3 440
IV квартал
134 000
IV квартал
8 900
IV квартал
4 650
IV квартал
19 000
IV квартал
33 000
IV квартал
15 000
IV квартал
9 686
2014 год
135 000
IV квартал
6 435
2014 год
16 500
73 000
IV квартал
108 000
IV квартал
40 000
IV квартал
52000
IV квартал
130 000
IV квартал
46 500
IV квартал
53 000
IV квартал
70 000
IV квартал
390 600
2014 год
35 600
2014 год
68 000
2014 год
220 000
2014-2015
2015 г.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
2016 г.
ПЛОЩАДЬ
ОТКРЫТИЕ
(общая, кв.м.)
Торгово-развлекательные центры, строительство которых будет закончено в 2014 г. в г. Москве и Московской области
МФК «Кунцево Плаза»
МФК «Кунцево Плаза» крупнейший торговый центр Москвы, расположен на м.Молодежная. Его строительство переносили 3 раза, на этот раз открытие по предварительным данным должно состоится в октябре 2014 г.
Комплекс уже охарактеризовали эстеты как тот, который объединяет в себе искусство, природу и одновременно современную городскую среду.
Это место где можно отдохнуть с комфортом, весело провести свой досуг. Этот торговый центр станет незаменимым местом и для тех, кто там живет и работает, потому как комплекс вмещает жилые зоны — апартаменты и офисы.
|
Застройщик: |
Общая площадь (кв.м.) |
|
«ЭНКА ТЦ» |
245 000 |
|
Арендуемая площадь (кв.м.) |
|
|
65 000 |
|
|
Этажность: |
|
|
5 торговых уровней |
|
|
Парковка: |
|
|
4-х уровневая на 2 000 машиномест |
|
|
Открытие: |
|
|
октябрь 2014 |
Торговый центр построен из 5 этажей на 250 магазинов. Огромную территорию занимает Кинотеатр с IMAX, а также супермаркет, где посетители могут приобрести продукты питания.
Кроме того есть детская игровая зона, а для любителей активного и здорового отдыха — фитнес центр. Отдельную территорию занимают рестораны, кухни и фуд-корт. Для любителей поужинать со вкусом и задержаться на длительное время, в распоряжении двухуровневый Sky Bar с возможностью выхода на террасу.
ТРЦ «Авиа Парк»
Территориально торговый центр расположен на Ходынском поле в столице России городе Москве. Преимущества комплекса — его месторасположение. Он находится на пересечений главных улиц города и вдоль Ленинградского проспекта.
Огромный пассажиропоток в одном из самых престижн ых районов города обеспечивает максимальную прибыль торговому центру. Так, недалеко расположены станции метро «Динамо» и м етро «Аэропорт», а по аналогии и с географическим положением новая станция метро получила название «Ходынское поле» и будет возведена всего в 100 метрах от ТРЦ «Авиа Парк» .
Характеристика ТРЦ «Авиа Парк»
|
Застройщик: |
Общая площадь (кв.м.) |
|
АММА Development |
290 000 |
|
Арендуемая площадь (кв.м.)
|
|
|
231 000 |
|
|
Этажность: |
|
|
4 торговых уровня |
|
|
Парковка |
|
|
2-х уровневая на 7 000 машиномест |
|
|
Открытие: |
|
|
Ноябрь 2014 |
Торговая площадь комплекса — это разветвленная сеть переходов между уровнями, в комплеске их всего четыре.
Для любителей шопинга представлены крупнейшие гипермаркеты одежды, товаров для активного отдыха, бытовой техники и продуктов питания.
Детские развлекательные площадки не дадут заскучать даже самы м активны м дет ям , а для взрослых представлен мультиплекс.
Кроме того в ТРЦ «Авиа Парк» огромное разнообразие бутиков, около 500 торговых точек самых известнейших брендов, среди которых и бренд с мировым именем «Victoria’s Secret». На территории в 2000 м2 можно приобрести полный ассортимент товаров: аксессуары, косметика, большой выбор купальников и нижнего белья от международного производителя.
Утолить голод поможет кухня на любой вкус в ресторанах и сет ях быстрого питания.
ТЦ Комсомолец / Красный Кит-3
Торговый центр Комсомолец это комплекс семейного отдыха, расположился на месте кинотеатра Комсомолец, в самом центре города Красногорска.
