У большинства возникнет вопрос почему не вложить собственные деньги в бизнес? .
В реалиях российской экономики вкладывать собственные деньги можно только в собственное дело, а становиться инвестором для развития чьего либо бизнеса чрезвычайно рискованно потому, что вернуть вложенные деньги из прогоревшего бизнеса практические невозможно.

Вы не получаете такого рода вариации в собственности, следовательно, это считается более безопасным капиталовложением. Вам не нужны специальные знания, чтобы начать инвестировать в недвижимость: на самом деле многие австралийские инвесторы недвижимости не начали намереваться сделать свое состояние через собственность. Вместо этого они просто купили дом, в котором можно жить. Только после того, как увидели ценность своего дома, и осознали, сколько богатства вы можете создать, многие инвесторы совершают прыжок и начинают активно инвестировать.

Второй вариант - вложить деньги в собственный бизнес актуален, но не представляется возможным, так как работать на основном месте работы и «подымать» собственное дело вещи не совместимые.

Давайте перейдем к вариантам, когда у вас есть денежные средства , которые вы хотели бы вложить, и недостаток времени на то, чтобы контролировать инвестированные средства.

Исследование легче, чем акции и акции. . Игра на фондовом рынке требует большого образования. Вы должны понимать, как работает система, понимать сложный мир торговли, а также брокеров-исследователей и управляющих фондами. После того, как вы это сделали, вам нужно получить доступ к компаниям на рынке, что связано с тралением финансовой прессы, годовых отчетов, других выпусков компаний и так далее.

Между тем, инвестирование в недвижимость намного проще: в самом базовом, вы можете просто прыгать онлайн и начинать искать свойства. По общему признанию, есть больше возможностей для инвестиций в недвижимость, чем просто выбор собственности, но значительный объем исследований можно сделать онлайн или посещением пригородов, открытых домов и аукционов - без необходимости заранее собирать знания специальных знаний.

Внести денежные средства на расчетный счет в коммерческий банк.
Учитывая темпы российской инфляции, вложенные денежные средства на расчетный счет банка позволят снизить темп обесценивания денег, но никак не приумножить. Банки которые предлагаю высокий процент по вкладам могут не выполнить своих обязательств. Всю сумму вложенных денежных средств вы конечно не потеряете, так как банковские организации, которые могут принимать вклады физических лиц входят в систему страхования вкладов, но у них тоже есть ограничения по сумме выплат. Вам выплатят гарантированную сумму и процент от суммы превышающей гарантированную. К тому же вам надо будет контролировать финансовое состояние банка и не исключен ли банк из системы страхования вкладов.

Относительно легко получить финансирование. . Возможно, это не так, когда вы подаете заявку на ипотеку, но кредиторы вроде собственности. Главная ссуды являются основной частью бизнес-модели любого банка, и кредиторы с большей вероятностью будут кредитовать жилую недвижимость, чем любой другой класс активов, о чем свидетельствует тот факт, что они будут предоставлять более высокую долю стоимости и более низкие процентные ставки, чем любые другой класс активов, включая коммерческую недвижимость. Это значительно упрощает заимствование для инвестирования в собственность, чем в любом другом классе активов.

Вложить денежные средства в ценные бумаги.
Шаг разумный, но все высоко рейтинговые ценные бумаги имеет низкую доходность. Даже покупая ценные бумаги «топовых» российских компаний вы на следующий год можете обнаружить, что ваши ценные бумаги потеряли в цене, следовательно вы потеряли денежные средства .
Заработать на ценных бумагах конечно можно, если отслеживает конъюнктуру рынка и следить за политической ситуацией в стране и мире. Что бы вникнуть во все тонкости вам потребуется много времени, а контролировать рейтинг ценных бумаг вам нужно будет на ежедневной основе.

Аренда загородной недвижимости

Заимствование для инвестиций в недвижимость также означает, что вы получаете больший доступ к одному из самых старых и самых сильных трюков в финансовой книге: рычаги. «Вы можете брать больше при использовании имущества в качестве обеспечения по сравнению с использованием портфеля акций», - объясняет Питер Кулизос.

