Снос пятиэтажек. Снос других домов. Права граждан при переселении из подлежащих сносу (реконструкции) жилых домов в г. Москве.

Снос пятиэтажек и других домов в Москве. Разъяснение законодательства. Практика переселения. Как отстоять свои права. Список пятиэтажек под снос ЗАО, ВАО, ЮВАО, ЦАО, ЮЗАО и по др. округам.

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
"Правовая защита" по вопросам переселения по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

1. Общие положения
2. Переселение из квартир, находящихся в собственности (приватизированных, полученных в наследство, по договору).
3. Переселение из квартир, занимаемых по договору социального найма (неприватизированных).
4. О законности взимания доплаты с граждан при переселении
5. Если нарушаются Ваши права. Какую тактику избрать.
6. Наши услуги (сопровождение процесса переселения)

1. Общие положения

В Москве существует специфический порядок расселения жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу, реконструкции. Основанием для сноса дома является Постановление Правительства Москвы. Снос домов не может быть осуществлен без принятия такого постановления. Примерно за полгода до сноса Префект административного округа издает распоряжение об отселении проживающих граждан. На реконструкцию квартали или каждого дома проводится инвестиционный конкурс, по итогам которого заключается инвестиционный контракт с победителем. Иногда снос домов осуществляется за счет городского бюджета.

Инвестиционный контракт подлежит учетной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ г. Москвы). В соответствии с инвестиционным контрактом инвестор проводит реконструкцию, строительство, а власти Москвы предоставляют переселенческий фонд за счет средств инвестора. После реализации контракта полученное жилье распределяется между инвестором и городом, либо инвестор выплачивает денежную компенсацию городу, а город строит жилье для переселенцев. В настоящее время практикуется оставление в собственности инвестора 100% жилья с выплатой городу компенсации в соответствии с условиями контракта. Существует несколько форм обеспечения жильем граждан при отселении:

1) предоставление другого жилья по договору социального найма, а также по договору коммерческого найма
2) предоставление равноценного жилья (если отселяется собственник);
3) предоставление денежных средств - выкупной стоимости (если отселяется собственник);

Многое зависит от того, приватизирована ли квартира, сколько человек в ней зарегистрировано, состоят ли проживающие лица на учете по улучшению жилищных условий. Так же следует учитывать, что с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, во многом по новому определяющий порядок переселения в связи со сносом. Кроме того, значительно изменился порядок сноса домов и переселения и с принятием Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (действует с изменениями от 26 декабря 2006 г.) Также действует Постановление Правительства г.Москвы от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве"

2. Переселение из квартир, занимаемых по договору социального найма (неприватизированных).

Жилье по социальной норме предоставляется при переселении из квартир, находящихся в собственности города (муниципальное жилье), которые граждане занимают по договорам социального найма (т.е. неприватизированные квартиры). Жилье отселяемым гражданам предоставляется по договору социального найма в виде отдельных квартир в пределах городской черты. При этом если предоставляется одна квартира, она должна быть предоставлена в пределах района проживания, если 2 и более - в районе проживания предоставляется хотя бы одна квартира. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности., и не может быть менее площади квартиры, занимаемой до переселения. При этом согласно Закону №21 "Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы."

В случае невозможности предоставления жилого помещения по социальной норме гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:

Жилые помещения по договору социального найма при сносе домов предоставляются гражданам в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности на дату принятия решения об отселении. При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве собственности, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями после принятия Постановления, но не более чем за пятилетний период до принятия решения об отселении. На практике это означает: если у кого-либо из членов семьи есть квартира на праве собственности, либо были произведены гражданско-правовые сделки, то могут дать жилье из расчета менее 18 кв.м. на человека, но не менее занимаемого. Данное правило является очень спорным, и действует с начала прошлого года. Т.е. московские законодатели фактически установили что граждане, в собственности у которых есть другие квартиры и граждане, у которых таковых не имеется неравноправны. Есть повод обжаловать данное положение в судебном порядке. На практике нам удавалось добиться получения квартир нанимателями без учета имеющегося у них другого жилья.

Предоставление жилья взамен сносимого может быть заменено по соглашению отселяемого и отселяющего субсидией, которая затем должна быть направлена на приобретение жилья. Размер субсидии равен стоимости предоставляемого социального жилья. Стоимость социального жилья, на основе которой производится расчет субсидий, определяется как средняя рыночная стоимость жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки. Жилое помещение большего размера из государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется по письменному заявлению гражданина с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму, на основании решения органа исполнительной власти.

Следует отметить, что исходя из систематического толкования законодательства разным семьям обязаны предоставить отдельные квартиры. Переселение разных семей (имеющих самостоятельные источники доходов, ведущие раздельное хозяйство) в одну квартиру незаконно, однако происходит достаточно часто, тем более что в связи с последними изменениями в законодательство такое право не очевидно. Здесь многое будет зависеть от Вашей настойчивости и умении аргументировать свою позицию. У нас было достаточно много случаев, когда удаваось добиться переселения в разные квартиры, хотя изначально ДЖП давал одну квартиру.

После принятия нового жилищного кодекса многие высказывают мнение, что согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть только равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и можно не соблюдать социальную норму (норму предоставления) при переселении в связи со сносом. Данное утверждение представляется необоснованным, поскольку в соответсвии со ст.50 ЖК установлена норма предоставления площади жилого помещения, меньше которой предоставлять нельзя и кроме того, согласно п.3 ст. 49 ЖК РФ порядок предоставления жилых помещений иным категориям граждан, кроме очередников, регулируется ЖК если иное не предусмотрено законодательством субъекта РФ. В данном случае законодательством субъекта РФ предусмотрено, что жиле должно предоставляться по социальной норме. Есть и другие аргументы, свидетельствующие о неправильности данной позиции. На практике не исключено, что и переселяющие органы могут отказаться предоставлять жилье по социальной норме (норме предоставления). В этом случае необходимо отстаивать свои права, в том числе это можно делать с помощью наших юристов, у которых по таким делам большой опыт.

3. Переселение из квартир, находящихся в собственности (приватизированных, полученных в наследство, по договору).

В случае если квартира находится в собственности граждан, переселение при сносе домов может производиться по двум схемам:

3.1 Предоставление другого равноценного жилья или денежной компенсации за него.

В этом случае гарантируется предоставление другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение. Норма жилой площади в этом случае не учитывается. Улучшения жилищных условий так же не предусматривается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания (или в пределах округа, если речь идет о ЦАО и Зеленограде). Жилье предоставляется гражданину в собственность (сразу (например, по договору мены) или путем использования на его приобретение выделяемой жилищной субсидии). Важно понимать, что входит в понятие “равноценное жилье”, т.к. есть несколько точек зрения на этот счет. Совершенно точно в понятие “равноценное” включается цена квартиры и количество комнат в квартире. Причем, еще недавно был дискуссионным вопрос, включать ли количество комнат в это понятие, однако судебная практика признает, что в случае предоставления, например, взамен трехкомнатной равной по стоимости двухкомнатной квартиры меняется порядок пользования квартирой и тем самым возмещение становится неравноценным. В частности Верховный суд РФ указал “Сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, поэтому имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустройства и т.д.).”

Следует помнить, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа только в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Если изъятие происходит, например, для строительства офисного здания и т.п., такое решение может быть оспорено собственником в суде. У нас сейчас идет несколько процессов по таким делам.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Для определения стоимости квартиры собственник вправе привлекать независимого оценщика. ЖК РФ вводит понятие “выкупной стоимости”. В нее включается не только стоимость квартиры, но и расходы, которые собственник произвел или должен будет произвести в связи с выселением, а так же неполученные доходы (например, от аренды). Собственники, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения. Условия долевого инвестирования, устанавливаемые для лиц, освобождающих жилые помещения, не могут быть ухудшены по сравнению с общими условиями инвестирования по отселяемому строению.
Размер помещений, получаемых дольщиком в результате долевого инвестирования, не может быть уменьшен по сравнению с ранее освобожденными им помещениями без его согласия.

3.2 Предоставление жилья по договору социального найма очередникам

Данный вариант возможен только если собственник признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Такой собственник вправе требовать предоставления ему жилья по социальной норме на условиях социального найма.

4. О законности взимания доплаты с граждан при сносе домов и переселении.

Как правило, при переселении выясняется, что новая квартира превышает социальную норму для семьи данной численности (при переселении из неприватизированного жилья) или что стоимость новой квартиры выше стоимости той, откуда отселяют граждан (при переселении из квартир, находящихся в собственности). При этом в Управлении ДЖП и ЖФ могут потребовать доплаты за “лишние” метры. Требование доплаты давно вызывало нарекания у многих юристов. В настоящее время можно определенно сказать, что требование доплаты с собственников, которые получают квартиру в качестве равноценной компенсации, незаконно. Определением Президиума Верховного Суда РФ от 2 апреля 2003 г. N 148пв-02 был признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня его принятия абзац 4 пункта 3.5 Положения "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы", утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 18 января 2000 г N 30, которым было предусмотрено требование доплаты. С собственника доплату могут брать только в одном случае: если он сам напишет заявление о предоставлении ему большей квартиры (была двухкомнатная, а он попросит трехкомнатную), поэтому можно смело отказываться доплачивать. При этом существует возможность у лиц, которые уже произвели такую доплату ранее, потребовать ее возврата (необходимо подавать иск в суд), т.к. требование о доплате было признано незаконным и не действующим с момента его принятия.

Что касается законности доплаты за “лишние” метры в муниципальной квартире, то она так же сомнительна, особенно в связи с уже упомянутыми изменениями в законодательстве однако, как правило, лучше такую доплату осуществить, если ее требуют, т.к. практика показывает, что в суде законность такой оплаты оспорить сложно. Однако размер доплаты зависит от решения Общественной жилищной комиссии и методика ее расчета не всегда понятна даже профессионалам (например, в нашей практике были случаи когда в абсолютно аналогичных ситуациях бралась доплата 480 р. за кв.м. и 28 000 р. за кв.м.). При требовании чрезмерной доплаты есть смысл вступить с отселяющими организациями в конфликт, т.к. на квартиру Вы согласитесь, а с доплатой можно и потянуть, оспаривая ее размер.

5. Если нарушаются Ваши права при сносе… Какую тактику избрать.

Достаточно часто жилищные права граждан нарушаются, особенно в связи с тем, что снос домов должен осуществляться в определенные сроки и органы власти сознательно порой идут на нарушения закона только чтобы отселить граждан. Распространены следующие нарушения:

1) предоставления жилья без учета заслуживающих внимание обстоятельств (хроническое заболевание, требующее прикрепления к определенной поликлинике, доступность работы и т.п.), отказ от предоставления большей квартиры с доплатой.

2) Предоставление разным семьям одной квартиры при переселении из муниципальных квартир (при переселении очередников из квартир на праве собственности)

3) Переселение собственников в отдаленные районы, предоставление в качестве компенсации неравноценных квартир. Требование с собственника доплаты.

4) Отказ в регистрации по месту жительства и приватизации (расприватизации).

5) Незаконное признание жилого дома аварийным с последующим отселением собственников в отдаленные районы

6) Отказ от предоставления жилья по социальной норме

7) Отказ выдать денежную компенсацию или маленький размер компенсации

8) В связи с принятием нового Жилищного кодекса возникает большое количества споров, связанных с его применением и соотношением норм кодекса и норм московского законодательства.

В случае отказа гражданина от предлагаемых для переселения вариантов (обычно предлагают 2-3 варианта), его выселяют в судебном порядке. Поскольку в органах власти заинтересованы в скорейшем отселении граждан из сносимого (реконструируемого) жилья, необходимо использовать фактор времени и преимущества, заложенные московским законодательством. Нужно отстаивать свои интересы в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы, общественной жилищной комиссии.

В переговорах с этими структурами следует сделать акцент на следующих моментах:

1. Управление ДЖП и ЖФ по округу занимается непосредственно переселением, предоставляет конкретные варианты жилья. Для переговоров необходимо выяснить правомерость действий переселяющих органов. Часто переселение производится без издания и регистрации в Мосрегистрации решения о сносе дома, без соблюдения годичного срока для предупреждения собственника. Первоначально необходимо написать в департамент мотивированное заявление, все обстоятельства, изложенные в заявлении, лучше подтверждать документально (наличие разных семей и другие имеющие значение обстоятельства). Если Управление не достигнет согласия с отселяемым лицом о его выселении, то реализация инвестиционного контракта затянется, префектом будут недовольны в мэрии, город не получит средств от инвестиционного проекта.

2. Инвестор заинтересован в скорейшем отселении жильцов. Отселение жильцов - это начальный этап инвестиционного контракта, который имеет свои сроки. Если инвестор не уложится в эти сроки, то в соответствии с типовым инвестиционным контрактом, он несет ответственность в размере 1 МРОТ за 1 к. м. площади. Кроме того, он не сможет получить строительную площадку и отработать вложенные деньги. Несоблюдение сроков сноса домов и строительства может повлечь отмену распоряжений, устанавливающих права на землю под отселяемыми домами, может произойти изъятие этого земельного участка.

3. ДЖП и ЖФ получает долю в отселяемом жилье (кроме случая предоставления денежной компенсации) после реконструкции, поэтому он также заинтересован в скорейшем отселении. За счет получаемого жилья ДЖП реализует свои жилищные программы.