Он отлично вписывается в ландшафт города, а также удобной пешеходной и транспортной доступностью.
Возможность охвата города — 150 тыс.чел. проживающие вблизи расположения торгового центра.
Характеристика ТЦ Комсомолец / Красный Кит-3
|
Застройщик: |
Общая площадь (кв.м.)
|
|
BTR Group |
41 000 |
|
Арендуемая площадь (кв.м.) |
|
|
21 000 |
|
|
Этажность: |
|
|
5 торговых уровней |
|
|
Парковка на: |
|
|
500 машиномест |
|
|
Открытие: |
|
|
Ноябрь 2014 |
А также скоро открытие планируется 19 торговых и торгово-развлекательных центра общая площадь, которых менее 100 тыс.кв.м.
ТЦ River Mall
Торговый центр регионального масштаба откроется в Южном округе столицы, между двумя станциями метро «Автозаводская» и «Тульская».
Зона охвата торгового центра довольно значительная, 3,7 млн.чел. могут стать постоянными посетителями огромного комплекса.
Характеристика ТЦ River Mall
|
Застройщик: |
Общая площадь (кв.м.) |
|
Практика Девелопмент |
258 000 |
|
Арендуемая площадь (кв.м.)
|
|
|
97 000 |
|
|
Этажность: |
|
|
3 торговых уровня |
|
|
Парковка на: |
|
|
3 000 машиномест |
|
|
Открытие: |
|
|
Ноябрь 2015 |
Можно сказать, что застройщики изначально хорошо продумали его инфраструктуру, а также состав потенциальных арендаторов, в их числе бренды международного формата, а также российские бренды . Дизайн комплекса выполнен в морской тематике, что вызывает чувство свежести и открытого пространства.
«Изюминка» комплекса — это огромная ресторанная зона с панорамным остеклением и выходом на летние веранды с видом на Москву-реку.
Состав комплекса по развлечениям и гипермаркетам не отличается от других центров — это по-прежнему зона для детей, кинотеатр и множество гипермаркетов техники, продуктов и спортивных товаров.
ТРЦ «Бутово Молл»
Удачное месторасположение торгового центра даст возможность добраться к нему как на общественном транспорте, так и на личном, кроме того этот центра особо привлекателен для тех, кто проживает рядом с ним потому, что торговый центр является частью живого квартала.
В зоне месторасположения ТРЦ «Бутово Молл» проживает около 725 тыс.чел. Рядом с центром вскоре появится и новая станция метро «ул. Остафьевская», всего в 100 метрах от самого центра.
Характеристика ТРЦ «Бутово Молл»
Здание центра имеет привлекательный дизайн, что автоматически делает его украшением района, а удобная планировка помещений даст возможность с комфортом насладиться пребыванием в нем.
В центре функционирует мультиплекс с IMAX, супермаркет с товарами для детей и известный гипермаркет продуктов питания «Ашан».
ТЦ «Выходной»
В самом деловом центре, в Люберцах появится торговый центр не больших размеров, но который будет хорошо посещаемым, потому как недалеко находятся станция метро Жулебино, а также Лермонтовский проспект.
Сам же объект расположен на одной из сторон Октябрьского проспекта, которая в свою очередь является одной из основной магистрали Люберец. Та в свою очередь есть продолжением Рязанского проспекта, магистраль связывает город со столицей.
От МКАД Люберцы находятся всего в 3 км., с Москвой у города много общего: один рынок труда, зарплаты и модель потребительского поведения, что стоит учитывать маркетологам при анализе спроса на продаваемую продукцию арендаторами.
Характеристика ТЦ «Выходной»
Концепция центра довольно проста: два этажа типа fashion, полное отсутствие «мертвых зон», а также относительно равномерное распределение торговых точек.
В городе к тому же минимальный уровень конкуренции. В комплексе представлен огромный кинотеатр на 7 залов а также традиционно торговая и развлекательная зоны.
Согласно данному обзору, в 2015 году будет возведено 7 торгово-развлекательных центров, общая площадь которых более 100 тыс.кв.м.
А также 12 торговых и торгово-развлекательных центров общая площадь которых менее 100 тыс.кв.м.
