Инфляция представляет собой процесс постоянного и устойчивого повышения общего уровня цен, приводящий к снижению покупательной способности денег (уменьшению реальных кассовых остатков у публики). Явление, противоположное инфляции, называется дефляцией. Инфляция может иметь различные виды, которые могут быть объединены в несколько классификационных групп.

В зависимости от формы проявления различают открытую и скрытую инфляцию. Открытая инфляция проявляется в явном устойчивом росте общего уровня рыночных цен. Она имеет место в условиях рыночной экономики и свободно складывающихся цен. Существует большое множество показателей, с помощью которых можно измерить открытую инфляцию. Самым распространенным показателем служит темп инфляции - темп прироста общего уровня цен, который показывает, на сколько процентов изменился общий уровень цен в текущем периоде по сравнению с общим уровнем цен в предыдущем периоде.

Скрытая (подавленная) инфляция проявляется в дефиците товаров, продаваемых по стабильным ценам. Этот вид инфляции имеет место в условиях командной экономики и жестко регулируемых или фиксированных цен, когда государство централизовано в масштабах всей национальной экономики устанавливает цены на товары и услуги ниже их равновесного уровня. Уровень скрытой инфляции определить весьма сложно и сделать это можно только косвенно. Для этой цели используется ряд показателей: уровень дефицитности в экономике, соотношение государственных цен с ценами свободного (легального или теневого) рынка, временные затраты на поиск дефицитного товара, вероятность осуществления нужной покупки, объем вынужденных сбережений населения и др.

В зависимости от величины темпа инфляции различают ползучую (3-3,5% в год), умеренную (10% (20%)), галопирующую (до 200% в год) и гиперинфляцию. Для идентификации гиперинфляции существует два критерия: критерий П. Самуэльсона – более 200% в год, и критерий Ф. Кэга- на. Согласно последнему, началом гиперинфляции следует считать месяц, в котором рост цен впервые превысил 50%, а концом – месяц, предшествующим тому, в котором рост цен падает ниже этой критической отметки и не достигает ее вновь, по крайней мере, в течение года. В пересчете на год по принципу сложного процента такая инфляция будет развиваться с годовым темпом порядка 13 000%.

В зависимости от ожиданий макроэкономических субъектов инфляция может быть прогнозируемой и непрогнозируемой. Прогнозируемая инфляция - это инфляция, которую экономические субъекты заранее ожидают и учитывают в процессе принятия решений. Непрогнозируемая инфляция заранее не ожидается и поэтому не влияет на процесс принятия решений.

Инфляция может быть вызвана разными причинами. В зависимости от того, какой тип причин взят за основу при рассмотрении инфляции,выделяют такие её виды, как:

1) инфляция спроса и инфляция предложения (инфляция издержек);

2) монетарная и немонетарная инфляция;

3) внутренняя инфляция, т.е. инфляция, обусловленная теми или иными изменениями, происходящими внутри страны, и внешняя инфляция, вызванная изменениями внешнеэкономической конъюнктуры.

Если рост цен вызван увеличением совокупного спроса, то речь идет об инфляции спроса. В свою очередь, расширение совокупного спроса может произойти вследствие действия как монетарных, так и немонетарных факторов. Поэтому инфляция спроса может быть как монетарной, так и немонетарной. К монетарным факторам относятся: рост номинального количества денег и рост скорости обращения денег. К немонетарным – изменение поведения макроэкономических субъектов при формировании основных составляющих совокупного спроса (потребления, инвестиций, государственных закупок, чистого экспорта); структурные сдвиги в совокупном спросе; рост инфляционных ожиданий покупателей. В рамках неоклассической школы рассматриваются, как правило, только монетарные факторы инфляции спроса. В кейнсианской теории - как монетарные, так и немонетарные факторы.