Таким образом, указанные выше органы заинтересованы в скорейшем и, самое главное, бесконфликтном отселении жильцов. Четкое представление гражданами своих прав при отселении и интересов г. Москвы, инвесторов позволяет добиться разрешения жилищной проблемы на наиболее выгодных условиях. Более того, и инвесторы, и городские власти заинтересованы в совместном с жильцами урегулировании данных проблем.

При переговорах Ваши требования не должны быть чрезмерными, в то же время следует учесть, что часто вначале предлагают не самый лучший вариант, тот от которого уже многие отказались и т.п. Инспекторы часто ведут себя достаточно жестко, грозя в случае отказа переселить за пределы МКАД и т.п. Давлению поддаваться не стоит, а нужно выработать четкую, основанную на нормах права позицию и отстаивать ее. Как правило, таких “настойчивых” переселяемых меньшинство, и если их требования законы, органам власти часто легче пойти им навстречу, чем подавать в суд. Если дело все же дойдет до суда - так же существует определенная тактика поведения, но о ней лучше узнать на устной консультации у занимающегося проблемой переселения специалиста нашей компании.

6. Наши услуги (сопровождение процесса переселения)

Наша организация осуществляет оказание комплексных услуг по разрешению проблем при переселении из сносимых домов. В случае заключения договора между отселяемым жильцом (жильцами) и "Правовая Защита" мы берем на себя проведение всех необходимых переговоров и согласований. При этом по опыту работы мы можем утверждать, что часто удается добиться отселения в намного более благоустроенные квартиры, чем те, которые нашим клиентам предлагают изначально. При этом в денежном выражении вы можете выиграть от нескольких сот тысяч до 5 000 000 рублей исходя из стоимости квартир в настоящий момент. У нас имеется вся необходимая нормативная база (при переселении подлежат применению и могут быть использованы более 20 различных нормативных и иных актов, и от их знания порой зависит то, какая квартира будет предоставлена отселяемому лицу), а так же наши собственные наработки, которые были сделаны нами при решении подобных проблем других москвичей, в том числе в судебном порядке. У нас есть образцы соответствующих заявлений, ходатайств и других необходимых документов. Кроме того, каждый случай в чем то уникален и требует серьезной проработки. Так же на консультации мы можем сказать, нужно ли приватизировать (расприватизировать) квартиру, чтобы получить жилье на наиболее выгодных условиях, а так же помочь обжаловать отказ в регистрации по месту жительства в сносимое жилье, отказ в расприватизации, помочь добиться предоставления разным семьям отдельных квартир, оспорить решение о взимании доплат.

Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 9 этаж.
Группа компаний “Правовая защита”

Запись на консультацию по тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72

Адвокат Сидоров Артем Александрович. Запись на консультацию по тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72

http://сайт/clauses/2008/06/01/clauses_42.html РЎРЅРѕСЃ пятиэтажек. РЎРЅРѕСЃ РґСЂСѓРіРёС… РґРѕРјРѕРІ. Права граждан РїСЂРё переселении РёР· подлежащих СЃРЅРѕСЃСѓ (реконструкции) жилых РґРѕРјРѕРІ РІ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ. %D1%ED%EE%F1+%EF%FF%F2%E8%FD%F2%E0%E6%E5%EA.+%D1%ED%EE%F1+%E4%F0%F3%E3%E8%F5+%E4%EE%EC%EE%E2.++%CF%F0%E0%E2%E0+%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED+%EF%F0%E8+%EF%E5%F0%E5%F1%E5%EB%E5%ED%E8%E8+%E8%E7+%EF%EE%E4%EB%E5%E6%E0%F9%E8%F5+%F1%ED%EE%F1%F3+%28%F0%E5%EA%EE%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%E8%29+%E6%E8%EB%FB%F5+%E4%EE%EC%EE%E2+%E2+%E3.+%CC%EE%F1%EA%E2%E5..html

Решение Бабушкинского районного суда города Москвы по иску Департамента городского имущества г. Москвы к …ой С.С., …у Д.С., …ой В.Х., …у О.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего …а С.О., о выселении несовершеннолетнего …а., 2002 г.р., …у.из комнаты № 1 площадью жилого помещения 26,1 кв. м, общей площадью 26,1 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 45,7 кв. м, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м по адресу: г. Москва, …и переселить в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:…, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. Москва, …

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Р.Т.А., при секретаре К.О.В., с участием прокурора Б.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к …ой С.С., …у Д.С., …ой В.Х., …у О.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего …а С.О., о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к …ой С.С., …у Д.С., …ой В.Х., …у О.Г., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего …а С.О., о выселении.

Свои требования истец обосновал тем, что дом №13, корпус 1 по проезду Русанова г. Москвы подлежит сносу согласно постановлению Правительства Москвы от 15.10.2014 № 606-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2014-2017 годы», и Государственной программой «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. …а. с семьей из пяти человек (она, 1976 г.р., сын … Д.С., 1997 г.р., бывший муж … О.Г., 1977 г.р., жена бывшего мужа …а В.Х., 1968 г. р, сын бывшего мужа … CO., 2002 г.р.) зарегистрирована по месту жительства на основании договора социального найма от 14.10.2011 № 5225-01-2001-1215702 в комнате № 1 площадью жилого помещения 26,1 кв. м, общей площадью 26,1 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 45,7 кв. м, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м по адресу: г. Москва, …Ответчики не состоят на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Для переселения ответчикам распоряжением Департамента № 11019 от 23.07.2015 предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 37,6 кв. м, общей площадью 36,8 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, … Ответчики не дают согласия на переселение в предоставленную квартиру.

Истец просит выселить …у.., несовершеннолетнего …а., 2002 г.р., …у. из комнаты № 1 площадью жилого помещения 26,1 кв. м, общей площадью 26,1 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 45,7 кв. м, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м по адресу: г. Москва, ..и переселить в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, … со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. Москва, …

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица - представители УСЗН района Южное Медведково и УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск необходимым удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 84, 85 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ст. 13 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы по договору социального найма.

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

В соответствии постановление Правительства Москвы от 15.10.2014 № 606-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2014-2017 годы» и Государственной программой «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП дом №13… подлежит сносу.

В судебном заседании установлено, что …а. с семьей из пяти человек (она, 1976 г.р., сын … Д.С., 1997 г.р., бывший муж … О.Г., 1977 г.р., жена бывшего мужа …а В.Х., 1968 г. р, сын бывшего мужа … CO., 2002 г.р.) зарегистрирована по месту жительства на основании договора социального найма от 14.10.2011 № 5225-01-2001-1215702 в комнате № 1 площадью жилого помещения 26,1 кв. м, общей площадью 26,1 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 45,7 кв. м, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м по адресу: г. Москва, …

Ответчики не состоят на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Для переселения ответчикам распоряжением Департамента № 11019 от 23.07.2015 предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 37,6 кв. м, общей площадью 36,8 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, …. Ответчики не дают согласия на переселение в предоставленную квартиру.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная однокомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Выселить …у. несовершеннолетнего …а., 2002 г.р., …у.из комнаты № 1 площадью жилого помещения 26,1 кв. м, общей площадью 26,1 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 45,7 кв. м, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м по адресу: г. Москва, …и переселить в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:…, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. Москва, …

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд в течение месяца.

Участники круглого стола провели детальный анализ Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и предложили механизмы повышения эффективности ее реализации. Начальник Главного управления по вопросам миграции Ольга Кириллова отметила, что Россия очень нуждается в этнически и культурно близких по духу соотечественниках, которые по различным причинам проживают вне пределов нашей страны, но внутренне духовно связаны с Российской Федерацией. При этом обратила внимание присутствующих на необходимость создания условий для возвращения соотечественников в нашу страну и рассказала о работе, которую проводит Министерство внутренних дел в части упрощения для них процедуры приема в российское гражданство, оформления разрешения на временное проживание и вида на жительство.

Начальник Главного управления по вопросам миграции Ольга Кириллова

Участники встречи - представители федеральных органов исполнительной власти, субъектов Российской Федерации и представителей бизнеса - сошлись во мнении, что ключевыми факторами для принятия решения о переселении для соотечественников являются наличие жилья, инфраструктуры и работы. Получение подъемных не является единственным мотивирующим фактором для переезда в регион.

Вишнякова Анна , начальник Управления по работе с соотечественниками, вынужденными переселенцами и беженцами ГУВМ МВД России, прокомментировала:

Подъемные при переезде на Дальний Восток для соотечественников составляют 240 000 рублей и 120 000 для членов их семей, стоит отметить, что эта цифра в 12 раз выше, чем в других регионах. Несмотря на это, численность переселившихся в регионы ДФО соотечественников остается невысокой. По итогам реализации в 2017 году Государственной программы Дальний Восток принял 5431 участника госпрограммы и членов их семей. Большинство из них переселились в Хабаровский (2 038 человек) и Приморский (1 556 человек) края, Амурскую область (495 человек).

УК «Колмар» активно развивает добычу и производство коксующегося угля, создавая новые рабочие места

С таким заявлением согласны и представители бизнеса. Компания УК «Колмар » активно развивает добычу и производство коксующегося угля, создает новые рабочие места. Для привлечения работников компания строит жилье, предлагает обучение и другие нематериальные способы мотивации.

Для нас самое главное привлечь работников, нам есть, где их разместить и где обучить. Надеемся, что при содействии общественных организаций, МИДа, МВД и АРЧК мы сможем наладить общий механизм работы для привлечения сюда людей, - отметил Константин Сидякин , советник генерального директора ООО УК «Колмар».

АРЧК ДВ, в свою очередь, готово оказать помощь в переселении не только старообрядцам, а всем соотечественникам, проживающим за рубежом, в том числе и в трудоустройстве на предприятия Дальнего Востока, имеющих потребность в привлечении дополнительных трудовых ресурсов.

Соотечественники, желающие переехать на Дальний Восток, зачастую сталкиваются с проблемой поиска подходящей работы. Этот вопрос актуален, как для пребывающих за рубежом, так и для тех, кто уже находится на территории вселения. В этой связи мы считаем, что налаженный процесс информирования переселенцев о возможностях трудоустройства на дальневосточных предприятиях позволит им быстро и безболезненно адаптироваться после переезда, - заявил глава АРЧК ДВ Сергей Ховрат.

Вопрос, не теряющий актуальности для многих жителей постсоветского пространства, – как стать участником программы переселения соотечественников в 2019 году? Подать анкеты могут те, кто находится в России, включая получивших вид на жительство или временное убежище, и те, кто все еще живет далеко за ее пределами. Статус участника-переселенца имеет ряд преимуществ и в финансовом плане, и при получении российского гражданства.

Кто может участвовать

Определите для начала, есть ли у вас . Она рассчитана на соотечественников, имеющих , или вовсе:

• граждане РФ, постоянно живущие за границей;
• граждане бывших республик СССР, получившие новое гражданство либо оставшиеся без гражданства вовсе;
• эмигрировавшие из царской, советской или современной России, а также их прямые потомки.

Претендент должен быть совершеннолетним, дееспособным, владеть письменным и устным русским языком и, кроме того, иметь специальность, нужную в регионе, выбранном для переселения.

Вместе с заявителем переселяться в Россию могут и члены его семьи, причем это не только дети и супруг, но и его родители, родные братья и сестры, а также племянники, дедушки и бабушки, внуки.

Условия программы

Прежде чем стать участником, следует внимательно изучить . Основной ее недостаток –необходимость выбирать для поселения не всю территорию РФ, а определенные малозаселенные регионы.

Чтобы увеличить численность населения в отдаленных местах, участникам программы предлагается выплата «подъемных» средств в размере до 240 тысяч рублей на заявителя. Если вы выбираете для проживания регион не из приоритетного списка, эта сумма становится меньше в разы. Отдельные регионы, в которых с численностью населения все в порядке, и вовсе закрыты для переселенцев.

Права

Что, кроме материальной поддержки, может предложить Россия своим новым жителям? Каковы права участников программы переселения соотечественников?

Прежде всего, это право на трудоустройство. Все участники программы, имеющие при себе соответствующее свидетельство, могут наниматься на работу на территории РФ и патентов. Можно наниматься в работники либо самому заняться предпринимательской деятельностью, создавая новые рабочие места, или просто заниматься подсобным хозяйством.

Участнику программы государство выплачивает компенсацию расходов, связанных с переездом и оформлением разрешительных документов. Переселенцу возместят стоимость билетов на поезд, самолет (эконом-класса), контейнерной перевозки багажа, ему не нужно уплачивать таможенную пошлину за провоз личных вещей. На каждых трех членов семьи полагается один пятитонный контейнер.

Дети сразу могут устроиться в школу или детский сад. Медицинское обслуживание также будет вам оказываться в том же объеме, что и остальным гражданам РФ.

В течение полугода переселенец может получать ежемесячное пособие, в том случае если доходов пока не дотягивают до прожиточного минимума. Но, главное, – можно вне , а впоследствии – и , минуя стадию и пятилетний срок натурализации.

Ответственность

Каковы обязанности участника ? Нужно знать, что выданное свидетельство участника, как и сам статус, будут действовать в течение трех лет. Через три года переселенец и члены его семьи утрачивают все права, связанные с его получением. Следовательно, за это время нужно легализоваться – получить гражданство или .

