственника быстрее, можно сразу прописаться
Застройщик может , заморозить стройку	Чтобы заселиться нет необходимости долго ждать ввод здания в эксплуатацию

Сколько стоит купить квартиру

На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона.

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2017 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:

Комиссия риэлтора (до 3%);
Переоформление документов;
Ремонт помещения;
Покупка мебели и прочих бытовых товаров.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

Чтобы оценить стоимость квартиры можно обратиться за помощью к риэлторам или опытными посредникам.

Маленькая хитрость : представившись продавцом, позвоните в несколько риэлторских агентств и опишите параметры интересующей вас квартиры. Специалисты назовут свою оценочную стоимость. Вам останется только сравнить полученные цены с имеющимися предложениями и сделать вывод – завышена ли цена, или находится в допустимых рамках.

Чтобы оценить предложение, нужно понимать, от чего зависит стоимость квартиры.

Перечислим основные параметры:

Этажность здания и этаж, на котором находится жилплощадь;
Возраст здания, его особенности (внутренний двор, подвал);
Прилежащая территория;
Район и его инфраструктура;
Планировка квартиры;
Количество комнат;
Общий метраж жилых и нежилых помещений;
Наличие и состояние балкона или лоджии;
Отопление;
Раздельный или совместный санузел;
Средний размер коммунальных платежей.

Достаточно сравнить несколько предложений со схожими параметрами, чтобы сделать вывод – завышена цена, или находится в разумных пределах.

У кого покупать квартиру

В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца. Рассмотрим, у кого, и по каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры.

Покупка квартиры у застройщика

Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже.

Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке

В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов) квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.

Подрядчики принимают только наличный расчет, в ограниченный срок.

Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.

Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу. Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости.

Приобретение жилья у собственника, без посредников

Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.

Продавцом может быть:

Единственный собственник;
Несколько человек (долевая собственность);
Супруги (когда квартира приобретена в браке, она становится совместно нажитым имуществом).

Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы (МФЦ).

По возможности снимайте копии со всех документов.

Всегда спрашивайте у собственника:

Как он стал собственником квартиры?
Есть ли у квартиры другие владельцы?
Сколько человек прописано в квартире?
Погашены ли все задолженности (по коммунальным услугам)?

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка.

Торгуйтесь только при личной встрече, не стоит делать этого по телефону.

Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину (2000 рублей). Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи.

Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу.

Где можно оформить сделку купли-продажи

Право собственности на квартиру оформляется через подачу документов в МФЦ или отдел Росреестра.

В регистрационное управление сдают:

Паспорта продавца и покупателя;
Договор купли-продажи;
Заявление о государственной регистрации перехода собственности на квартиру (образец есть на сайте Росреестра);
Кадастровый паспорт (если ранее не сдавался);
Квитанция об уплате госпошлины;
Согласие на продажу недвижимости супруга продавца (заверенное нотариально);
Согласие родителей или опеки, если продавец несовершеннолетний.

Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья.

Когда следует прибегать к помощи риэлторов

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Кто такие посредники

В народе посредниками часто называют риэлторов, работающих неофициально.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу.

Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы (например, продавец тянет с предоставлением документов), когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги.

Позитивные показатели – членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка.

Порядочное агентство:

Серьезно относится к своей работе;
Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
Давно существует на рынке;
Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
Поддерживает порядок в офисе.

С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным (не более 100 000 рублей). Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах.

Риэлтор обязуется предоставить минимум три варианта, отвечающих первоначальным (желательно зафиксированным письменно) требованиям клиента;
Если клиент отказывается от трех вариантов, он имеет право на возврат части аванса.

Тщательно изучите договор с риэлтором. В норме, если в нем содержатся такие пункты:

Требования к квартире и их изменения покупатель предоставляет риэлтору в письменном виде;
По окончании работы клиент должен подписать ;
Допустимо привлечение третьих лиц – это профессионалы, которые будет помогать риэлтору – юристы, адвокаты;
Профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Следующие пункты должны насторожить, лучше попросить убрать их из договора:

Покупателю запрещается общаться с продавцом или его представителями;
Штраф за одностороннее расторжение договора превышает 6% от стоимости квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы.

Не верьте на слово ни продавцам, ни риэлторам - всегда просите документарное подтверждение.