Если рост цен вызван уменьшением совокупного предложения, то речь идет об инфляции предложения. Сокращение совокупного предложения может произойти вследствие действия исключительно немонетарных факторов. В состав этих факторов входят: удорожание труда и капитала, опережающее рост эффективности их использования; усиление рыночной власти монополий, олигополий или профсоюзов; повышение налогов на производителей; рост инфляционных ожиданий производителей и др.

Монетарные и немонетарные факторы инфляции не являются взаимоисключающими и могут действовать одновременно. Механизм, сочетающий действие факторов, вызывающих как инфляцию спроса, так и инфляцию предложения называется инфляционной спиралью.

Социально-экономические последствия (издержки) инфляции различны для прогнозируемой и непрогнозируемой инфляции. Поскольку прогнозируемая инфляция является ожидаемой, постольку население в определенной мере может подготовиться к ней, например, скорректировать свои номинальные доходы с учетом уравнения И. Фишера. В случае если инфляционные ожидания экономических субъектов рациональны, то негативный эффект инфляции полностью элиминируется.

Однако, помимо частных издержек прогнозируемой инфляции, существуют также ее общественные издержки, которые не зависят от поведения отдельных экономических субъектов и не носят избирательный характер, они связаны с функционированием национальной экономики, поэтому их несет все общество в целом. К числу общественных издержек инфляции относятся:

Так называемые «издержки стоптанных башмаков», т. е. затраты, обусловленные необходимостью более частого посещения банка в условиях инфляции из-за увеличения альтернативной стоимости денег;

«издержки меню», связанные с необходимостью периодической корректировки цен в меню, каталогах, на перенастройку торговых и телефонных аппаратов, счетчиков такси;

Снижение экономической эффективности производства, обмена и распределения вследствие искажения ценовых сигналов;

Нерациональное перераспределение дохода между частным сектором и государством в результате возрастания инфляционного налога; увеличения налогового бремени на население и предпринимателей при прогрессивной шкале налогообложения; уменьшения реальной величины налоговых поступлений вследствие инфляционного обесценения налоговых поступления и т.д.;

Перераспределение дохода между участниками производства и получателями трансфертных выплат: вследствие фиксированного характера номинальной величины последних инфляция снижает долю их получателей в национальном доходе.

Непрогнозируемая инфляция, наряду с перечисленными выше, имеет еще целый ряд дополнительных негативных последствий. Среди них:

Перераспределение дохода и имущества (богатства) между чистыми кредиторами и чистыми заемщиками в пользу заемщиков;

Снижение реальной доходности сбережений, хранящихся в национальной валюте;

Перераспределение дохода между трудом и капиталом: при ускорении инфляции и постоянной производительности труда доля труда в национальном доходе снижается;

Понижение реальных доходов населения, особенно социальных групп с фиксированными доходами (пенсионеры, студенты, работники бюджетной сферы).

Таким образом, инфляция деформирует механизм распределения национального дохода и имущества, нарушая соответствие между доходом от использования того или иного фактора производства и его вкладом в производственный процесс. Тем самым она оказывает отрицательное влияние на эффективность использования факторов производства. Негативный характер последствий инфляции делает стабилизацию ее темпов и общего уровня цен одной из самых важных целей макроэкономической политики.

Прогнозированию инфляции в переходный период в странах СНГ стала придаваться особая значимость. В прогнозных расчетах заинтересованы правительство, хозяйствующие субъекты и население. Результаты прогнозов служат основой для разработки мер и принятия управленческих решений. Это обусловливает необходимость применения синтеза методов прогнозирования, позволяющих избежать серьезных ошибок в прогнозах.

Прогнозирование инфляции можно осуществлять на основе индексов потребительских цен.

Однако для характеристики инфляции в условиях несбалансированной экономики только лишь индекса потребительских цен недостаточно. Необходимо учитывать скрытую инфляцию, или неудовлетворенный спрос.

Альтернативным методом определения индекса инфляции является метод, основанный на использовании индексов расходов, доходов и цен.