Конечно, прибывший к новому месту жительства соотечественник обязан выполнять все законы и нормы Российской Федерации, как и любой другой житель страны. Но есть у него еще одна важная обязанность – жить и трудиться в одном из регионов страны в течение установленного времени.

Если же кому-то придет в голову уехать из России раньше чем через два года, придется компенсировать государству все понесенные затраты: и сумму «подъемных», и компенсацию за проезд, и пособие по безработице.

Как принять участие

Вот какие документы нужны для программы переселения соотечественников:

• заполненная анкета;
• паспорта заявителя и тех членов его семьи, которые переселяются вместе с ним;
• документы, подтверждающие настоящее место жительства;
• бумаги, подтверждающие родственные связи с членами семьи;
• дипломы, другие документы в подтверждение квалификации и опыта работы по указанной в анкете специальности.

Если вы проживаете за границей, то с заявлением можете обратиться в консульское представительство РФ в стране вашего проживания. Если же вы уже проживаете в России, то, чтобы стать участником программы, нужно обращаться непосредственно в миграционный орган, находящийся на территории проживания.

Через месяц-полтора после подачи документов вашу анкету утвердят, а вас пригласят написать заявление, на основании которого вам выдадут свидетельство участника программы переселения. Теперь можно смело выезжать в выбранный для проживания регион.

Упрощенное получение гражданства РФ: видео

Во исполнение Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" и в целях упорядочения процесса переселения граждан из жилых помещений (жилых домов) Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве (приложение).

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при формировании проекта ежегодной городской жилищной программы предусматривать объемы жилой площади, предназначенной для переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурами административных округов города Москвы осуществлять контроль за реализацией жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

4. Установить, что расходы по предоставлению субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим право на их предоставление в соответствии с правовыми актами города Москвы, осуществляются за счет и в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Москвы по статье "Субсидии на строительство или приобретение жилых помещений".

5. Префектурам административных округов города Москвы создать конфликтную комиссию административного округа города Москвы по урегулированию спорных вопросов с гражданами при переселении на территории соответствующих административных округов, утвердить ее состав и положение о ней.

6. Уполномоченным лицам Правительства Москвы при заключении инвестиционных контрактов на строительство или реконструкцию объектов на месте сносимых (реконструируемых) жилых домов предусматривать в инвестиционных контрактах:

6.1. Возможность выкупа инвестором доли города либо выкупа права требования доли города по рыночной стоимости жилых помещений, позволяющего осуществить переселение граждан с учетом нормы предоставления для семей определенного состава и численности, либо приобретения инвестором и передачи городу жилых помещений в других жилых домах, соответствующих по суммарной общей площади жилых помещений и набору квартир размеру общей площади жилых помещений и набору предоставляемых квартир.

6.2. Оплату юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, расходов, связанных с переселением граждан, а именно:

Оформлением договоров (их составлением, нотариальным удостоверением);

Государственной регистрацией договоров, определяющих переход права собственности на жилые помещения (жилые дома), а также государственной регистрацией соглашений о переходе прав на земельный участок, иными регистрационными действиями в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Проведением рыночной оценки, в том числе повторной: жилых помещений, жилых домов, земельных участков, плодово-ягодных насаждений, упущенной выгоды, а также экспертизы рыночных оценок;

Получением поэтажных планов, экспликации и иных документов на платной основе;

Использованием грузового автотранспорта для переселения граждан;

Использованием труда рабочих, занятых на погрузке-разгрузке имущества переселяемых граждан;

Предоставлением информационных материалов переселяемым гражданам;

Предоставлением доступа к телефонной сети, новых абонентских номеров переселяемым гражданам.

7. Установить, что при городских переселениях оплата расходов, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего постановления, при переселении собственников отчуждаемых жилых помещений (жилых домов), в том числе земельных участков, производится за счет средств бюджета города Москвы, предусмотренных статьей "Расходы, связанные с освобождением гражданами жилых помещений в связи с их изъятием для государственных нужд", а при переселении по другим основаниям граждан-собственников, а также граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, иным договорам и в жилые помещения маневренного фонда

За счет и в пределах смет на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.

8. Средства, поступающие от юридических (физических) лиц, являющихся стороной инвестиционного контракта, в порядке компенсации за жилые помещения, предоставленные Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма, безвозмездного пользования, найма, иным договорам, зачисляются в доход бюджета города Москвы и администрируются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

Положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве

Настоящее Положение в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы определяет порядок и условия переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве, в связи с необходимостью проведения реконструкции, капитального ремонта, сноса, по иным основаниям, а также в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) нужд по решению органов исполнительной власти города Москвы.

1. Общие положения

1.1. Правительство Москвы в целях развития территорий города, реализации государственных, в том числе городских программ (далее по тексту - городских программ) принимает правовой акт о переселении граждан и освобождении жилого дома (жилых домов) в случаях:

1) проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

2) освобождения жилого дома в связи с переводом жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;

3) признания в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) изъятия или использования части или всего земельного участка для государственных (городских) нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития административных округов и районов города Москвы, реализацией городских программ.

1.2. В случаях освобождения жилых домов (жилых помещений) по основаниям, указанным в п.п. 1), 2), 3) п. 1.1. настоящего Положения, и при отсутствии сформированного земельного участка принимается правовой акт Правительства Москвы об использовании земельного участка.

1.3. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка принимается Правительством Москвы при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

1.4. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, правовой акт Правительства Москвы об использовании земельного участка принимается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

1.5. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка для государственных (городских) нужд и находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются территориальными органами исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте Правительства Москвы письменно в течение двух недель после даты его принятия. Собственник жилого дома (жилого помещения) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого дома (жилого помещения) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте Правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка и находящегося на нем жилого дома, о дате осуществленной в соответствии с п. 1.5. настоящего Положения государственной регистрации этого правового акта Правительства Москвы.

1.7. Правовой акт Правительства Москвы является основанием для принятия префектурой соответствующего административного округа города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

1.8. В решении префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, которое оформляется распоряжением префекта административного округа города Москвы, указываются:

1) основания освобождения или изъятия жилого дома;

2) жилой дом, подлежащий освобождению либо изъятию;

3) уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы или юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, осуществляющие переселение граждан, предоставление гражданам жилых помещений и/или выплачивающие возмещение (компенсацию) либо выкупную цену собственникам;

4) сроки освобождения или изъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем;

5) общая жилая площадь жилого дома, подлежащего освобождению или изъятию;

6) порядок взаимодействия префектуры административного округа города Москвы, управы района города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы, юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, по вопросам переселения граждан из жилых помещений (жилого дома) и по порядку предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа собственникам;

7) иные существенные условия освобождения или изъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем, а также земельного участка.

1.9. После принятия решения, указанного в п. 1.7. настоящего Положения, префектура административного округа города Москвы уведомляет управу района города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы, юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, о необходимости информирования граждан о содержании правового акта Правительства Москвы, о решении префектуры административного округа города Москвы по данному жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, о примерных сроках переселения, порядке и условиях переселения и освобождения жилых помещений (жилого дома), и о порядке взаимодействия организаций, отвечающих за переселение граждан, их оповещения, оплаты расходов по переселению.

1.10. Управа района города Москвы, в свою очередь, информирует граждан о содержании правового акта Правительства Москвы, о примерных сроках переселения, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) путем совершения какого-либо из следующих действий:

Публикации информации через средства массовой информации, в том числе соответствующего района, округа, либо размещением объявлений на подъездах сносимого жилого дома;

Фотографирования дома (подъездов жилых домов), земельных участков с объявлениями о переселении;

Отправки уведомлений с информацией по адресу граждан, проживающих по месту жительства в жилом доме (жилом помещении), подлежащем освобождению или изъятию.

1.11. Управа района города Москвы обеспечивает первичную явку конкретных граждан, освобождающих жилые помещения (жилые дома), в управу района города Москвы путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, уведомления по телефону либо с выходом на место. На первичном приеме управа района города Москвы информирует граждан о порядке и условиях переселения их как собственников, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, из жилых помещений (жилых домов), а также о порядке предоставления им жилых помещений, субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, либо предоставления возмещения (компенсации) или выкупа собственникам в денежной либо натуральной форме.

При необходимости прием граждан осуществляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы с участием представителей префектуры административного округа города Москвы, управы района города Москвы.

1.12. После первичного приема управа района города Москвы уточняет список приглашенных граждан и сопоставляет его со списком граждан, проживающих на законных основаниях, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом), подлежащим освобождению либо изъятию, составленным в соответствии с данными Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве. После чего управа района города Москвы формирует общие списки проживающих собственников, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом), а также граждан, вселенных в жилое помещение (жилой дом) после принятия правового акта Правительства Москвы в соответствии с п. 1.1. настоящего Положения, в том числе вселенных после решения префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

1.13. При изъятии земельных участков на основании правового акта Правительства Москвы управа района города Москвы после первичного приема граждан либо их оповещения выходит на место для составления актов: о фактическом пользовании земельным участком, о фактическом его расположении на местности и фактических размерах занимаемой территории, имеющей ограждение либо рельефное межевание, в том числе с фотографированием всех объектов, а также осуществляет сбор жилищных документов (выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о проверке жилищных условий либо единого жилищного документа и иных необходимых документов), которые направляет в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы.

1.14. Одновременно с работой, проводимой управой района города Москвы в соответствии с п. 1.13. настоящего Положения, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, организует и оплачивает проведение оценки:

Стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности;

При наличии документального подтверждения прав на земельный участок - стоимости земельного участка, а также всех убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка.

1.15. Решение префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, является основанием для заключения с собственниками предварительных договоров и соглашений об условиях предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, как в денежной, так и в натуральной форме в виде жилого помещения, а также основанием для подбора жилых помещений, которые будут предоставлены по соответствующему виду договора гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования.

1.16. Решение префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, не может являться основанием для отказа гражданам в приватизации (деприватизации) занимаемых ими по договорам социального найма (на праве собственности) жилых помещений (кроме жилых помещений в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными). Приватизация осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок
предоставления собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выкупа

2.1. Предоставление собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выкупа осуществляется юридическими (физическими) лицами, являющимися стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств, а при городских переселениях - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.

При наличии инвестиционных контрактов Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы может оказывать содействие по соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, в предоставлении собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выкупа в натуральной форме в виде жилых помещений, но с единовременным возмещением юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, в полном объеме затрат городу Москве по рыночной стоимости предоставленных жилых помещений.

2.2. Предоставление собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выкупа осуществляется на основании принятых решений органов исполнительной власти города Москвы и в соответствии с условиями:

Предварительного договора, заключаемого в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Достигнутого соглашения по всем условиям предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3. Предварительный договор и/или соглашение может заключаться с собственниками жилых помещений (жилых домов), в том числе земельных участков, в сроки, установленные решением префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию:

Юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта;

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при наличии инвестиционного контракта по соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, с возмещением последним затрат городу Москве в полном объеме (по договору);

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, префектурой административного округа города Москвы при городских переселениях.

2.4. Предварительный договор и/или соглашение заключаются в простой письменной форме (приложения 2, 3 к настоящему Положению).

Предварительный договор, соглашение в отношении жилого помещения (жилого дома), обремененного обязательствами: залог, рента, аренда и т.д., подлежат заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств (в том числе путем их исполнения).

Предварительный договор об условиях предоставления возмещения (компенсации) заключается с собственником жилого помещения, подлежащего освобождению.

Предварительный договор об условиях предоставления возмещения (компенсации) с собственником не заключается в случаях, если:

а) сторонами достигнуто устное соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации) в натуральной форме в виде жилого помещения путем заключения договора мены либо в денежной форме путем заключения договора купли-продажи, иного договора;

б) сторонами достигнута договоренность о заключении письменного соглашения;

в) сторонами не достигнуто устное соглашение либо не достигнута договоренность о заключении письменного соглашения.

2.5. Обязательными условиями предварительного договора являются:

2.5.1. Заключение договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение в установленные соглашением сторон сроки либо в срок, установленный в решении префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

2.5.2. Определение формы возмещения (компенсации); размера и условий предоставления денежного возмещения (компенсации), существенных характеристик предоставляемого жилого помещения (площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположения и др.), предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации) за освобождаемое жилое помещение.

2.5.3. Перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения (в том числе бывших членов семьи), имеющих право пользования данным жилым помещением, а также установление обязанности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользование указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации).

2.5.4. Ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора.

2.5.5. Определение условий о несовершении сделок по отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащего освобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающих обязательные условия предварительного договора.

2.5.6. Определение порядка переселения.

2.5.7. Определение вида договора (договора мены, иного договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение).

2.6. Предварительный договор об условиях предоставления выкупной цены как в денежной форме, так и с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену заключается с собственником жилого дома, в том числе земельного участка, по соглашению сторон с намерением совершить определенно значимые действия, направленные на заключение в будущем соглашения о выкупе жилого дома, в том числе земельного участка, а также возмещении собственнику всех убытков, причиненных ему в связи с изъятием жилого дома, в том числе земельного участка, включая упущенную выгоду.