Торгово-развлекательные центры, строительство которых будет закончено в 2015 г. в г. Москве и Московской области
ТЦ Саларьево Молл
Этот торговый центр станет уникальным дополнением в районе с интенсивной заселенностью и транспортным узлом Новой Москвы. Он будет построен таким образом, чтобы по максимуму обеспечить бесперебойный вход со стороны станции метро «Саларьево» и со стороны автовокзала, с как предполагается трафиком в 120 автобусов в час.
Характеристика ТЦ Саларьево Молл
Ц Ярославка Молл
Достаточно крупный торговый центр сможет принять порядка 700 тыс.чел. Его месторасположение Ярославского шоссе обеспечивает прекрасную видимость и отдельный съезд.
Характеристика ТЦ Ярославка Молл
|
Застройщик: |
Общая площадь (кв.м.) |
|
Эссенс Девелопмент . ВыводыВ Москве и МО в конце 2014 года откроется порядка 28 торгово-развлекательных центров и ТЦ. В 2015 к открытию заявлено 19 торговых центра и ТРЦ, в 2016 году известно, что планируют свое открытие два крупных ТРЦ от компании Эссенс Девелопмент. Посетителю доступны продовольственные супермаркеты, супермаркеты бытовой и –аудио, видеотехники, а также товары для спортивного отдыха и для детей. Кроме того, преимущество этого центра — это круглогодичный каток и творческие студии, где могут быть представлены экспонаты детского искусства. Согласно данному обзору, в 2014 году скоро открытие планируется 9-ти торгово-развлекательных центра, общая площадь которых более 100 тыс.кв.м. |
К скорому открытию готовятся торговые центры «Пушкино парк», «Акварель», «Арена-Плаза», «Сказка», «Галеон»
24 мая состоялось техническое открытие торгово-развлекательного центра «Каширская плаза» в Москве. Комплекс, возведенный в рамках редевеломпента районного ТЦ «Капитолий» на Каширском шоссе, вошел в число крупнейших на юге столицы. Общая площадь молла составляет 195 500 кв.м, арендная площадь – 71 000 кв.м. На момент открытия договоры аренды были подписаны более чем на 93% торговых площадей комплекса. Новый торговый центр удивит посетителей эксплуатируемой кровлей с летним кинотеатром, бассейном, спортивными площадками и ресторанной зоной, а также современными форматами развлечений в соответствии с последними трендами на рынке.
Какие открытия ожидаются в Москве в 2018 году?
По экспертным оценкам, суммарный объем нового предложения на московском рынке в 2018 году составит более 300 тысяч кв.м. Очередная волна строительства суперрегиональных торговых центров в российской столице завершилась, сегодня девелоперы фокусируются преимущественно на окружных и районных торговых объектах с хорошей транспортной доступностью и четкой концепцией. Большинство открытий традиционно запланированы на четвертый квартал.
В подмосковном городе Пушкино в конце года готовится к открытию ТРЦ «Акварель», проект девелоперской компании Immochan. Объект строится на 33-м километре Ярославского шоссе, в 17 км от МКАД. Торговая площадь проекта – 51 500 кв.м, на торговую галерею будет приходиться более 30 000 кв.м. Комплекс объединит более 100 магазинов и ресторанов, 5 тематических интерактивных пространств и концептуальный Festival House.
Арена-Плаза
Полным ходом идут строительные работы по реконстукции и превращению в современный многофункциональный центр стадиона «Динамо» на Ленинградском проспекте. В составе «ВТБ Арена Парка» будет открыт торговый центр «Арена плаза», который расположится на первом уровне, рядом со спортивными аренами и Академией спорта. Торговая площадь комплекса составит около 18 000 кв.м. Якорным арендатором выступит супермаркет «Перекресток». Концепцией запланировано открытие 80 магазинов, 10 концепций на фуд-корте, 3 кафе, 4 ресторанов и спортивного клуба площадью 1000 кв.м.