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке , необходимо:

Подтвердить право собственности продавца на квартиру и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо внимательно проверить подлинность и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
Узнать сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась (частая смена владельцев за короткие сроки - недобрый знак, скорее всего с этой квартирой что-то не так) – продавец должен заказать в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и предоставить ее покупателю;
Запросить справку о том, что в квартире никто не прописан (выписка из домовой книги);
Проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью электронной выписки из ЕГРП;
Проверить площадь и планировку квартиры (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку квартиры с техническим планом;
Убедиться что у квартиры нет задолженностей перед управляющей компанией или товариществом собственников;
Если ранее квартиру приобрели через участие в жилищном кооперативе, то обязательна справка о полной выплате пая;
Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
Если собственник состоит в браке, стоит получить и нотариально заверить согласие супруга на продажу имущества, которое может быть в статусе совместно нажитого;
Получить разрешение на продажу от родителей или опекунов собственника, если он не достиг совершеннолетия.

Если вы приобретаете долю имущества (свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких), то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

Первичное жилье тоже необходимо тщательно проверить перед покупкой, об этом поговорим ниже.

Покупка квартиры в строящемся доме

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником.

Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков.

В законодательстве РФ вопросы описаны в Федеральном законе №214. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение.

Участник долевого строительства имеет право (и он обязан сделать это ради собственной безопасности) проверить следующие документы:

Учредительные документы компании-застройщика (их реквизиты должны совпадать с реквизитами на договоре о долевом строительстве);
ИНН и ОГРН компании, строящей здание;
Финансово-хозяйственная отчетность;
Бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
Заключение аудиторской проверки за последний год работы строительной компании.

Помимо проверки указанных выше документов, выполните следующие действия:

Проанализируйте цены на подобные предложения от разных строительных компаний (заметно низкая цена должна насторожить - всему есть свои причины);
Узнайте о завершенных и текущих объектах застройщика, каков стаж и репутация компании;
Оцените свои риски, проанализировав стадию строительства (рискованно вкладывать деньги в строительство на стадии котлована, проект может быть заморожен даже накануне сдачи почти готового здания);
Если вы заключаете договор не с представителем застройщика, а с уполномоченной организацией, обязательно проверьте ее документы, подтверждение права представительства;
Запросите у застройщика бумаги на земельный участок и разрешение на строительство, проверьте банковскую аккредитацию новостроек;
Проверьте разрешения на подключение строящегося дома к водопроводу, системе отопления и электросетям - все эти документы выдаются строительным фирмам перед началом работы;
Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора.

В договоре долевого участия в обязательном порядке указываются:

Реквизиты застройщика;
Сведения о покупателе;
Характеристики жилплощади;
Способ оплаты;
Крайний срок сдачи объекта.

Способы покупки квартиры

Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы.

Прямая покупка за наличные

Или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными (самому продавцу или через риэлтора). Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму.

Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки.

Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

В связи с этим наличный расчет лучше производить:

Под расписку до оформления всех бумаг;
Или после завершения регистрации прав на собственность.

Есть несколько способов снизить риски при покупке квартиры за наличные средства:

Арендовать банковскую ячейку, куда положить всю сумму, а после получения права собственности передать ключ продавцу;
Воспользоваться специальной услугой нотариуса, когда он за небольшой процент передает всю сумму продавцу после завершения оформления всех документов;
Положить деньги на хранение не в ячейку, а на расчетный счет, с условием, что банк перечислит их продавцу после подписания договора.

Покупка через ипотеку

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки - высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы. Закон «Об ипотеке» был принят в России еще в 1998 году, и действует до сих пор.

То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка. Часто требуется первоначальный взнос 10-40%, а ипотечная ставка может колебаться в промежутке 10-14%.

Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих 15-30 лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством».

Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска приводят к затяжным депрессиям.

Специалисты советуют не соглашаться на платежи, превышающие 40% от совокупного дохода семьи.

Плюсы ипотеки	Минусы ипотеки
Быстрое решение жилищного вопроса	Длительное «финансовое рабство» (до 50 лет). И если ежемесячная сумма сейчас кажется допустимой, то через десять лет, возможно, придется пересматривать свой образ жизни
Постепенные выплаты небольшими суммами	До выплаты полной суммы квартира находится у банка в залоге, он может забрать ее через суд, если возникнет спор
Большой выбор программ ипотечного кредитования	Доступна не всем. Банк тщательно проверяет ежемесячный доход и платежеспособность клиента
Государственная поддержка определенных слоев населения (например, оплата части кредита для военных)	За счет процентов (от 11% ежемесячно) накапливается значительная итоговая переплата (от 70 до 300%)
	Штрафы и пени за задержку платежей. Вплоть до изъятия недвижимости
	Кропотливая процедура оформления, сбора необходимых документов, долгое ожидание решения банка

Как выбрать банк для ипотеки

В покупке жилья по ипотеке принимают участие три стороны. Это не только застройщик и покупатель, но еще и банк, предоставляющий ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, ежемесячные взносы, процент переплаты, а самое главное – будет ли дано конкретному гражданину разрешение на получение займа.