2.7. К действиям сторон, указанным в п. 2.6. настоящего Положения, относятся:

2.7.1. Представление гражданами документов, подтверждающих право граждан на жилой дом (договор передачи, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, другие правоустанавливающие документы).

2.7.2. Представление гражданами документов, подтверждающих право граждан на земельный участок (право наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды).

2.7.3. Представление гражданами иных документов, подтверждающих права на жилые дома и земельные участки, согласно приложению 4 к настоящему Положению.

2.7.4. Сбор и предоставление жилищных документов (выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о проверке жилищных условий либо единого жилищного документа, экспликации на жилой дом, поэтажного плана жилого дома) в соответствии с п. 1.13. настоящего Положения.

2.7.5. Организация и оплата проведения оценки рыночной стоимости жилого дома, оценки рыночной стоимости земельного участка и суммы убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого дома, в том числе земельного участка, включая упущенную выгоду, в соответствии с п. 1.14. настоящего Положения.

2.8. Предварительный договор с собственником жилого дома, в том числе земельного участка, является основанием для заключения в установленные договором сроки соглашения о выкупной цене жилого дома, в том числе земельного участка, сроках и других условиях выкупа.

2.9. Обязательными условиями письменного соглашения являются:

2.9.1. Определение формы выкупа; размера и условий предоставления выкупной цены в денежной форме и/или в натуральной форме в виде жилого помещения, существенных характеристик жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположения и др.), предоставляемого с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2.9.2. Указание рыночной стоимости жилого дома, хозяйственно-бытовых строений, коммуникаций, построенных за счет собственника (водопровод, канализация, газовая сеть и иные), рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости плодово-ягодных насаждений, суммы убытков, в том числе упущенной выгоды; стоимости жилого помещения.

2.9.3. Перечисление членов семьи собственника, имеющих право пользования данным жилым домом (жилым помещением), а также установление обязанности собственника предоставить в пользование и владение указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке зачета его стоимости в выкупную цену.

2.9.4. Ответственность сторон за неисполнение условий соглашения.

2.9.5. Определение условий о несовершении сделок по отчуждению принадлежащего собственнику жилого дома (жилого помещения), земельного участка, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащий собственнику жилой дом (жилое помещение), земельный участок и нарушающих обязательные условия соглашения.

2.9.6. Определение порядка переселения.

2.9.7. Определение вида договора (договора мены, иного договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемый жилой дом (жилое помещение) и предоставляемое жилое помещение), а также сроки его заключения.

2.10. После заключения предварительного договора, соглашения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, осуществляющим переселение, собственник жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению, обязан соблюдать условия предварительного договора, соглашения, а именно:

о несовершении сделок по отчуждению жилого помещения, жилого дома, земельного участка, находящихся в его собственности, иным лицам, а также о несовершении любых сделок, влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение, жилой дом, земельный участок, и нарушающих обязательные условия предварительного договора, соглашения.

2.11. Ответственность за ненадлежащее исполнение предварительного договора, соглашения наступает для сторон по предварительному договору, соглашению в соответствии с законодательством.

2.12. Неисполнение или ненадлежащее исполнение предварительного договора, соглашения, сроков исполнения обязательств по ним влечет за собой возмещение убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, соглашению не освобождает стороны от исполнения условий предварительного договора, соглашения в натуральной либо денежной форме в порядке, установленном гражданским законодательством.

2.13. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий предварительного договора, соглашения, решаются путем переговоров между сторонами.

2.14. При недостижении согласия сторон в процессе заключения предварительного договора, соглашения вопросы о предоставлении возмещения (компенсации), выкупа, порядке освобождения жилого помещения (жилого дома), о форме и размерах возмещения (компенсации), выкупной цены, решаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами, после чего, в случае недостижения согласия с собственником - в судебном порядке (Приложение 1 к настоящему Положению).

2.15. Если при заключении предварительного договора, соглашения граждане изъявили желание, оформленное заявлением, получить возмещение (компенсацию) либо выкуп, как полностью, так и в части в натуральной форме, то Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, осуществляющие переселение граждан, предлагает собственникам приостановить подписание предварительного договора, соглашения до решения вопроса о предоставлении жилого помещения.

2.16. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, собственник представляет в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы документы:

Подтверждающие право граждан на жилое помещение (жилой дом) (договор передачи, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, другие правоустанавливающие документы);

Подтверждающие право граждан на земельный участок (право наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды, право собственности);

Жилищные документы (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий либо единый жилищный документ, экспликация на жилое помещение (жилой дом), поэтажный план жилого помещения (жилого дома));

Документ об оценке рыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), документ об оценке рыночной стоимости земельного участка и суммы убытков, в том числе упущенной выгоды.

2.17. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы в случае изъявления желания собственника в письменной форме о предоставлении ему жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену либо о предоставлении возмещения (компенсации) в натуральной форме в виде жилого помещения анализирует документы, представленные юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, собственником, в целях:

а) определения возможности предоставления жилого помещения в пределах нормы предоставления, рыночная стоимость которого по соглашению сторон соответствует размеру денежного возмещения (компенсации), выкупной цене за жилой дом (жилое помещение), размеру субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, исходя из совокупности следующих условий:

Собственник и члены его семьи состоят на жилищном учете по месту жительства в городе Москве;

Собственник жилого помещения (жилого дома) и члены его семьи не совершали гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями (жилыми домами), либо действия, совершение которых привело к ухудшению жилищных условий, в том числе путем вселения иных лиц, или к отчуждению жилых помещений (жилых домов). Указанные сделки и действия учитываются за пятилетний период, предшествующий предоставлению.

При определении размера субсидии для приобретения или строительства жилых помещений ее размер определяется по нормативной стоимости предоставления жилых помещений. Нормативная стоимость равна произведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий на размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по нормам предоставления для семьи данной численности, проживающей по месту жительства в освобождаемом жилом помещении (жилом доме).

б) предоставления возмещения (компенсации), выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения, исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, и из совокупности следующих условий:

Освобождаемое жилое помещение (жилой дом) является для них единственным;

в) предоставления возмещения (компенсации) в денежной форме, исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, в денежной форме, исходя из размера выкупной цены и из совокупности следующих условий:

Собственник и члены его семьи не состоят на жилищном учете по месту жительства в городе Москве;

Освобождаемое жилое помещение (жилой дом) не является для них единственным.

2.18. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы на основании норм законодательства и представленных документов готовит заключение о правомерности предоставления жилого помещения либо предоставления возмещения (компенсации) либо выкупной цены в денежной форме.

2.19. На основании заключения о правомерности предоставления жилого помещения Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы осуществляет подбор необходимого жилого помещения.

При отсутствии необходимого набора жилых помещений, находящихся в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы осуществляется подбор жилых помещений из жилой площади, освободившейся за выбытием граждан.

2.20. При подборе жилого помещения, подлежащего предоставлению в качестве компенсации (возмещения) либо выкупа в натуральной форме, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы информирует граждан и юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, о согласии в предоставлении жилого помещения в качестве возмещения (компенсации), зачета в выкупную цену за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, до подготовки проекта распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении подобранного жилого помещения конкретному собственнику и членам его семьи, получает согласие граждан, а также юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, о соответствующем варианте предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок.

2.21. После получения согласия гражданина Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы либо юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, дорабатывается предварительный договор, соглашение, в котором отражаются порядок и условия получения возмещения (компенсации) либо выкупа (части выкупа) в натуральной форме в виде жилого помещения.

2.22. При согласии собственника о предоставлении ему жилого помещения, меньшего по рыночной стоимости возмещения (компенсации) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, собственнику Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, одновременно предоставляется денежная сумма, определенная как разница между рыночной стоимостью возмещения (компенсации) либо выкупной ценой за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, что также должно быть отражено в предварительном договоре либо в соглашении.

2.23. При отсутствии возможности предоставить жилое помещение, рыночная стоимость которого соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), размеру выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, и предоставлении собственнику жилого помещения по рыночной стоимости, превышающей рыночную стоимость освобождаемого жилого помещения (жилого дома), размер выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, доплата за превышение с собственника не взимается.

Это условие указывается в предварительном договоре, а в соглашении подлежит пересмотру размер выкупной цены в денежной форме за плодово-ягодные насаждения, в том числе стоимости упущенной выгоды, в части ее уменьшения либо зачета ее в рыночную стоимость предоставляемого жилого помещения.

2.24. Если с собственником жилого помещения (жилого дома), в том числе земельного участка, невозможно достичь соглашения о предоставлении равнозначного по количеству комнат жилого помещения, то ему в собственность может быть предоставлено жилое помещение, рыночная стоимость которого превышает размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены и размер общей (жилой) площади освобождаемого жилого помещения (жилого дома), при наличии его в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

При предоставлении собственнику жилого дома жилого помещения с количеством комнат, соответствующим количеству помещений в жилом доме, учитываются помещения в качестве жилых, которые соответствуют установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При приобретении собственником жилого помещения, превышающего размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет собственника, приобретающего такое жилое помещение. Размер доплаты в конкретном денежном выражении отражается в предварительном договоре, соглашении, после его рассмотрения на конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

2.25. После согласования всех условий предварительного договора, соглашения и подписания его сторонами один экземпляр юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы с пакетом документов, необходимых для рассмотрения вопроса на окружной жилищной комиссии и для подготовки проекта распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, конкретному собственнику.

2.26. Проект распоряжения префекта административного округа города Москвы должен содержать следующие положения:

1) о правовом акте Правительства Москвы:

Об использовании земельного участка в связи:

а) с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

б) с переводом жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;

в) с признанием в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

г) с необходимостью нового строительства, развития территорий в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития административных округов города Москвы и районов города Москвы, реализацией городских программ;

Об изъятии части либо всего земельного участка для государственных (городских) нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития административных округов и районов города Москвы, реализацией городских программ;

2) о возмещении (компенсации), выкупе за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок:

В денежной форме;

В натуральной форме;

В натуральной и денежной форме;

3) о перечислении Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, в соответствии с предварительным договором, соглашением денежных средств в счет оплаты возмещения (компенсации) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, а также части выкупной цены при одновременном предоставлении жилого помещения и денежной суммы за плодово-ягодные насаждения, упущенную выгоду, на счет собственника;

4) о предоставлении жилого помещения (при возмещении (компенсации), выкупе в натуральной форме):

По договору краткосрочного найма до оформления права собственности гражданина на предоставляемое жилое помещение;

По договору краткосрочного найма из маневренного фонда до момента подбора жилого помещения, которое должно быть предоставлено собственнику и членам его семьи, и оформления на него права собственности;

По договору мены (при наличии надлежаще оформленных прав на предоставляемое жилое помещение);

По договору передачи жилого помещения в собственность гражданина-собственника с зачетом его рыночной стоимости в качестве возмещения (компенсации), в выкупную цену за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок.

Договор передачи заключается в случае, когда право собственности гражданина на жилое помещение (жилой дом) прекращено в связи с гибелью или уничтожением имущества (Приложение 6);

И сроках заключения указанных выше договоров;

5) о сроке заключения договора мены, передачи, иного договора в случае, если на данный момент не имеется в наличии жилого помещения, которое должно быть предоставлено собственнику и членам его семьи, и им предоставляется жилое помещение из маневренного фонда для временного проживания по договору краткосрочного найма (иному договору);

6) об изъятии жилого дома, жилого помещения в случае, если это не было предусмотрено в решении префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию;

7) о правах членов семьи собственника, в том числе бывших, о сохранении права пользования жилым помещением (жилым домом), в предоставляемом собственнику жилом помещении, в случаях:

Если члены семьи собственника, в том числе и бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;

Если между собственником и членами его семьи, в том числе и бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;

Если имеется решение суда;

Если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением;

В иных случаях, установленных законодательством;

8) при необходимости - иные пункты.

2.27. Префектура административного округа города Москвы принимает решение о предоставлении возмещения (компенсации), выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и освобождении жилого помещения (жилого дома) в связи с использованием либо изъятием земельного участка, которое оформляется распоряжением префекта административного округа города Москвы.

2.28. Префектура административного округа города Москвы обеспечивает проведение государственной регистрации решения об изъятии жилого дома (жилого помещения) либо доли в праве собственности на жилой дом (жилое помещение), если данное изъятие было поручено в правовом акте Правительства Москвы префектуре административного округа города Москвы либо данное изъятие не было предусмотрено в правовом акте Правительства Москвы.

2.29. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы после издания префектом административного округа города Москвы распоряжения о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупной цены в денежной либо натуральной форме в виде жилого помещения конкретному собственнику, на его основании готовит проекты соответсвующего договора, который должен быть заключен с собственником, и акта (актов) приема-передачи, а также оформляет выписку из распоряжения префекта административного округа города Москвы, которая является основанием для собственника на заключение с ним договора мены, иного договора и/или перечисления ему денежных средств.

2.30. На основании распоряжения префекта соответствующего административного округа города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с собственником освобождаемого жилого помещения (жилого дома) соответствующий договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, в натуральной форме в виде жилого помещения и/или в денежной форме.