Новый торговый центр будет открыт в составе строящегося ТПУ «Рассказовка». Проект реализуется рядом с одноименной станцией метро Калининско-Солнцевской линии в Новой Москве. Общая площадь ТЦ составит 29 000 кв.м, арендная площадь – 18 600 кв.м. Трехуровневый комплекс будет ориентирован на жителей районов Переделкино Ближнее, Ново-Переделкино, Внуково и ближайшего Подмосковья. Концепцией предусмотрено открытие якорных арендаторов востребованных форматов, а также торговой галереи, развлекательного центра, кафе, ресторанов и зоны фуд-корта.
Пушкино Парк
Так совпало, что в городе Пушкино с населением чуть больше 100 тысяч жителей в этом году к запуску готовятся сразу два крупных объекта, что сделает населенный пункт одним из самых насыщенных качественными торговыми площадями. Проект «Пушкино парк» реализуют строительная компания «Перспектива» и CBRE. Общая площадь ТРЦ составит 45 000 кв.м, торговая – 30 000 кв.м. Особенностью нового торгового центра станет его интеграция в действующий ритейл-парк, в составе которого функционируют гипермаркеты «Глобус» (27 000 кв.м), «Леруа Мерлен» и «Декатлон». В составе двухэтажного торгового центра будет представлено около 100 арендаторов.
Компания MD Group ведет строительство торгового центра «Галеон» на Ленинском проспекте, на стыке районов Теплый Стан, Обручевский и Тропарево-Никулино, недалеко от новой станции метро «Тропарево». Строительство ТЦ было анонсировано еще в 2013 году. Согласно новой концепции, общая площадь центра составит 28 800 кв.м, торговая – около 14 000 кв. м. Торговая зона предусматривает размещение продуктового супермаркета и торговой галереи, в зоне отдыха будут расположены кафе, рестораны и игровые площадки.
На конец 2018 года запланировано открытие районного торгового центра «Галерея 9-18» в подмосковном Видном. Торговый центр является частью многофункционального комплекса «Видное 9-18» площадью 49 200 кв.м, в состав которого войдут апартаменты, торговые и развлекательные площадки. Арендная площадь ТРЦ составит 18 700 кв.м. Якорными арендаторами ТРЦ выступят продуктовый супермаркет, крупноформатные магазины детских товаров, электроники и бытовой техники. Концепцией также предусмотрено открытие многозального кинотеатра, детского парка развлечений, зоны кафе и ресторанов.
Смоленский Пассаж 2
Торговый центр «Смоленский пассаж» группы БИН, объединяющий модные бренды класса люкс в центре Москвы, в этом году получит вторую очередь, в составе которой запланированы торговые и офисные площади. Решение о строительстве второй очереди ТЦ было принято московскими властями еще более 10 лет назад. В составе нового ТЦ, открытие которого ожидается в июле-августе, появятся магазины одежды, обуви и аксессуаров, плюс новые рестораны и кафе. Общая площадь МФК на Смоленской площади составляет 58 150 кв.м, площадь торгового центра – 31 000 кв.м.
Моллы.Ru представляют обзор, посвященный новым проектам торговых центров в Москве и Подмосковье.
Третий квартал стал рекордным за последние годы по объему ввода новых качественных торговых площадей на московском рынке. Около 50% анонсированных к открытию в 2016 году объектов (6 из 13) приняли первых покупателей за последние три месяца.
Таким образом, рынок торговых центров в столичном регионе увеличился в третьем квартале более чем на 290 тысяч кв.м GLA, а с начала года - на 370 тысяч кв.м, что сопоставимо с прошлогодними данными. На рынок вышли «Рига Молл», «Океания», «Хорошо!», «Косино Парк», «Солнцево парк» и «Метрополис-2».
Характерно, что большинство новых торговых центров открываются с якорными арендаторами и торговыми галереями, заполненными на 40-60%. Вместе с большим вводом объектов в третьем квартале это спровоцировало средний рост вакансии на рынке до 8,5% с дальнейшей перспективой роста до 9,0%. Вместе с тем, заполняемость открывшихся в 2014-2015 годах торговых центров стабильно растет.
До конца года рынок ждет «прибавления» еще около 200 тысяч кв.м торговых площадей и достижения отметки в 5 млн кв.м. В случае если планы девелоперов будут претворены в жизнь в заявленные сроки, в ближайшие два месяца состоится еще шесть открытий. О них мы расскажем подробнее.