Кредиторы будут предоставлять до 95% стоимости имущества, тогда как они могут предоставлять только 50 или 60% стоимости портфеля акций. Эта большая сила заимствования позволяет вам извлечь выгоду из роста капитала более крупного актива. Различные удары для разных людей. . Имущество представляет собой чрезвычайно гибкую инвестицию: независимо от ваших финансовых целей вы должны найти подходящую инвестиционную стратегию.

Вложить деньги в недвижимость самый выгодный способ инвестирования , так ли это?
Что приходит на ум большинству россиян купить квартиру и сдавать ее а аренду. Насколько это выгодно нам поможет понять окупаемость недвижимости. Окупаемость рассчитывается следующим образом - стоимость приобретаемой недвижимости надо поделить на сумму совокупного ежегодного дохода. Хороший показатель окупаемости недвижимости составляет 7 лет, если этот показатель значительно выше, то финансовое инвестирование денежных средств в эту недвижимость невыгодно.

Хотите построить отложенное гнездовое яйцо? Долгосрочный рост стоимости - это наиболее эффективный способ сделать это. Выбирайте свойства, в которых списаны расходы на удержание избыточного веса. Некоторые продукты недвижимости предлагают исключительный денежный поток. Эти дополнительные деньги могут определенно помочь во всех областях вашей жизни, - говорит Пол Гизекамп, директор отдела недвижимости.

Пятничное старое место с потенциалом? Вы можете отремонтировать, разделить или развить и создать ценность из тонкого воздуха даже при простой работе с краской - в отличие от других классов активов. Если вы инвестируете в фондовый рынок, вам, как правило, необходимо нанять брокера для обработки ваших сделок для вас, а стоимость любого пакета зависит от рыночных условий и действий людей, управляющих этой компанией, - создавая элемент неопределенности. Это намного меньше в собственности: после того, как вы устроились, вы непосредственно владеете активом, и у вас есть полный контроль над ним.

Вложения денежных средств с точки зрения инвестиций в загородную недвижимость мы рассматривать не будем, т. к. рынок еще не вышел на уровень докризисных цен. На содержание загородной недвижимости нужно выделять значительные средства, а сдача в аренду возможно только в летний период и на новогодние праздники, что не гарантирует стабильный доход.

Это очень мощная вещь, так как это означает, что вы можете напрямую влиять как на стоимость активов, так и на денежный поток - что почти невозможно сделать с акциями компании. Вы можете отремонтировать. . Говоря о влиянии стоимости активов, существует ряд стратегий, которые вы можете использовать для этого, в восходящем уровне сложности. Один из самых распространенных - покупка усталого имущества и создание интерьера и экстерьера. Это может варьироваться от простой перекраски и ввода новых ковров, для размещения новых и ландшафтных садов.

Покупка коммерческой недвижимости как вариант вложения денег

Это проверенный и надежный метод увеличения стоимости имущества - даже затраты в несколько тысяч долларов могут в два раза увеличиться до нужной недвижимости. Следующим шагом от косметического ремонта является структурный ремонт: добавление спален, ванных комнат и т.д. это сложнее, чем простая косметическая работа - с большим количеством возможностей для того, чтобы что-то пошло не так и стоило сдуть, - но также может быть значительно более выгодным.

Давайте рассчитаем насколько выгодно инвестировать в жилую недвижимости .
Сразу же возникает ряд вопросов. Квартиру покупать в новостройке или на вторичном рынке , какой тип дома выбрать (панельный, сталинский, монолит), сколько комнат должно быть?
Если вы планируете в дальнейшем проживать в данной квартире - выбирайте квартиру, которая вам больше всего нравиться. Если вы планируете заработать надо подойти к этому вопросу с финансовой точки зрения.

Найдите недвижимость на достаточно большом блоке, в зоне, которая правильно зонирована, и вы можете обратиться в совет, чтобы нарезать блок пополам - и продать одну или обе половины для получения чистой прибыли. Хотя физически сложно найти подходящую собственность, это может быть проблемой - и разрешение совета на разделение может занять несколько месяцев.

Самый большой риск и самая большая награда - это наличие существующего имущества или вакантного блока. разделение и построение на нем - обычно это единицы или таунхаусы. Прибыль может быть существенной - если вы можете это исправить. Покупка недвижимости, которая может быть впоследствии разработана, может принести огромную прибыль. Эти типы возможностей не могут быть найдены в других классах активов.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке .

Стоимость квартиры в новостройке в Москве стоит значительных денежных вложений, так что логичный выбор купить квартиру в нескольких километрах от МКАД.
Например: стоимость двухкомнатной квартиры в панельной новостройке площадью 54 кв.м. в 7 км. от МКАД в поселке Московский составит порядка 6,5 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду составит 30 000 рублей в месяц. Окупаемость составит 6,5 млн. руб. / 30 000 руб. / 12 мес. = 18 лет.
На самом деле срок окупаемости недвижимости будет еще больше т. к. вам необходимо оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду, вкладывать деньги в косметический ремонт и учитывать время простоя квартиры между сменой арендаторов.

Инвестиции для каждого бюджета. . Быстрый взгляд на данные о свойствах в конце этого журнала показывает, что слишком часто сделанное утверждение о том, что австралийская собственность недоступна, просто неверна. По общему признанию, если вы ищете инвестиции в основные пригороды Сиднея или Мельбурна, вполне вероятно, что у вас не будет много изменений с полмиллиона - даже для двухкомнатной квартиры, - но пригороды среднего кольца, региональные города и города, или более дешевые капиталы, могут предложить доступные точки входа; если вы купите разумно, вы также можете ожидать эквивалентного или даже более высокого роста, чем более дорогие активы.

Какой тип дома выбрать панельный, сталинский или монолитный на вторичном рынке.

Например покупка квартиры в Академическом районе Москвы:
- стоимость 3-х комнатной квартиры в монолитном доме площадью 70 кв.м. будет составлять порядка 15 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи 3-х квартиры в аренду составит 60 000 рублей в месяц. Окупаемость недвижимости будет составлять 20 лет, но требует учитывать чем больше площадь квартиры тем больше средств нужно вкладывать в ремонт недвижимости и простой квартиры между сменой арендаторов, который может доходить до 3 месяцев;
- стоимость 2-х комнатной квартиры в сталинском доме площадью 56 кв.м. будет составлять порядка 12 млн. рублей. составит 55 000 рублей в месяц. Окупаемость недвижимости составит порядка 18 лет. Простой квартиры между сменой арендаторов будет меньше.
- стоимость 1-й комнатной квартиры в панельном доме площадью 30 кв.м. будет составлять порядка 6,5 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду составит 35 000 рублей в месяц. Окупаемость недвижимости составит порядка 15 лет. Минимальные затраты на косметический ремонт и простой недвижимости менее 2-х недель.

В какие квартиры вкладывать деньги выгоднее

Если вы покупаете акцию, вы покупаете ее по рыночной цене в то время: нет возможности для переговоров. На рынке недвижимости это точно наоборот: покупка и продажа - все о переговорах. Вы можете поговорить с продавцом; в равной степени мотивированный покупатель мог бы оплатить шансы на правильное имущество. Там также огромный объем, чтобы найти недооцененные свойства, в частности, умершие продажи недвижимости или залогодержателей или продажи из-за развода.

Инвестирование в акции или недвижимость

Майкл Ярдни ссылается на это как на «несовершенный рынок». Это улучшает ваши финансовые ноу-хау. . Они оба были бы вполне довольны своими решениями, но оба они, очевидно, попали и вышли в нужное время. Это похоже на пробуждение, которое мы все получили, когда рынок жилья рухнул. Во время недавних слайдов акций мои проверки на ренту пришли, как обычно, и стоимость моей недвижимости не пострадала.

Если подытожить вышеизложенное наиболее финансово выгодным вложением будет покупка 1 комнатной квартиры в панельном доме, несмотря на эстетическую непривлекательность данного вида недвижимости.

Давайте рассчитаем окупаемость коммерческой недвижимости .

Коммерческая недвижимость делится на торговую и офисную недвижимость .
Торговая недвижимость наиболее инвестиционно привлекательная, но ее стоимость очень дорога для большинства людей, а простой между сменой арендаторов может составлять до 9 месяцев (в этот срок входит время, которое каждый последующий арендатор затрачивает на ремонт помещения под специфику своего бизнеса).

Вложение денег в недвижимость на этапе котлована

Они являются как большими инвестициями, так и в определенное время и на рыночных условиях, вы можете решить использовать любой из этих инструментов. Вы можете использовать оба из них одновременно. Наличие финансовых возможностей и знание того, как использовать каждый инструмент инвестиций в ваших интересах, является ключевым.