2.31. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, между собственником и юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) либо выкупа в виде:

а) другого благоустроенного жилого помещения по договору мены, договору передачи, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение (жилой дом);

б) равноценного возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого собственником жилого помещения (жилого дома) в безналичной денежной форме по договору купли-продажи, иному договору с зачислением суммы возмещения (компенсации), субсидии для приобретения или строительства жилых помещений собственнику освобождаемого жилого помещения (жилого дома) на открытый им банковский счет без предоставления ему другого жилого помещения;

в) выкупной цены собственнику жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка.

Перечисление денежных средств собственнику жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка, осуществляется на основании заключенного соглашения и распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении и перечислении выкупной цены конкретному собственнику, в том числе, если решение об изъятии жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка, зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Москве, и на этом основании право собственности гражданина на изымаемый жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, прекращено.

2.32. Договор мены, купли-продажи, иные договоры заключаются на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре, в соглашении, если данный предварительный договор или соглашение были заключены либо в сроки, предусмотренные распоряжением префекта административного округа города Москвы о предоставлении конкретному гражданину возмещения (компенсации), выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и/или в денежной форме.

Если сроки о заключении договоров первично установлены либо скорректированы в распоряжении префекта административного округа города Москвы, то договор заключается в сроки, указанные в распоряжении префекта административного округа города Москвы.

2.33. Договоры, перечисленные в п. 2.31. настоящего Положения, заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.34. В договорах стоимость освобождаемых жилых помещений (жилых домов), принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений указывается в соответствии с предварительным договором, соглашением либо при возникновении спора в соответствии с отчетом об оценке объекта, произведенной независимым оценщиком по запросу сторон (одной из сторон).

2.35. В случае определения стоимости жилого помещения (жилого дома) повторно расходы по оценке жилого помещения (жилого дома) несет сторона, изъявившая желание произвести такую оценку либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, если данная оценка осуществляется в связи с изменением цен на рынке жилья либо должна производиться в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, в связи с истечением срока, рекомендуемого для целей совершения сделки с объектами.

2.36. Если рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения (жилого дома) окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимостях возмещается собственнику юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в порядке и на условиях, определенных в предварительном договоре, соглашении, договоре мены, ином договоре.

2.37. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), то взимание разницы в их стоимостях осуществляется в порядке и на условиях, определенных в предварительном договоре, соглашении на основании решения конфликтной комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражданами и в соответствии с п.п. 2.23., 2.24. настоящего Положения.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения окажется выше рыночной стоимости изымаемого жилого дома, в том числе земельного участка, то в зачет рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения включается стоимость плодово-ягодных насаждений. Упущенная выгода может быть включена по соглашению сторон.

2.38. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, обеспечивает выплату возмещения (компенсации) в денежной форме по договору купли-продажи, либо выкупной цены в денежной форме путем перечисления денежных средств на счет собственника в соответствии с письменным соглашением, договором сторон и распоряжением префекта административного округа города Москвы о предоставлении выкупной цены (части выкупной цены) в денежной форме конкретному собственнику.

2.39. Предоставление собственникам возмещений (компенсаций), выкупа производится в денежной форме:

Юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет их собственных средств;

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств, предусмотренных по статье бюджета города Москвы "Расходы, связанные с освобождением гражданами жилых помещений в связи с их изъятием для государственных нужд";

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с возмещением затрат городу юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, в полном объеме (по договору Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта).

2.40. В случае отказа собственника от предоставления ему другого равноценного жилого помещения, заключения договора мены, иного договора либо отказа от перечисления ему денежных средств в размере возмещения (компенсации), выкупа за принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, плодово-ягодные насаждения, включая упущенную выгоду, определенном в соглашении, вопросы о предоставлении возмещения (компенсации), выкупной цены собственнику, освобождении жилого помещения (жилого дома), а также о переходе права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом), земельный участок, городу Москве решаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

2.41. После подписания соответствующего договора Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы совместно с префектурой административного округа города Москвы готовит проекты Актов приема-передачи освобождаемого жилого помещения (жилого дома) и предоставляемого жилого помещения.

2.42. Префектура административного округа города Москвы принимает освобождаемое жилое помещение (жилой дом) по Акту приема-передачи жилого помещения путем его подписания, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передает предоставляемое по соответствующему договору жилое помещение путем подписания Акта приема-передачи жилого помещения.

В случае заключения договора мены Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принимает освобождаемое жилое помещение и передает предоставляемое жилое помещение по Акту приема-передачи жилых помещений (приложение 8 к настоящему Положению).

2.43. Собственник жилого помещения (жилого дома) обязан освободить занимаемое жилое помещение (жилой дом) в сроки, определенные в предварительном договоре, соглашении, но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на жилое помещение либо денежного возмещения (компенсации), выкупной цены в полном размере, либо в месячный срок после заключения договора краткосрочного найма.

2.44. Если жилое помещение (жилой дом) принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселение производится в установленном порядке и в соответствии с условиями предварительного договора, соглашения. При заключении предварительного договора, соглашения требования собственников, имеющих жилое помещение (жилой дом) в долевой собственности, о раздельном предоставлении жилых помещений каждому из сособственников при переселении не подлежат удовлетворению, если иное не установлено законодательством либо не определено решением суда по конкретному судебному спору.

Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право получения возмещения (компенсации), выкупа. Предоставление ему возмещения (компенсации), выкупа осуществляется в соответствии с законодательством и настоящим Положением.

2.45. Расходы по оформлению и регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющие переселение.

2.46. Расходы, указанные в п. 2.45. настоящего Положения, осуществляются за счет средств бюджета города Москвы, предусмотренных статьей "Расходы, связанные с освобождением гражданами жилых помещений в связи с их изъятием для государственных нужд", а также за счет средств, предусмотренных в инвестиционных контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, заключают договор об оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и иных услуг.

2.47. Собственнику жилого помещения (жилого дома), состоящему на жилищном учете, с его согласия может быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (найма), безвозмездного пользования в порядке, установленном законами и иными правовыми актами города Москвы.

3. Порядок
переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования

3.1. Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих освобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется на основании правовых актов, принятых органами исполнительной власти города Москвы (раздел 1 настоящего Положения), юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов за счет собственных средств, либо Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, либо по его поручению Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы при городских переселениях за счет средств бюджета города Москвы.

Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы из жилищного фонда города Москвы с последующей компенсацией расходов по переселению городу Москве при наличии инвестиционного контракта.

В инвестиционном контракте предусматривается порядок возмещения инвестором затрат городу за предоставленные жилые помещения, а также за переселение граждан.

3.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования осуществляется путем предоставления данным гражданам и членам их семей:

Другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы, пригодного для постоянного проживания по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования;

Жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома без расторжения ранее заключенного договора на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии сохранения его в жилищном фонде города Москвы;

Субсидии для приобретения или строительства жилых помещений.

Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир из жилищного фонда города Москвы в пределах района проживания, за исключением случаев, предусмотренных законом города Москвы.

3.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города согласно правовым актам города Москвы.

Гражданину, занимающему жилое помещение по договору безвозмездного пользования, договору найма, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях ранее заключенного договора найма, безвозмездного пользования и на оставшийся срок его действия либо на иных условиях по соглашению сторон.

3.4. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, а также размер субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, определяются для семьи данной численности на дату принятия решения префектурой административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию по основаниям, изложенным в разделе 1 настоящего Положения.

При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.

Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы.

При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более, чем на 9 метров.

3.5. Если гражданин занимал жилое помещение, превышающее размер предоставляемого жилого помещения с помощью города Москвы для семьи данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности.

3.6. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования данных граждан о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире, либо совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий за последние 5 лет.

3.7. С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования большего размера при отсутствии у юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, либо Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы возможности предоставить жилое помещение в пределах нормы предоставления.

Жилое помещение жилищного фонда города Москвы большего размера предоставляется без доплаты стоимости за площадь, превышающую норму предоставления.

3.8. По договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, а также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.

3.9. При отказе граждан от предоставления жилого помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования им может быть предоставлена по соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, компенсация, либо Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в установленном законом порядке. При этом размер субсидии составит 100%.

Размер субсидии определяется по нормативной стоимости предоставления жилых помещений. Нормативная стоимость равна произведению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий на размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по нормам предоставления для семьи данной численности, проживающей по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения префекта административного округа города Москвы, которое оформляется распоряжением префекта административного округа города Москвы о предоставлении субсидии конкретной семье.

При подборе жилого помещения и заключении договора купли-продажи субсидия перечисляется продавцу жилого помещения в безналичной форме.

Жилое помещение переходит в собственность на основании заключенного договора купли-продажи после его государственной регистрации.

3.10. Предоставление гражданам субсидий для приобретения или строительства жилых помещений производится Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы.

Предоставление гражданам компенсаций производится юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.

3.11. После принятия префектурой административного округа города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, не допускается заключение новых договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, изменение заключенных ранее договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования при увеличении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.12. настоящего Положения, а также обмен жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и подлежащих освобождению, совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

3.12. С момента принятия префектурой административного округа города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, последующее увеличение состава семьи не является основанием для предоставления жилого помещения большего размера по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину и членам его семьи, а размер субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в денежном выражении не подлежит перерасчету, за исключением случаев вселения:

1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, если до вселения они не были обеспечены по норме предоставления;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования.

3.13. Граждане обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора социального найма, найма, безвозмездного пользования на предоставляемое жилое помещение либо не позднее месяца с момента заключения договора купли-продажи при получении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений либо компенсации в соответствии с п. 3.9. настоящего Положения, либо в срок, указанный в договоре краткосрочного найма.

3.14. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при городских переселениях.

Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает договор с инвестором об оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и иных услуг.

3.15. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, от переселения, предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору), субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, заключения соответствующего вида договора, вопросы о предоставлении жилого помещения по соответствующему виду договора, в том числе его заключении, субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, переселения граждан решаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

При невозможности урегулировать спорные вопросы с помощью конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.

4. Порядок
переселения граждан в жилые помещения маневренного фонда

4.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда без расторжения ранее заключенных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, подлежащем реконструкции либо капитальному ремонту.

4.2. Маневренный фонд формируется из специализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов с опасностью обрушения, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.

В состав маневренного фонда входят жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.

4.3. Маневренный фонд формируется на основании распоряжения префекта административного округа города Москвы или Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Маневренный фонд города Москвы имеет строго целевое назначение и используется в соответствии с п. 4.2. настоящего Положения.

4.4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по договорам краткосрочного найма (иным договорам) с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения (приложение 7 к настоящему Положению).

4.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется на основании решения префектуры административного округа города Москвы об освобождении жилого дома в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома и распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении конкретному гражданину специализированного жилого помещения из маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В решении префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению, указывается срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В распоряжении префекта административного округа города Москвы о предоставлении конкретному гражданину жилого помещения указывается срок заключения договора.

4.6. Переселение граждан-собственников в жилое помещение маневренного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании соглашения о порядке и условиях проведения капитального ремонта или реконструкции и оплаты расходов по их проведению, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и гражданином и/или договора краткосрочного найма.

Соглашение сторон (договор) заключается в простой письменной форме и подлежит учетной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

4.7. Предоставляемые гражданам жилые помещения маневренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также должны быть обеспечены всеми необходимыми видами коммунальных услуг.

4.8. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома на основании распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении конкретному гражданину жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке.

4.9. Договор краткосрочного найма на жилые помещения маневренного фонда заключается на срок, установленный на проведение капитального ремонта или реконструкции. По истечении срока договора краткосрочного найма в случае незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции договор заключается на тех же условиях и на срок, необходимый для завершения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

4.10. В случае отсутствия у юридического (физического лица), являющегося стороной инвестиционного контракта, жилых помещений, используемых для временного проживания, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, префектура административного округа города Москвы предоставляют гражданам для переселения жилые помещения маневренного фонда с заключением между юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, договора об оказании услуг.

Жилые помещения маневренного фонда выделяются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, префектурой административного округа города Москвы при наличии письменного согласия гражданина на переселение в жилое помещение маневренного фонда, а также письменного и обоснованного запроса юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, подтверждающего необходимость выделения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) предоставляются в размере, не превышающем норму предоставления жилого помещения - 18 кв. м на одного человека.

При согласии граждан жилое помещение маневренного фонда может быть предоставлено меньшего размера. Место расположения жилого помещения маневренного фонда определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо префектурой административного округа города Москвы.

4.11. Переселение граждан в жилые помещения маневренного фонда осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма, иного договора.

4.12. Предоставление гражданам субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору краткосрочного найма (иному договору) производится в установленном порядке.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги с граждан, занимающих жилые помещения по договорам краткосрочного найма, взимается по ставкам и на условиях, установленных Правительством Москвы для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

4.13. Гражданин, занимающий жилое помещение по договору краткосрочного найма (иному договору), обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному фонду, в технически исправном и надлежащем состоянии.

4.14. Расходы по оформлению и учетной регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному фонду, и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции осуществляются за счет средств юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта.

При городских переселениях расходы (п. 6.2. настоящего постановления) предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов либо в инвестиционных контрактах, на основании которых Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает договор об оказании услуг по оформлению и регистрации договоров, порядку переселения и иных услуг.