Новомосковский (GLA = 60 000 кв.м)
Официальное открытие первого крупноформатного профессионального торгового центра в Новомосковском округе запланировано на 1 ноября. Общая площадь центра, расположенного в 5 км от метро «Саларьево», составит 117 тысяч кв.м. Собственники объекта планируют запустить до торгового центра бесплатные шаттлы с интервалом движения 10 минут.
В числе ключевых арендаторов молла - гипермаркет «Карусель» площадью около 5000 кв.м, магазины «Спортландия», «Л"Этуаль», «Кораблик», «Книжный лабиринт», «Премьер-Техно». Всего будет открыто около 120-130 магазинов.
Развлекательная функция будет представлена мультиплексом «Синема стар», семейным парком развлечений Zaмания, развлекательным клубом «Орион» с боулингом и батутным центром. На фуд-корте будут представлены самые популярные концепции - McDonald"s, Burger King, KFC и компания.
Бутово Молл (GLA = 57 000 кв.м)
«Бутово Молл», открытие которого с 2015 года несколько раз откладывалось, является частью комплексного строительства жилого комплекса «Новое Бутово» с потенциальной зоной охвата более 1 млн жителей. Общая площадь трехэтажного комплекса составляет 145 000 кв.м, что делает проект крупнейшим в Северном и Южном Бутове.
Точная дата открытия ТРЦ не была анонсирована, но участники рынка сходятся во мнении, что «Бутово Молл» пример первых покупателей до наступления Нового года.
«Якорями» торгового центра заявлены полноформатный гипермаркет «Лента» (13 500 кв.м), 10-зальный кинотеатр сети Mori Cinema с IMAX, флагманский магазин Mango, универмаг H&M. Концепцией также предусмотрено открытие крупных форматов магазинов электроники, детских и спортивных товаров. Всего в торговой галерее «Бутово Молла» ожидается открытие 160 магазинов. Кафе, рестораны и зона фуд-корта займут около 3500 кв.м.
Атлас Парк (GLA = 53 000 кв.м)
Строительство торгово-развлекательного центра «Атлас Парк» на берегу Быковки в городе Жуковский началось на месте «забуксовавшего» с 2009 года проекта ТЦ «Жук». В 2014 году новым собственником площадки стала Ритейл-группа «Атлас», разработавшая новую концепцию центра.
На трех торговых уровнях ТРЦ «Атлас парк» будут представлены магазины федеральных сетей («М.видео», «Спортмастер», «Рив Гош», Incity) и международных брендов - Adidas, Bershka, Reserved и др., а также концептуальный department store с 50+ модными брендами.
В составе ТРЦ также откроются многозальный кинотеатр, просторная зона общественного питания и панорамный ресторан. На эксплуатируемой крыше комплекса в летнее время будет работать бассейн и теннисные корты. Благодаря привлечению новых арендаторов и необычных концепцией собственники ТРЦ «Алтас парк» надеются сделать проект новой точкой социально-культурного притяжения в городе.
4Daily (GLA = 26 000 кв.м)
В подмосковных Мытищах к старту готовится концептуальный районный торговый центр 4Daily, ориентированный на семейный шопинг и развлечения. Общая площадь центра составит 52 000 кв.м. Строительство ТЦ 4Daily ведут концерн SRV Group, группа ТРИНФИКО и ГК Vicus.
На трех торговых уровнях комплекса будут открыты 100 магазинов, 10 ресторанов и объектов фуд-корта, а также детский развлекательный центр «Фиеста парк» и фитнес-клуб новой для московского региона сети Ohana. Якорным арендатором комплекса выступает супермаркет сети Spar. Суммарно в торговой галерее будет размещено около 120 арендаторов.
Галеон (GLA = 14 000 кв.м)
Районный торговый центр «Галеон» общей площадью около 28 тысяч кв.м располагается на пересечении Ленинского проспекта и улицы Островитянова, рядом со станцией метро «Тропарево».
В состав арендаторов нового трехэтажного торгового центра войдут продуктовый супермаркет, торговая галерея площадью около 7 тысяч кв.м, а также многозальный кинотеатр, фитнес-центр, кафе и зона фуд-корта.