Исходя из этого, осознанно выбирайте банк согласно вопросам:

Какая возможна сумма займа?
Каковы допустимые сроки возврата кредита?
Какие требования выдвигаются к покупателю квартиры?
Какова репутация банка?
Предусмотрены ли страховки?
Когда и за какие нарушения (задержка оплаты) может начаться процесс изъятия имущества?

Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Основополагающая идея ипотеки в том, что покупатель должен сразу оплатить часть стоимости квартиры (10-50%). Этот взнос может быть покрыт материнским капиталом, в иных случаях придется копить или занимать средства в других местах.

О чем же тогда говорит реклама, обещающая ипотеку без первоначального взноса? Такие предложения действительно существуют, но под собой они скрывают завышенные проценты и риски. Например, в договоре может быть указано, что банк вправе изъять квартиру без возврата заплаченных денег за небольшую просрочку оплаты.

Покупка квартиры в рассрочку

Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться. При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет.

Часть застройщиков сами предлагают покупателям беспроцентную рассрочку, другие же могут запросить за подобную услугу переплату в размере около 10%.

Приобретение квартиры на материнский капитал

Претендовать на его получение могут семьи, у которых более двух детей, и нет других источников финансирования столь крупной покупки. Кроме того, прибегнуть к материнскому капиталу могут молодые семьи, в которых один из супругов младше 30 лет, и при этом брак заключен менее трех лет назад или в семье есть дети.

Сумма материнского капитала регулярно проходит индексацию, а значит растет. В 2017 году он составляет 453000 рублей.

Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными.

Следует понимать, что материнский капитал – это не предоставление денег на руки. Средства поступят на специальный счет и будут списаны в пользу продавца во время совершения сделки.

Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита.

Купить на материнский капитал можно как первичное, так и вторичное жилье.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, после выбора квартиры необходимо предоставить в Пенсионный Фонд:

Документы, удостоверяющие личность родителей и всех детей;
Семейный сертификат;
СНИЛС одного из родителей;
Копия договора с продавцом (или банком);
Счет продавца или справка о задолженности (если оформлялась ипотека);
Нотариально заверенное подтверждение того, что в течение полугода каждый член семьи поучит долю новой недвижимости.

На государственные деньги запрещено покупать недвижимость у родственников.

В результате частых попыток мошенничества, материнский капитал запрещено использовать на покупку жилья у родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.

На материнский капитал возможно купить квартиру у двоюродных братьев или сестер, но при этом все равно придется доказать государству, что его финансирование пойдет на улучшение условий жизни ребенка, а не иначе.

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости понадобятся:

Паспорт покупателя и продавца;
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
Единый жилищный документ (только для москвичей);
От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;
Договор купли-продажи.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку гораздо шире:

Копия паспорта;
Экспертное заключение, подтверждающее стоимость квартиры;
Кадастровый паспорт;
Свидетельство о регистрации недвижимости;
Свидетельство о составе семьи;
Справка об отсутствии задолженностей;
Заявление на ипотеку;
Подтверждение платежеспособности.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Помимо подписей продавца и покупателя, договор должен удостоверить нотариус в следующих ситуациях:

Продается доля;
Собственник квартиры не достиг 18 лет;
Собственник находится под опекой (недееспособный).

Для этого любому нотариусу предоставляются:

Паспорта участников сделки;
Шаблон договора купли-продажи (без подписей);
Свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт;
Разрешение опекуна или извещение остальных участников общей долевой собственности.

Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы договора.

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налоговый вычет можно, если вы работаете официально и платите подоходный налог.

Размер налогового вычета – 13% от стоимости недвижимости, но не более 260000 рублей.

За год вы вправе вернуть не более подоходного налога, перечисленного в бюджет с вашей заработной платы (те же 13% от официальной зарплаты). Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

Паспорт;
Декларация ;
Заявление на возврат налога;
Подтверждение суммы, потраченной на покупку квартиры (платежные поручения, расписки);
Справка с каждого места работы (если у вас их несколько);
Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Акт приема-передачи квартиры;
Кредитный договор и справка об удержанных процентах (если вы брали ипотеку).

Процедура проверки документов занимает не более трех месяцев.

Банки