4.15. По окончании капитального ремонта или реконструкции жилого дома и приемки его в эксплуатацию граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного фонда, освобождая жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном и надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения юридическому (физическому) лицу, являющемуся стороной инвестиционного контракта, который, в свою очередь, подписывает акт приема-передачи жилого помещения и сдает жилое помещение Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо префектуре административного округа города Москвы.

При городском переселении граждане непосредственно передают жилое помещение Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо префектуре административного округа города Москвы по акту приема-передачи жилого помещения.

4.16. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному фонду, лежит на юридическом (физическом) лице, являющимся стороной инвестиционного контракта, при переселении гражданина из жилого помещения маневренного фонда в жилой дом после капитального ремонта или реконструкции. Затраты на эти цели юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, обязано предусмотреть в сметах на капитальный ремонт или реконструкцию жилого дома.

4.17. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо префектуры административного округа города Москвы о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после капитального ремонта или реконструкции жилого дома и сдачи жилого помещения маневренного фонда в установленном порядке.

4.18. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения отремонтированному или реконструированному переселение осуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина, занимающего жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования.

4.19. При изменении в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, ранее занимаемого по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторону его уменьшения, в результате чего площадь жилого помещения составит менее учетной нормы на одного человека, либо увеличения, в результате чего общая площадь превысит норму предоставления по договору социального найма, безвозмездного пользования более чем на девять метров на семью либо размер ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, граждане подлежат переселению в иное жилое помещение, соответствующее общей площади ранее занимаемого ими жилого помещения.

По заявлению гражданина при изменении в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторону его уменьшения, но не менее учетной нормы на одного человека, с ним может быть заключен соответственно договор социального найма, найма, безвозмездного пользования в отношении занимаемого жилого помещения.

В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением.

В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции жилого дома в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемого жилого помещения его переселение осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, при изъявлении собственником желания в письменной форме о предоставлении ему другого жилого помещения по договору социального найма такое переселение осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, либо внесению технических корректировок в правоустанавливающие документы производятся за счет средств юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта.

4.20. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилое помещение маневренного фонда и возвращения в ранее занимаемое и/или принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение, предоставления гражданину иного жилого помещения данные вопросы решаются конфликтной комиссией по урегулированию спорных вопросов с гражданами.

При невозможности урегулировать спорные вопросы с помощью конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.

5. Порядок
переселения арендаторов, субарендаторов из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению

5.1. Переселение арендаторов жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, осуществляется на основании правовых актов, принятых органами исполнительной власти города Москвы (раздел 1 настоящего Положения) юридическими (физическими) лицами, являющимися стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.

5.2. Расходы по переселению граждан, занимающих жилые помещения жилищного фонда города Москвы по договорам субаренды, при городских переселениях предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.

При городских переселениях предоставление субарендатору и членам его семьи другого жилого помещения для проживания на оставшийся срок ранее заключенного договора осуществляется по договору найма. Субарендатор и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора на предоставляемое жилое помещение.

5.3. При наличии инвестиционного контракта все расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам субаренды, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта. Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных контрактах.

Приложение 1

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Порядок
работы по отселению граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, при недостижении соглашения с ними об их добровольном переселении

Настоящий порядок применяется в случае, если с гражданами, проживающими в жилом помещении (жилом доме), подлежащим освобождению, не достигнуто соглашение по переселению в добровольном порядке.

1. После принятия решения префектурой административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, префектурой административного округа города Москвы создается конфликтная комиссия по урегулированию спорных вопросов с гражданами о форме и размерах возмещения (компенсации), выкупной цены, а также по обеспечению своевременного рассмотрения в судах исков о выселении граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

Состав комиссии формируется из представителей префектуры административного округа города Москвы, управы района города Москвы по месту расположения жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, управляющих организаций, юридических (физических) лиц, являющихся стороной инвестиционного контракта, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управления Департамента жилищной политики и жлищного# фонда города Москвы в административном округе города Москвы и, при необходимости, представителей Департаментов земельных ресурсов города Москвы и имущества города Москвы.

Если конфликтной комиссией не достигнуто соглашение с гражданами об удовлетворении их требований в части предоставляемого жилого помещения, размера компенсации (возмещения), выкупной цены в денежной форме, то она принимает решение в форме заключения о необходимости направления в суд иска о выселении граждан из жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению. На основании заключения конфликтной комиссии префектура административного округа города Москвы принимает решение о направлении иска в суд по месту нахождения жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению, или префект административного округа города Москвы дает соответствующее поручение.

2. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы готовит соответствующее исковое заявление, которое подписывается руководителем органа исполнительной власти города Москвы, подающего исковое заявление, или иным лицом на основании доверенности с правом подписания исков. Иск со всеми необходимыми материалами подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению.

3. После передачи иска в суд Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы, иное лицо, представляющее интересы города Москвы в суде, получив судебные повестки, передает их в управу района города Москвы для обеспечения своевременного извещения выселяемых граждан.

4. При вручении судебной повестки управой района города Москвы переселяемым гражданам (ответчикам по иску) на ее второй части (судебной расписке) предлагается расписаться в получении судебной повестки и их извещении о времени и месте рассмотрения дела по выселению. Подпись ответчика заверяется печатью управляющей организации либо управы района города Москвы.

5. В случае отказа граждан (ответчиков) от получения судебной повестки управой района города Москвы делается соответствующая запись в судебной расписке: "ответчик от подписи за полученную повестку отказался". На судебной повестке расписываются лица, вручавшие судебную повестку, и управой района города Москвы составляется акт об отказе переселяемых граждан в получении повестки.

6. Все акты и судебные повестки (расписки), подписанные и заверенные в соответствии с п.п. 4, 5 настоящего Порядка, управой района города Москвы передаются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе за день до рассмотрения дела.

7. После вступления судебного решения о выселении граждан из жилого помещения (жилого дома) в законную силу сотрудники Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы должны получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать (направить) его в службу судебных приставов-исполнителей.

8. После получения постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы телефонограммой (факсограммой) информирует главу управы района города Москвы, юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, префектуру административного округа по месту расположения жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению.

9. После получения телефонограммы из Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы о вступлении решения суда о выселении граждан из жилого помещения (жилого дома) в законную силу и открытии исполнительного производства управа района города Москвы, юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, оказывает необходимую помощь судебному приставу-исполнителю в организации исполнения вступившего в законную силу решения суда, в том числе во вручении гражданину исполнительного документа о его выселении под роспись.

Управа района города Москвы обеспечивает взаимодействие с территориальными органами внутренних дел по поддержанию общественного порядка при проведении выселения; выполняет другие необходимые мероприятия по требованию судебного пристава-исполнителя.

10. Юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, на которое контрактом возложена соотвествующая# обязанность, производит оплату расходов за проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), подлежащего освобождению, земельного участка и вновь предоставляемого жилого помещения, которая должна быть предоставлена в суд, несет все расходы, связанные с переселением граждан, осуществляемым на основании вступившего в законную силу решения суда, оказывает иную необходимую помощь управе района города Москвы и Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы, судебным приставам-исполнителям при организации выселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению.

11. Управа района города Москвы, юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, выделяют рабочих и транспортные средства для осуществления погрузки-разгрузки и перевозки вещей выселяемых граждан.

12. Снос жилого дома может производиться только после окончания исполнительного производства и фактического переселения граждан в установленном порядке.

Приложение 2

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма предварительного договора

г. Москва "___" __________ 200__ Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице руководителя Департамента, (заместителя руководителя - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ______________________________ административном округе города Москвы) _________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", (по доверенности N _______ от "____" __________________ ____ г., выданной ______________________, действующей до "__" __________ ____ г.), (указать кем выдана) и находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12 (______________________________________________________________________), (адрес Управления Департамента в АО) (далее по тексту - Департамент) либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта (наименование) ____________ _________________________________________________________________________ (далее по тексту - юридическое (физическое лицо)), с одной стороны, И гр. ________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, пасп. данные, адрес места жительства) имеющий жилое помещение в собственности на основании ____________________ ________________________________________________________________________, (перечень правоустанавливающих документов) (далее по тексту - Гражданин), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора 1.1. Департамент либо юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение жилого дома N _____ по ул. _______________________________ г. Москвы на основании постановления Правительства Москвы от "__" __________ ____________ ____ г. N _____ "Об изъятии для государственных нужд земельных участков...", решения префектуры ______________________________ административного округа города Москвы от ___________________ N _________ (инвестиционный контракт от "__" ______________________ 200__ г. N _____) заключает договор с собственником _______________________________________ ________________________________________________________________________: 1.1.1. О предоставлении собственнику _______________________________ по договору мены жилого помещения по адресу: ____________________________ ____________________________________________, состоящего из _____ комнат общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м. 1.1.2. О выплате рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего собственнику ____________________________________________________________ на праве собственности, по договору _______________. 1.1.3. О предоставлении собственнику _______________________________ по договору _______________________________ жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта или реконструкции жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора с учетом рыночной стоимости помещений, определяемой сторонами в договоре (либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия собственника ______________ в инвестиционном проекте), и об освобождении (предоставлении) собственником _______________________ ранее занимаемого жилого помещения, состоящего из _______ комнат общей площадью _______ кв. м, жилой площадью __________ кв. м, по адресу: __________________________________________ в определенные настоящим договором сроки. II. Права и обязанности 2.1. Департамент либо юридическое (физическое) лицо ________________ ___________________________________________ обязуется: 2.1.1. В срок ____________________________ предоставить собственнику _____________________________ по договору мены жилое помещение по адресу: ____________________________________________, состоящее из ___ комнат, из них изолированных _____ комнат, общей площадью _____ кв.м, жилой площадью _____ кв. м. 2.1.2. В срок ______ по договору купли-продажи выплатить собственнику жилого помещения возмещение (компенсацию) в денежной форме в размере ____________________. 2.1.3. В срок _______________ предоставить собственнику - гражданину ___________________________ по договору социального найма жилое помещение по адресу: _____________________________________________________________, состоящее из _______ комнат общей площадью _________ кв.м, жилой площадью _________ кв.м. 2.1.4. Принять по договору _________________________ от собственника _____________________________ ранее занимаемое жилое помещение по адресу: ________________________________________________________________________. 2.1.5. В срок _______________ предоставить собственнику ____________ ___________________ по договору ______________________ жилое помещение на праве собственности по адресу: ___________________________ в доме после окончания капитального ремонта или реконструкции в соответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами (либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия собственника ___________________________________ в инвестиционном проекте). 2.2. Возместить расходы собственнику ______________________________, связанные с переселением (предоставлением) ему (ей) жилого помещения, в размере ____________________________________________________________ руб. (прописью) 2.3. Собственник _______________________________ обязуется: 2.3.1. Освободить (передать) жилое помещение по адресу: ____________ ____________________________ в течение _____________ с момента заключения настоящего договора. 2.3.2. Заключить с Департаментом либо юридическим (физическим) лицом в срок ____________ договор _______________ на жилое помещение по адресу: ______________________________________________, состоящее из ____ комнат, в том числе - изолированных ______ комнат, общей площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв.м. 2.3.3. В срок ___________________ заключить с Департаментом либо юридическим (физическим) лицом договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ________________________________________________________________, на основании произведенной оценки указанной квартиры стоимостью ____________________________________________________________________ руб. (прописью) 2.3.4. В срок _______________________ заключить с Департаментом либо юридическим (физическим) лицом договор _________________________ на жилое помещение по адресу: ___________________________________________________, состоящее из _______ комнат общей площадью _________ кв.м, жилой площадью ______ кв.м в доме после окончания капитального ремонта или реконструкции в соответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору (либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия собственника ______________ ____________________________ в инвестиционном проекте). 2.3.5. Заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ________________________________________________________________. 2.3.6. Передать по договору __________________________ Департаменту, юридическому (физическому) лицу жилое помещение в собственность города Москвы занимаемое жилое помещение по адресу: ___________________________. 2.3.7. Выплатить разницу в стоимости утрачиваемого и приобретаемого жилого помещения и др. 2.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по договору в соответствии с законодательством. 2.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке. III. Ответственность сторон 3.1. Стороны по договору несут ответственность за невыполнение условий договора в соответствии с законодательством. 3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с законодательством. 3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождает стороны от исполнения условий договора в натуре в соответствии с законодательством. IV. Прочие условия 4.1. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении настоящего договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. 4.2. Настоящий договор составлен "__" ______________ 200__ г. в трех экземплярах. 4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер возмещения (компенсации). V. Адреса и платежные реквизиты сторон Департамент жилищной политики Собственник жилого помещения и жилищного фонда города Москвы ____________________________ (Управление Департамента в данном ____________________________ административном округе либо ____________________________ юридическое (физическое) лицо) ____________________________ _________________________________ ____________________________ VI. Подписи сторон Должность, Ф.И.О. Собственник жилого помещения _________________________________ ____________________________ _________________________________ ____________________________ _________________________________ ____________________________ (подпись, печать)

Приложение 3

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма соглашения
о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд

г. Москва "___" ______________ 2007 г. 1. Правительство Москвы в лице Префекта ____________________________ административного округа г. Москвы, действующего на основании положения о Префектуре ________________ административного округа города Москвы, Указа Мэра Москвы от "__" _______________ ____ г. N ________ (далее по тексту - Администрация); Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице руководителя Департамента, (заместителя руководителя - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ________________________________ административном округе города Москвы) ________________________________________________________, действующего на (фамилия, имя, отчество) на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", (по доверенности N _______ от "____" ______________________ ____ г., выданной ____________________________, действующей до "___" ____________ ____ г.), (указать кем выдана) и находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12 (______________________________________________________________________), (адрес Управления Департамента в АО) (далее по тексту - Департамент); (Инвестор - при наличии инвестиционного контракта - в лице _________ ________________________, действующего на основании Устава и доверенности N ____, от "__" _____________ ____ г., выданной ________________________, (указать кем выдана) действующей до "__" _____________ _____ г. (далее по тексту - Инвестор)), И гр. ______________________________, (далее по тексту - Гражданин), (фамилия, имя, отчество) во исполнение постановления Правительства Москвы от "___" _______________ _______ г. N __________ "Об изъятии для государственных нужд земельных участков..." заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 2. Предмет соглашения 2.1. Предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией, Департаментом (и Инвестором - при наличии инвестиционного контракта) условий о предоставлении Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества (доли в праве): ________________________________________________________, (жилого дома, земельного участка) общей площадью _____ кв.м, жилой площадью _______ кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _____________________, д. ___, корп. ____, N ____, иного жилого помещения, выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы; передача Гражданином городу Москве права собственности на указанное выше принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество; фактическое освобождение Гражданином (членами его семьи и иными лицами, находящимися в нем), указанного недвижимого имущества; переселение Гражданина (членов его семьи) в предоставленное ему иное жилое помещение. 2.2. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от "____" _________________ г. N _______ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _________ от ___________ __________________ г., иными документами (указать). Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок, часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые постройки) до настоящего времени никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено денежными обязательствами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также правами 3-их лиц. 3. Стоимость и порядок расчетов 3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Гражданину и расположенного по адресу: г. Москва, ул. __________________________, д. ___, корп. ____, N _____, составляет ___________ (_____________________________________________________) руб. (числом) (прописью) (для жилого дома, части жилого дома: а) стоимость земельного участка - ______________________ руб. б) стоимость плодово-ягодных насаждений, в т.ч. упущенная выгода - _____________ руб. в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом), включая хозяйственно-бытовые строения - ____________________________________ руб. Итого: ___________ (_____________________________________________) руб.). (числом) (прописью) 3.2. В соответствии с определенной рыночной стоимостью недвижимого имущества Гражданина, указанного в п.п. 2.1., и Законом города Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" гражданину может быть: а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером общей площади ________ кв.м; расположенное по адресу: г. Москва, ул. __________ ____________________, д. ___, корп. _____, кв. ____; б) предоставлена 100% субсидия на приобретение жилого помещения; в) предоставлена выкупная цена в денежной форме в размере, указанном в п.п. 3.1. 3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере __________ руб. ("б" п. 3.1.) перечисляются на лицевой счет гражданина, открытый в банке Российской Федерации, либо засчитываются в счет погашения разницы в стоимости обмениваемого недвижимого имущества в течение __________ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми сторонами либо при наличии инвестиционного контракта выплачиваются в бюджет города Москвы. 3.4. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д. ___, корп. _____, N ______, в соответствии с произведенной независимой оценкой составляет __________ (____________________________________________) руб. (числом) (прописью) 3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в праве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения. Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества. 3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого произведена независимым оценщиком ________________________ с соблюдением утвержденных (указать организацию, производившую оценку имущества) Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 г. N 157-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по заключенному Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на совершение сделок с объектами оценки, Договору на оценку, составленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 г. N 204-ПП "О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы". Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения. 3.7. Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. _______________________, д. ____, корп. _____, N _____, соответствует санитарно-техническим нормам и является пригодным для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц. 4. Обязательства сторон 4.1. Гражданин обязан: 4.1.1. Избрать в течение ___________ дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно: - путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него; - путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество; - путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п. 2.1., и компенсации за плодово-ягодные насаждения, и оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению. 4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению. 4.1.3. Освободить объект недвижимости, указанный в п. 2.1., по адресу: г. Москва, ул. ___________________, дом ____ в течение ___ дней с момента подписания настоящего Соглашения и заключения договора краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу. 4.1.4. Вселиться по адресу нахождения предоставляемого жилого помещения: г. Москва, ул. __________________________, дом ___, кв. _____. 4.1.5. Освободить от имущества занимаемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. __________________, дом ____ в течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения, а также сдать помещения по Акту приема-передачи. 4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на __________ (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу. Подписать Акт (Акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение ______ дней с момента получения такого Акта. 4.2. Администрация обязана: 4.2.1. Издать в течение ________ дней распоряжение префекта АО о предоставлении жилой площади __________________. 4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства. 4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций. 4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий. 4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего Соглашения). 4.2.6. Подписать Акт приемки-передачи, Акт сноса недвижимого имущества. 4.3. Инвестор _______________________________ обязан: 4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов. 4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами Акт о сносе недвижимого имущества. Согласовать Акт приема-передачи недвижимого имущества. 4.3.3. Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого имущества. 4.4. Департамент обязуется: 4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего Соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС). 4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией Акт (Акты) приема-передачи недвижимого имущества. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 4.1. настоящего Соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых Соглашением. Требования о выполнении Соглашения либо выкуп недвижимого имущества будет осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Заключительные положения 6. Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью. 6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. 6.2. Настоящее Соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7. Адреса, реквизиты и подписи сторон 7.1. Администрация 7.4. Гражданин ________________ /__________ / зарегистрирован по адресу: г. Москва, улица ____________________, М.П. дом _____, кв. ____. Паспорт N ____________________________ 7.2. ДЖП и ЖФ выдан ОВД района города Москвы Юридический адрес: дата "___" ___________________ ____ г. Газетный пер., дом 1/12 Банковские реквизиты Сбербанк России, Начальник УДЖПиЖФ филиал отделение г. Москвы в АО ________________ /__________ / Р/сч. ________________________________ М.П. К/сч. ________________________________ БИК __________________________________ 7.3. Инвестор ИНН __________________________________ юридический/фактический Адрес: Лиц/сч. ______________________________ ______________________________ _______________________ /____________/ М.П.

Приложение 4

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Перечень
документов, которые могут приниматься во внимание органами исполнительной власти города Москвы для подтверждения прав на жилые дома и земельные участки при переселении

Документы, подтверждающие права на жилые дома и земельные участки:

Нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 года);

Вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности (право оперативного управления) на жилой дом или право застройки (до 26 августа 1948 года);

Договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов народных депутатов об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности);

Нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 года);

Нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

Нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений);

Нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

Акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение;

Выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

Копии актов о продаже жилых домов (помещений) граждан с публичных торгов;

Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов (помещений) между супругами, выданные государственной нотариальной конторой (в населенных пунктах, где не было государственных нотариальных контор, нотариальные действия в соответствии с законодательством союзных республик выполняли районные, городские, поселковые и сельские Советы народных депутатов);

Решения товарищеских судов о разделе жилых домов (помещений) между супругами;

Регистрационные удостоверения коммунальных органов;

Акты предоставления земельных участков в бессрочное пользование;

Акты об отводе земельных участков для строительства;

Обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдаются при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);

Акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

Инвентаризационно-технические документы в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;

Платежные документы об оплате земельного налога (ренты) и налога со строений, а также страховые полисы.

Приложение 5

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма
договора мены жилого помещения (жилого дома)

Город Москва _______________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) Город Москва, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, действующий на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, интересы которого представляет __________________________________________ (фамилия, имя, отчество) действующий (-ая) на основании доверенности, удостоверенной _____________ _____________________________________________________________, нотариусом (фамилия, имя, отчество) города Москвы, "___" ____________________ ____ г. за реестровым N ______, с одной стороны, и: гр. ________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) "___" ___________________ ____ г.р., паспорт номер ________________ выдан _______________ города Москвы "___" _________________________ _______ г., гр. ____________________________________, "___" ______________ ____ г.р., (фамилия, имя, отчество) паспорт номер __________________ выдан ____________________ города Москвы "___" _____________________ _____ г., гр. _____________________________, (фамилия, имя, отчество) "__"________________ _____ г. р., паспорт номер _______ выдан ___________ _____________________ города Москвы "__" _______________________ ____ г., зарегистрированные по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. ____, корп. ____, кв. ____, с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Гр.гр. _________________, __________________, ___________________ (фамилии, имена, отчества каждого - полностью) на праве ___________________ (указать вид собственности) собственности по _______ доле _______________________________ (указать - кому) принадлежит ________________________________________________________________________, (указать жилое помещение - квартира, комната, жилой дом и т.п.), находящаяся (-щийся) по адресу: город Москва, улица ____________________, дом ______________________________________________ (числом) (и прописью), корпус ___________________________________________ (числом) (и прописью), квартира _________________________________________ (числом) (и прописью), на основании __________________(указать вид договора либо иное) N __________ от "__" ______________ ____ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _______________ _____ г., запись регистрации N __________, условный номер _______________, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланки NN: _____________, _____________, _____________ от "__" ________ ____ г., выданные органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанная (-ый) __________________ (указать - квартира, комната, жилой дом) расположена на ___ этаже, состоит из _____ жилых комнат, имеет общую площадь ______ (числом) (прописью с точностью до одного десятичного знака) кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений __________ (числом) (прописью с точностью до одного десятичного знака) кв.м, жилую площадь ____________ (числом) (прописью с точностью до одного десятичного знака) кв.м, что подтверждается экспликацией, выданной _____________________________ БТИ за N ____ от _________________________. Стоимость указанной ______ (квартиры, комнаты, жилого дома) согласно оценке N ______, произведенной _________________________________ (указать зать# организацию, производившую оценку) "__" __________________ ____ г., составляет __________ (____________________________________________) руб. (числом) (прописью) 2. Городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принадлежит по праву собственности ___________ (жилое помещение - квартира, комната), находящаяся (-ийся) по адресу: город Москва, улица ________________________________, дом ____________ (числом) (прописью), квартира _____ (числом) (прописью), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ______________, выданным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" __________________________ ____ г., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N _____________ от "__" ____________________ ____ г., условный номер ____________. Вышеуказанная (ый) ______________ (квартира, комната) расположена на ________ (числом) этаже и состоит из __________ (числом и прописью) жилых комнат, имеет общую площадь _______ (числом и прописью) кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений ___________ (числом и прописью) кв.м, жилую площадь ________ (числом и прописью) кв.м. Рыночная стоимость указанной ______________ (указать - квартиры, комнаты) согласно оценке N _______, произведенной ___________________ (указать организацию, производившую оценку), "__" _________________________ ____ г., составляет ___________ (числом) (__________________________________________________) (прописью) руб. В указанной (ом) __________ (квартире, комнате, жилом доме) никто не зарегистрирован. 3. Стороны обменяли принадлежащие им по праву собственности жилые помещения. В результате мены: Городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы переходит в собственность ________________ (квартира, комната, жилой дом), находящаяся (-ийся) по адресу: город Москва, улица ________________, дом ______ (числом и прописью), корпус ______ (числом и прописью), квартира ____ (числом и прописью); гр.гр. _______________, ________________, ________________ переходит в ______________ (указать в какую) собственность _____________ (квартира, комната), находящаяся по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ________ (числом и прописью), (квартира, комната, жилой дом) ________ (числом и прописью) ____________ (указать в каких долях): гр. _______________________________________ - (указать долю числом); (фамилия, имя, отчество) гр. _______________________________________ - (указать долю числом); (фамилия, имя, отчество) гр. _______________________________________ - (указать долю числом). (фамилия, имя, отчество) 4. По взаимному согласию сторон и в соответствии с _________________ _____________________________________________ (тип документа и кем издан) (указать правовой акт, решение префекта о предоставлении жилого помещения) от "__" _____________________ ____ г. за N _____________, мена произведена _______________ (указать - с доплатой или без доплаты). Разности стоимостей _____________ (жилых помещений - квартир и т.п.) в размере ______ (числом) (_____________________________ (прописью)) руб. по настоящему договору оплачивается ______________________ (указать кем). 5. Стороны обязуются освободить и передать друг другу обмениваемые _________ (жилые помещения - квартиры и т.п.) по подписываемому сторонами передаточному акту. 6. Стороны гарантируют, что до настоящего времени указанные __________ (жилые помещения - квартиры и т.п.) никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом, запретом не состоят и не обременены правами 3-х лиц. 7. Содержание статей 131, 161, 166-179, 181, 209, 213, 223, 288, 290, 292, 460, 475, 556, 557, 567, 568 ГК РФ, ст.ст. 34, 35 СК РФ, сторонам известно. 8. После регистрации договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гр.гр. _________ ________________, ___________________, _________________ (фамилии, имена, отчества) становятся собственниками _________________ (жилого помещения - квартиры и т.п.), находящейся (-гося) по адресу: город Москва, улица ____________________, дом ____ (числом), кв. ______ (числом), и принимают на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию __________________ (жилого помещения - квартиры и т.п.), дома и придомовой территории пропорционально площади _________________ (жилого помещения - квартиры и т.п.); город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы становится собственником __________________________________ (жилого помещения - жилого дома, квартиры, комнаты), находящейся (-гося) по адресу: города Москва, улица ____________________, дом _____ (числом), корп. _____ (числом), кв. _____ (числом). 9. Гр.гр. ___________________, _________________, __________________ (фамилии, имена, отчества) берут на себя обязательство оплатить коммунальные услуги и погасить, в случае необходимости, задолженность по всем видам технического обслуживания передаваемой ими _____ (жилого помещения - квартиры и т.п.). С жилищным состоянием ________________ (жилого помещения - квартиры и т.п.), находящейся (-гося) по адресу: город Москва, улица _____________ _____________________________, дом ______ (числом), кв. _______ (числом), гр.гр. ____________________, _____________________, ____________________, (фамилии, имена, отчества) ознакомлены и считают его пригодным для эксплуатации и проживания. 10. Расходы по заключению настоящего договора несет ________________ (указать - кто). 11. Настоящий договор составлен и подписан в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается сторонам. Подписи сторон: _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________