BabyStore (GLA = 12 000 кв.м)
В отличие от всех остальных проектов, которые выходят на московский рынок в 2016 году, BabyStore - специализированный ТЦ. На небольшой площади комплекс объединит около 150 магазинов для детей и их родителей. Кроме торговой галереи, ТЦ BabyStore получит образовательный и развлекательный центры, центр йоги площадью 1500 кв.м, аттракционы, 4D-кинотеатр и зону общественного питания.
BabyStore располагается в 300 метрах от Ленинградского шоссе и в 3 минутах ходьбы от метро «Войковская», по соседству с ТЦ «Метрополис». «Якорями» нового торгового центра в Старопетровском проезде заявлены супермаркет «Да!» и McDonald"s.
Мэр Сергей Собянин, вступая в должность три года назад, много говорил о новой градостроительной политике в городе. «Продолжать дальше застраивать каждый свободный клочок земли нельзя», - утверждал он, выступая перед Мосгордумой на церемонии инаугурации. «Основной причиной заторов является огромное количество торговых центров», - говорил он на объезде МКАД. «Жители сами должны решать, что им нужно в шаговой доступности», - убеждал он журналистов. Собянин действительно отменил многие лужковские стройки: например, возведение торгового центра на площади Белорусского вокзала и жилого комплекса «Сетунь-Хиллс» Елены Батуриной.
В 2010 году в мэрии создали специальную градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), которая занималась ревизией всех разрешений на строительство, которые были выданы в Москве к приходу Собянина. За четыре года ГЗК отменила строительство на 30 миллионов квадратных метров. Работа комиссии, правда, всегда была окутана тайной: все заседания закрытые, и даже информация об итогах не всегда появляется в интернете. Московское правительство обещало создать отдельный сайт, где будет собрана вся информация о решениях ГЗК, но этого так и не произошло.
Впрочем, строить в Москве за последние годы стали не меньше, а больше: по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, Москва лидирует по количеству строящихся торговых площадей среди всех городов Европы. The Village собрал информацию о самых крупных проектах.
Торговые центры с площадью больше
100 тысяч квадратных метров
«Авиапарк»
Адрес
Хорошёвское
шоссе, 38а
Общая площадь
400 тысяч кв. м
(≈5 ГУМов)
Застройщик
Amma Development (инвестор А. Ротенберг)
открытие
4-й квартал 2014 года
Торговый центр «Авиапарк» будет действительно гигантским. Интересно, что государственный музей современного искусства, который должны построить прямо под боком «Авиапарка», будет ровно в десять раз меньше. Местные жители выходили на митинги, но добиться отмены строительства не смогли. Как сообщают «Ведомости», инвестор проекта, Аркадий Ротенберг, приходится президенту России Владимиру Путину близким другом. При Лужкове Ротенберг не играл существенной роли на московском рынке недвижимости, но за последние три года набирает обороты. К 2016 году Ротенберг планирует построить в городе 2 миллиона квадратных метров недвижимости.
Vegas City
Адрес
МКАД, Волоколамское шоссе
Общая площадь
283 486 кв. м
(≈4 ГУМа)
Застройщик
Crocus
(семья Агаларовых)
открытие
2-й квартал 2014 года
Торговый город семьи Агаларовых на МКАД продолжает расти. Рядом с «Крокусами» появится ещё один гигант - торговый центр Vegas City. Чтобы привлечь посетителей, владельцы намерены построить в ТЦ, помимо привычных катка и кинотеатра, цирк. Агаларовы - одни из немногих застройщиков, которые не изменили своего положения со сменой власти в Москве. Впрочем, они остаются единственными застройщиками, которые за свои деньги построили станцию метро рядом со своими зданиями.
Columbus
Адрес
Варшавское шоссе, 140
Общая площадь
277 тысяч кв. м
(≈4 ГУМа)
Застройщик
ООО «Мирс»
открытие
4-й квартал 2014 года
Торговый центр начали строить в 2012 году на месте закрытого универсального рынка «Мирс» (все рынки, размещённые не в капитальных строениях, прекратили работу с 1 июля 2012 года). Судя по названию компании-застройщика, строят этот ТЦ бывшие владельцы рынка. В центре будет работать около 300 магазинов и более 25 ресторанов, из развлекательной части: стандартный фуд-корт, многозальный кинотеатр, каток и детская зона.