Если вы решили инвестировать в недвижимость, мы и продолжим путь к высшему финансовому образованию! Вот темы, о которых мы поговорим в этом посте. Нам нравится недвижимость, потому что это инвестиции, которые вы можете «пинать». Иными словами, это осязаемо, и у вас есть полный контроль над ним, в отличие от акций, где вы владеете незначительной частью компании, и вы не будете сидеть в в зале заседаний в любое время, если вы действительно не поднимете какой-нибудь серьезный сыр. Это действительно зависит от ваших собственных инвестиционных навыков, и если вы хороший инвестор или нет.

Давайте рассчитаем окупаемость офисной недвижимости .
Офис в новом бизнес центре за пределами ТТК (третьего транспортного кольца) площадью 100 кв.м. будет стоить порядка 18 млн. руб. Ежемесячный доход от сдачи офиса в аренду составит 125 000 рублей в месяц. Окупаемость офисной недвижимости составит 12 лет.

Офисная недвижимость самая привлекательной с точки зрения инвестирования . Стоимость квадратного метра немного дороже чем в жилой недвижимости , а окупаемость значительно быстрее. Затраты на ремонт квартиры и покупку мебели ложатся на собственника, в то время как офисные помещения сдаются без мебели и требуют легкого косметического ремонта, который в большинстве случаев производится арендатором самостоятельно. Единственное, что надо учитывать при покупке офисной недвижимости территориальное расположение офиса, т. к. некоторые районы Москвы изобилуют предложения по аренде, а в других спрос превышает предложения.

Есть способ получить вознаграждение за тяжелую работу, не дожидаясь конца

Стратегия - это долгосрочные холдинги с осторожностью, чтобы обеспечить немедленный денежный поток и сплошную кровать капитала для поддержки ваших. Без дальнейшего прощания, давайте протестируем теорию и недвижимость в яме и запасы, проложив себе голову простым сравнением. Мы начнем без маржи на стороне фондового рынка, и вначале мы будем игнорировать рычаги влияния на рынке недвижимости, чтобы мы могли лучше сравнить оба этих инвестиционных инструмента. Мы также установим акции в среднем на 8% по сравнению с средним годом и недвижимостью с 8% -ным денежным потоком за 30 лет с теми же инвестициями в долларах.

— Если меня спрашивают, стоит ли инвестировать в недвижимость — я отвечаю: «Не знаю. Зависит от того, умеете ли вы инвестировать в недвижимость», — говорил Роберт Кийосаки.

И потом добавлял:

— Хороший инвестор занимается хорошими инвестициями, а плохой — плохими.

Как стать хорошим инвестором? Придется разобраться в некоторых тонкостях работы с рынком недвижимости.

Вы хотите быть частью быстро растущей группы людей, которые заинтересованы в изучении создания богатства посредством инвестирования в недвижимость? К счастью для вас, сложилась идеальная ситуация, и рынок в течение этого времени довольно хорошо справился. Вы закончили тем, что вложили 8% прибыли в год в свои фондовые инвестиции.

Перепродажа недвижимости как вариант вложения денег

Таблица 1: Запасы без запаса: Накопленный анализ стоимости с течением времени. Вы добавляете, что 8% прибыли. В этом примере стоит обратить внимание на то, что мы собираемся собирать много денежных потоков из свойств. Конечно, вы могли бы купить больше недвижимости с вашими заработками, но мы просто сделаем одно свойство с нашим примером ниже.

Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость?

Хотя бы потому, что ее стоимость сейчас постоянно растет, и тенденции к удешевлению пока не предвидится.

К примеру, цены на квартиры в Москве, по данным некоторых риелторов, стабильно растут на 15-20% в год. Получается, что купленная вами в столице квартира через пару лет будет стоить гораздо дороже, и, продав ее, вы получите неплохую прибыль. Только представьте, сколько можно выручить за двушку или трешку в историческом центре Москвы…

Мы собираемся использовать очень консервативную оценку 2% оценки. Таблица 2: Нелегированная недвижимость: анализ накопленной стоимости с течением времени. Есть несколько вещей, которые вы могли бы включить в этот пример, чтобы в дальнейшем воспользоваться Недвижимостью. Этот 30-летний денежный поток, как указано в № 2, является вашим и не привязан, как деньги в запасе. Истинные преимущества недвижимости - это то, что денежный поток вы можете использовать, чтобы соответствовать вашему стилю жизни и дополнить свой доход.