Приложение 6

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма
договора передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение

Город Москва ____________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) Город Москва, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, действующий на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, интересы которого представляет ________________ (фамилия, имя, отчество), действующий (-ая) на основании доверенности, удостоверенной _____________ __________________________ (фамилия, инициалы), нотариусом города Москвы, "__" _______________ ____ года за реестровым N ________, с одной стороны, и: гр. __________________________ (фамилия, имя, отчество - полностью), "__" _________________ ____ года рождения, паспорт номер __________ выдан _______________ города Москвы "__" __________________ ____ г., гр. __________________________ (фамилия, имя, отчество - полностью), "__" _________________ _____ года рождения, паспорт номер _________ выдан _______________ города Москвы "__" __________________ ____ г., гр. __________________________ (фамилия, имя, отчество - полностью), "__" _________________ _____ года рождения, паспорт номер _________ выдан _______________ города Москвы "__" __________________ ____ г., зарегистрированные по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ___________________, д. ____, корп. ____, кв. ____, с другой стороны, во исполнение решения _____________ суда от "__" __________ 20___ г. (гражданское дело N ____________) (действуя добровольно), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с ___________________________ (указать распорядительный документ Правительства Москвы о переселении) и в соответствии с распоряжением префекта _________________ административного округа г. Москвы от ________________________ года N _______ _____________ (указать наименование) в порядке возмещения (компенсации) за снесенный жилой дом (жилое помещение), расположенный по адресу: г. Москва, ул. _______________________, дом ____, корп. ____, кв. _____ (в скобках - N квартиры словами), передает в ___________________ (указать долю числом) собственность: __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), (в случае необходимости - указать доли каждого) квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. ____, корп. _____, кв. _____, принадлежащую городу Москве, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ______________, выданным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" _____________ ____ г., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от "__" ____________ ______ г., условный номер ________________, а ______________________________ (фамилия, имя, отчество), ______________________________ (фамилия, имя, отчество), ______________________________ (фамилия, имя, отчество), принимают в _______________ собственность (указать - какую) квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ______________________, д. ____, корп. ____, кв. ______ (в скобках - N квартиры словами). 2. Передаваемая в порядке возмещения (компенсации) за снесенный жилой дом (жилое помещение) квартира расположена на ____________ (числом) этаже и состоит из _______ (числом) (и словами) жилых комнат, имеет общую площадь _________ (числом) (прописью) кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ (числом) (прописью) кв.м, жилую площадь _______ (числом) (прописью) кв. м. Рыночная стоимость указанной __________________ (указать - квартиры, комнаты) согласно оценке N _______, произведенной _______________________ (указать организацию, производившую оценку) "__" _______________ ____ г., составляет _________ (числом) (__________________________(прописью)) руб. Инвентаризационная стоимость квартиры будет указана по справке Московского городского бюро технической инвентаризации (указать ТБТИ административного округа). В указанной _______ квартире никто не зарегистрирован; до заключения настоящего договора квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. ____, корп. _____, кв. _____ (указать N квартиры числом) никому не отчуждена, не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, не обременена правами третьих лиц. 3. До сноса дома N ______ по ________________ улице, в городе Москве собственниками квартиры (жилого дома) N _________ (в скобках - N квартиры словами) по праву __________________ (указать вид) собственности (указать доли числом(числами) либо без них) являлись: __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), на основании ___________________________ (указать документ о приобретении (передаче) в собственность), зарегистрированного ________________________ (указать, где зарегистрирован, кем, какой документ выдан). В силу ст. 235 ГК РФ право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. _________________________, дом ____, кв. _____ (_________) (в скобках указать N квартиры словами) прекратилось с момента сноса дома. 4. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ: __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), приобретают право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. _________________, д. ____, корп. ____, кв. ____ (__________________) (в скобках - N квартиры словами), с момента регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по ремонту, эксплуатации и содержанию комнат и квартиры. 5. _______________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), обязуются осуществлять право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в соответствии с его назначением, без ущемления жилищных и иных прав других граждан. 6. Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. ___, корп. ____, кв. ____ (_________) (в скобках - N квартиры словами) полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, для проживания граждан. Санитарно-техническое и иное оборудование квартиры отвечает санитарным и техническим условиям, претензий по качеству квартиры __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), не имеют. 7. В соответствии со ст. 556 ч. 1 Гражданского кодекса РФ обязательство настоящего договора по передаче жилого помещения считается исполненным с момента регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора. 9. Со статьями 131,160, 164, 209, 210, 218, 219, 235, 288, 289, 290, 292, 382, 384, 388, 420, 421, 422, 450, 460, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ стороны ознакомлены. 10. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах. Один экземпляр договора выдается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _____________________ административном округе - _______________________________________________ (фамилия, имя, отчество), три экземпляра - __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), __________________________________________ (фамилия, имя, отчество), один экземпляр - Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве. Подписи: По доверенности __________________________ (фамилия, имя, отчество), ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

Приложение 7

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма
договора краткосрочного найма жилого помещения

г. Москва "___" _______________ 20__ г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице руководителя Департамента (заместителя руководителя - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ________________________________ административном округе города Москвы) __________________________________ (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", (по доверенности N _____ от "__" _______________ ____ г., выданной __________ (указать кем выдана), действующей до "__" ___________________ ____ г.), и находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, (_____________ _______________________________________________________________________), (адрес Управления Департамента в АО) именуемый в дальнейшем Департамент, с одной стороны, И __________________________________________________________________ (Фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, ________________________________________________________________________, данные документа, удостоверяющего личность) именуемый в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, - заключили настоящий договор о следующем: I. Предмет договора 1.1. На основании __________________________________________________ (постановление Правительства Москвы, решение _________________________________________________________________________ префектуры административного округа, инвестиционный контракт) от "__" _________________ 20__ г. N ______________ Департамент передает, а Гражданин принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к маневренному фонду, находящееся (находящиеся) в собственности города Москвы на основании свидетельства о государственной регистрации права от "__" ____________ 20__ г. N _________, и расположенное (расположенные) по адресу: город _____________________________________________________________, административный округ ____________________________________________, улица __________________________, дом N _______, квартира(ы) N ____, состоящая (-ие) из ________ комнат, для использования в целях проживания: 1. _________________________________________________________________ (гражданина) 2. _________________________________________________________________ (членов его семьи) 3. ________________________________________________________________; (граждан, проживающих совместно) 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на 1 год с "___" ______________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г. либо на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома. 1.3. Настоящий Договор заключается с соблюдением положений п. 2 ст. 683 ГК РФ. II. Обязанности сторон 2.1. Департамент обязан: 2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Гражданину. 2.1.2. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, в течение 1 месяца заключить с Гражданином договор краткосрочного найма на иное жилое помещение. 2.1.3. По окончании капитального ремонта или реконструкции жилого дома предоставить гр. _____________________ и совместно проживающим с ним гр. ___________________________________________________ жилое помещение в соответствии с предполагаемыми размерами в доме N ____ по ул. ___________ ________________, состоящее из ________ комнат, в том числе изолированных ______, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ____кв. м, этаж _____ (N квартиры по проектной документации). 2.1.4. Письменно уведомить гр. _______________________ о возможности переселения в дом N ______ по ул. _____________________________ после его капитального ремонта или реконструкции. 2.1.5. Произвести за свой счет перевозку имущества гр. _____________ ____________в жилое помещение маневренного фонда, осуществить переселение гр. ____________________________ в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта или реконструкции жилого дома. 2.1.6. Произвести учетную регистрацию настоящего договора. 2.1.7. В срок ________________ заключить с гр. _____________________ дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения для проживания в случае изменения размера ранее занимаемого гражданином жилого помещения в сторону увеличения либо уменьшения по договору мены, иному договору. 2.2. Гражданин обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания. 2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами либо путем заключения договоров с управляющей организацией, организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома. 2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования. 2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Департаменту и управляющей организации, организации, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 2.2.5. В установленные настоящим договором и договором управления сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. 2.2.6. В течение 10 дней после заключения настоящего договора заключить договор о предоставлении коммунальных и иных услуг с управляющей организацией. 2.2.7. В срок ____________ после получения письменного уведомления о возможности переселения в ранее занимаемое жилое помещение по адресу: __________________ в доме N _____ по ул. ________________ после окончания капитального ремонта или реконструкции жилого дома освободить жилое помещение маневренного фонда и переехать в отремонтированное (реконструированное) жилое помещение по адресу: _______________________ в доме N _____ по ул. ___________________, состоящее из ______ комнат общей площадью ______ кв.м, жилой площадью ______ кв.м, этаж _____. 2.2.8. В срок _________ заключить с Департаментом дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора о предоставлении другого жилого помещения в случае изменения в процессе капитального ремонта или реконструкции жилого дома размера ранее занимаемого жилого помещения в сторону увеличения либо уменьшения, и освободить жилое помещение маневренного фонда по адресу: ________________ в связи с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, иному договору. 2.2.9. В течение месяца после заключения настоящего договора освободить жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем освобождению. III. Размер платы и расчеты по договору 3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Гражданин вносит плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _________ руб. с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца, которая поступает в бюджет города Москвы. 3.2. Гражданин оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в соответствии с договором об управлении жилищным фондом. 3.3. Разница по перерасчету доплачивается Гражданином при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов. IV. Ответственность сторон 4.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение условий договора в соответствии с законодательством. 4.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с законодательством. 4.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождает от исполнения условий договора. 4.4. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. V. Особые условия 5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, лежит на Департаменте в соответствии с законодательством. VI. Прочие условия 6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров либо в судебном порядке. 6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы. 6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один экземпляр хранится у Гражданина, один экземпляр - у Департамента, один экземпляр - у управляющей организации. 6.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента предоставления гр. _______________________ жилого помещения для постоянного проживания после капитального ремонта или реконструкции жилого дома или до момента предоставления гр. _____________ ____________________ другого жилого помещения. VII. Юридические адреса сторон От лица Департамента: От лица Гражданина: Физическое лицо _______________________________ ________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя, отчество - _______________________________ ________________________________ (расчетный счет) полностью) _______________________________ ________________________________ (подпись руководителя, печать) (паспортные данные - серия, ________________________________ N, когда и кем выдан)

Приложение 8

к Положению о порядке переселения

граждан из жилых помещений

(жилых домов), подлежащих

освобождению в городе Москве

Примерная форма
акта приема- передачи жилых помещений

Город Москва, _______________________ (число, месяц, год - прописью) 1. Мы, гр. _______________________________ (фамилия, имя, отчество), "__" _____________ ____ года рождения, паспорт номер __________ выдан ОВД "___________________" города _________ "__" _______________________ ____, гр. ______________________________________ (фамилия, имя, отчество), "__" ______________ ____ года рождения, паспорт номер _________ выдан ОВД "________________" города ______________ "__" _____________________ ____, гр. ______________________________________ (фамилия, имя, отчество), "__" ______________ ____ года рождения, паспорт номер _________ выдан ОВД "________________" города ______________ "__" _____________________ ____, проживающие по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. ____, корп. ____, кв. ____, с одной стороны, и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, действующий на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы", находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, в лице _______________ (фамилия, имя, отчество), действующего (-ей) на основании доверенности, выданной "__" _________________ ____ года за N _________, с другой стороны, и в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем: 1.1. Мы, гр.гр. ________________, ________________, ________________ (фамилия, имена, отчества) в соответствии с Договором мены от ______________________________ (число, месяц, год заключения договора мены - прописью) года, приняли квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, квартира _________, и передали городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ____________________ (жилой дом, квартиру, комнату) по адресу: город Москва, улица ____________, дом ____, корпус ____, квартира _____. 1.2. Я, гр. __________________________________ (фамилия и инициалы), действующий (-ая) от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, передал (-а) квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, квартира ____, и принял (-а) _________________ (жилой дом, квартиру, комнату) по адресу: город Москва, ул. _____________________, дом ____, корп. ____, кв. ____. 2. Денежные расчеты произведены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеем. Подписи сторон: за себя расписался (ась): _________________________________________, за себя расписался (ась): _________________________________________, за себя расписался (ась): _________________________________________, по доверенности от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы расписался (ась): ___________________________.

Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве"

---