«Ривер Молл»
Адрес
улица Автозаводская,
вл. 16−18
Общая площадь
258 тысяч кв. м
(≈3 ГУМа)
Застройщик
«Практика девелопмент»
открытие
Проект был запланирован к строительству ещё при Лужкове. Застройщиком по версии СМИ должна была стать компания «Кузнецкий мост», которую на рынке связывали с экс-совладельцем «Банка Москвы» Андреем Бородиным. До 2012 года строительство так и не началось. Тем не менее на собянинской ГЗК проект всё-таки был утверждён, хотя затягивание сроков строительства было главным аргументом для прекращения строек. Правда, ко времени начала работы ГЗК у торгового центра сменился застройщик. Бородин бежал из Москвы, спасаясь от преследования по коррупционному делу. В настоящий момент ТЦ является активом «Банка Москвы», но по сообщениям СМИ может быть продан компании «Практика девелопмент», основанной бизнесменом Сергеем Гордеевым, в прошлом сенатором от Пермского края. Ранее Гордеев владел компанией «Росбилдинг», которая занималась слиянием и поглощением.
«Vegas Кунцево»
Адрес
Пересечение МКАД
и Можайского шоссе
Общая площадь
231 253 кв. м
(≈3 ГУМа)
Застройщик
открытие
3-й квартал 2014 года
Планы строительства ещё одного торгового центра Vegas в Кунцеве были озвучены в апреле 2012 года. Этот ТРЦ будет заманивать посетителей с помощью зоны активного отдыха с гигантским скалодромом и двухуровневым велодромом, а также зоной развлечений с парком аттракционов и ледовым катком. Это не считая, конечно, кинотеатра и фуд-корта.
«Бутово Молл»
Адрес
пересечение Остафьевской улицы
и Чечерского проезда
Общая площадь
143 тысячи кв. м
(≈2 ГУМа)
Застройщик
«МД Групп»
открытие
1-й квартал
2015 года
«Бутово Молл» строит компания «МД Групп», один из владельцев которой - небезызвестный Геннадий Животинский, который мостит пешеходные зоны плиткой, имеет доступ к гостайне и квартиру в Майями. Вообще, «МД Групп» строит в Бутове целый микрорайон, в котором всё жильё будет занимать 210 тысяч квадратных метров, а один торговый центр - 140 тысяч.
«Славянка»
Адрес
Славянский бульвар,
вл. 3
Общая площадь
140 тысяч кв. м
(≈2 ГУМа)
Застройщик
«ТПС Недвижимость»
открытие
4-й квартал 2015 года
Разрешение на строительство торгового центра на Славянском бульваре «ТПС Недвижимость» Аркадия Ротенберга получила в 2012 году. Это чисто собянинская стройка: ТЦ был запланирован, согласован и спроектирован при новом мэре. По размеру торговый центр сопоставим с «Европейским», построен будет на оживлённой магистрали - проблема пробок не остановила московские власти от согласования масштабного проекта. Интересно, что местные жители против строительства, и на встрече с возмущёнными москвичами в ходе предвыборной кампании Собянин пообещал строительство отменить. Только через какое-то время стало понятно, что и.о. мэра отменил строительство другого торгового центра, который также должен был быть расположен на Славянском бульваре, но площадью всего 1 200 квадратных метров. На архитектурном совете был раскритикован и внешний облик ТЦ. Бывший главный архитектор Берлина даже сказал, что такой проект больше похож на дизайн фена, чем торгового центра. Впрочем, проект уже доработали и утвердили. Так что строительству это не помешает.
«Мозаика»
Адрес
7-я Кожуховская улица, 3а
Общая площадь
134 тысячи кв. м
(≈2 ГУМа)
Застройщик
«ОСТ-групп», совладелец - бывший топ-менеджер «Мосинжстроя» Александр Нахманович
открытие
Проект был запланирован ещё в 2008-м, но, видимо, из-за кризиса строительство было заморожено. И снова долгострой получил от ГЗК разрешение на строительство. Среди владельцев компании «ОСТ-групп» - бывший топ-менеджер «Мосинжстроя», коллега Геннадия Животинского, который долго работал по городскому заказу.