Это действительно пассивный доход, особенно если он используется. На других рынках вы можете получить 3-5%. Если рынок действительно горячий, это может быть даже лучше, но не покупать только для оценки стоимости дома! Если вы еще не видели некоторые из наших других сообщений в блоге, вот что означает каждый из них. Даже если менеджер по недвижимости помогает, это большая работа! Ну, есть много правды, но мы просто покупали недвижимость с наличными деньгами по рыночной стоимости без каких-либо рычагов вообще!

Впрочем, в других регионах ситуация с недвижимостью обстоит примерно таким же образом: цены на жилье ежегодно растут и показывают жирную фигу тем, кто недоволен этой ситуацией.

Но если вы собираетесь делать деньги на инвестициях в недвижимость, то вам такое положение вещей должно быть только на руку.

Как именно можно получать доход от недвижимости?

1. Сдавать жилплощадь в аренду

«Арендный доход» с принадлежащей вам недвижимости можно получать в течение неограниченного количества времени. Если вам, конечно, не надоест сдавать квартиру и постоянно заморачиваться с поиском арендаторов.

При этом не стоит забывать и о расходах, связанных с этим видом деятельности. Прежде всего, это:

Стоимость недвижимости, которую планируется сдавать в аренду;
расходы на приобретение недвижимости (услуги риелтора, оплата регистрации сделки);
закупка сантехники и минимума необходимой мебели;
оплата коммунальных услуг (в идеале вся коммуналка должна оплачиваться жильцами, но в жизни бывает всякое);
налог на недвижимость + налог на доходы.

Кстати, некоторые из наших соотечественников покупают недвижимость в ипотеку и сразу же пускают в квартиру жильцов. Расчет тут вроде бы прост: за счет денег арендаторов планируется закрывать ежемесячные выплаты по ипотеке. Поверьте, в таких ситуациях редко удается даже «выйти в ноль». Чаще всего расходы на ипотеку покрыть не получается.

Важно! Если вы планируете получать доход со сдачи недвижимости в аренду, обязательно просчитайте все свои затраты и прикиньте, через какое время получится окупить вложения.

Может случиться так, что будет выгоднее не покупать квартиру для сдачи внаем, а просто положить эту сумму на депозит: и выгоднее, и нервотрепки меньше.

2. Продать приобретенную ранее недвижимость по более высокой стоимости

Стоимость любой квартиры меняется практически с каждым месяцем. Причем меняется в сторону увеличения.

Однако вкладывать деньги в этой ситуации тоже надо с умом. Вам придется учитывать:

Месторасположение;
состояние объекта недвижимости;
юридическую «чистоту» и т. д.

И самое главное : ваше предложение потенциальному покупателю должно быть уникальным. Только в этом случае вы сможете получить наибольший доход от продажи квартиры или земельного участка. Это и есть по-настоящему выгодное вложение денег.

P.S. Как сформировать уникальное предложение на рынке недвижимости?

Об этом вы можете узнать из тренинга . В нем подробно разбирается:

Что выгоднее покупать: квартиры в центре города или недвижимость в районе новостроек;
стоит ли переходить к покупке крупных объектов, если уже поставлена на поток работа с малыми;
почему земельный участок у речки стоит дороже;
почему наличие бассейна автоматически снижает стоимость жилья и т.д.

Кроме того, в этом тренинге вы найдете целую кучу интересных фишек, которые обязательно стоит применять, делая ставку на инвестиции в недвижимость.

Кстати, в период с 10 по 16 декабря вы можете приобрести этот тренинг с сумасшедшей скидкой в 60% ! Это в два с лишним раза меньше того, сколько в действительности стоит «Управление деньгами».

P.P.S. Готовы начать вкладывать деньги в недвижимость? Тогда вот вам небольшое задание: попробуйте рассчитать, насколько будет выгодно приобретение двушки в спальном районе вашего города с последующей сдачей в аренду. Результаты напишите в комментариях к этой статье.

Другое