ТЦ на «Полежаевской»
Адрес
Хорошёвское шоссе,
33/1
Общая площадь
115 тысяч кв. м
(≈2 ГУМа)
Информация о торговом центре на «Полежаевской» появилась летом этого года. Застройщики из «ТПС Недвижимости» подошли к объекту основательно, согласились провести международный конкурс на архитектурный проект, за проведение которых выступает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Более того, проект был вынесен на Архсовет Москвы: на этот раз ТЦ Ротенберга вызвал бурные и продолжительные аплодисменты жюри (кажется, бывший архитектор Берлина не присутствовал). Впрочем, после этого заседания из архсовета вышел известный архитектурный критик Григорий Ревзин. После он написал статью в «Коммерсант.Weekend» о том, что торговые центры создают вокруг себя «выжженную землю», что строить ТЦ таких объёмов в Москве - это всё равно что «разместить ядерный реактор в детском саду».
Все торговые центры,
которые появятся в Москве к 2015 году
Карта составлена по данным Jones Lang LaSalle
Антон Коротаев
Руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle
Спад строительства в прошлые годы был связан не столько с городской политикой, сколько с экономическим кризисом. Многие объекты, которые строятся сейчас в Москве, - это отложенное предложение. Возросшие темпы строительства свидетельствует скорее о выходе из кризиса, чем об изменениях в градостроительной политике. К тому же многие проекты были пересмотрены с точки зрения транспортной доступности: увеличено количество парковочных мест, проработаны подъезды... Торговые центры давно перестали быть местом, где можно только что-то купить. Это объекты досуга, где есть кино, детские центры, музеи. Разве музей, размещённый в торговом центре, чем-то отличается от обычного музея?
Энрике Пеньялоса
бывший мэр Боготы
Торговые центры - большая опасность для многих городов мира. Когда они становятся местом встречи людей - это симптом. Он говорит нам о том, что город болен и страдает. Представьте, что вы турист, который приехал в Бангкок, Боготу или Киев, и вы спрашиваете в отеле: «Куда мне можно пойти погулять и людей увидеть?» А вам отвечают: «Здесь неподалёку есть отличный торговый центр!» Ни одному человеку не захочется снова вернуться в такой город. Если закрыть мне глаза, отвезти в любой город и поставить посреди торгового центра, я не смогу ответить, в каком городе нахожусь. Все торговые центры одинаковы: деревьев нет, архитектуры нет, погоду не чувствуешь, океан не видишь, речку не видишь и сам город не видишь.
Ведь это же чудовищно вас компрометирует. Ну кто поверит, что Собянин останавливал стройки, чтобы сделать Москве что-то хорошее, а не чтобы переделить рынок недвижимости и расчистить Ротенбергу место от Батуриной? Ну кто поверит, что ориентация на мировую практику, современная архитектура, конкурсы - это принципиальное изменение архитектурной политики в городе, а не попытка отстранить от проектирования старых лужковских генералов и поставить своих, если в итоге получается всё то же самое, только ещё больше? Понятно, что не Сергей Кузнецов определяет, сколько торговли можно расположить на Хорошёвке, и не Марат Хуснуллин, и не Сергей Собянин, если на то пошло, но ведь кому-то придётся отвечать?
Сергей Кузнецов
главный архитектор Москвы
Нельзя не согласиться с тем, что строительство огромных торговых центров - это проблема. Такие объекты лучше размещать, конечно, за городом. С другой стороны, проблема так с ходу не решается. Есть несколько факторов, с которыми нам так или иначе приходится работать. Проблема торговых центров родилась из проблемы спальных районов. Первые этажи зданий на окраинах Москвы не приспособлены для торговли, то есть нет возможности создать систему распределённой торговли. При этом покупки москвичам где-то делать надо. Москва по обеспеченности торговыми площадями сейчас отстаёт от других европейских городов. Огромный «панельный бублик» Москвы породил, к сожалению, дефицит торговых площадей, который способствует строительству ТЦ.
К тому же многие торговые центры, которые строятся сейчас, строятся по разрешениям, выданным давно. Все проекты не отменишь. Мне пока трудно говорить о том, как Москва дальше будет поступать с торговыми центрами. Новые территории будут планировать с нормальной сеткой улиц, с торговлей на первых этажах, там торговые центры будут не нужны. Но, наверное, в каких-то спальных районах они могут возникнуть.