Учитывая, что инфляция происходит в силу влияния множества факторов, целесообразно прогнозные расчеты осуществлять на основе многофакторных моделей с применением корреляционно-регрессионного метода, позволяющего установить наличие корреляционной связи между прогнозируемой инфляцией и влияющими на нее факторами, определить форму связи, сформировать уравнение и на его основе осуществить прогноз инфляции.

Среди важнейших факторов следует выделить: изменение курса валюты, рост денежной массы, изменение ставки рефинансирования национального банка. При этом по каждому фактору необходимо учитывать временной лаг. При изменении ситуации временной лаг меняется. Изменчивость временного лага является одним из фундаментальных макроэкономических факторов. Знание временной связи между инфляцией и ее факторами позволяет осуществить более точное прогнозирование инфляционных процессов и умело управлять ими.

В мировой практике распространенным методом прогнозирования инфляции является расчет ее уровня на основе дефлятора ВВП. Сущность этого метода состоит в следующем. На основе данных по инфляции в предшествующем периоде и учета влияния факторов в прогнозируемом периоде опеределяется инфляция на определенный прогнозируемый период. Выделяются следующие факторы: изменение денежных доходов, субсидий, экспортных и импортных цен ближнего и дальнего зарубежья, процентных ставок по кредитам и депозитам и др. Схема методики расчета уровня инфляции представлена в табл. 9.1.

Таблица 9.1. Расчет уровня инфляции

Номер п/п	Показатели (факторы)	Обозначение	Изменение инфляции, %
	Инфляция в предшествующем периоде		Конкретное значение
	Изменение денежных доходов		(DD"* X DD")
	Изменение субсидий
	Изменение импортных цен		И ` -(ИЦ" +1 ИЦ") ВВП"
	Изменение экспортных цен		Э (ЭЦ" И ЭЦ") ВВП"
	Изменение процентной ставки		(ПС" +, -ПС")
	Инфляция в прогнози
руемом периоде

Примечание, t-- предшествующий период: (t+1) -- прогнозируемый период; И -- импорт; Э -- экспорт; ЧОП -- чистый остаточный продукт.

По каждому фактору определяются его прогнозируемая величина и изменение. Затем данные в абсолютном выражении по соответствующему фактору в периоде, предшествующем прогнозируемому, делятся на ВВП в том же периоде и этот результат умножается на процентное изменение фактора в прогнозируемом периоде по сравнению с предшествующим.

Результаты по каждому фактору суммируются и, исходя из уровня инфляции предшествующего периода и влияния факторов, рассчитывается инфляция в прогнозируемом периоде.

Поскольку инфляционные процессы проявляются приросте цен, прогнозирование инфляции должно осуществляться в сочетании с прогнозированием индексов изменения цен.

Западные экономисты при анализе тенденции развития инфляционных процессов часто обращаются к прогнозированию движения цен на отдельные виды товаров, пытаясь с помощью этих прогнозов определить возможные темпы инфляции. В последнее время в основе этих прогнозов, как правило, находится динамика либо цен на энергоносители (нефть, газ), либо заработной платы (расходы на заработную плату в США и других странах составляют существенную долю в издержках предприятий).

Влияние инфляции на рынок недвижимости. Прогнозируемая и не прогнозируемая.

Инфляция, что это такое, как влияет инфляция на рынок недвижимости, какие бывают виды инфляции. Прежде всего, инфляция - это общее повышение уровня цен на товары и услуги. При инфляции - на одну и ту же сумму денег, в прошествии определенного, обычно короткого периода времени, можно купить меньше товаров и услуг, чем прежде. В этом случае принято говорит, что за прошедший отрезок времени покупательная способность денег снизилась, а сами деньги обесценились, т.е. деньги утратили часть своей реальной стоимости.

Виды инфляции – скрытая и открытая инфляция

С точки зрения проявления, принято говорить о скрытой и открытой инфляции. Открытая инфляция проявляется в довольно продолжительном росте уровня цен, а скрытая инфляция, больше характеризуется относительно стабильным уровнем цен в экономике, однако скрытая инфляция – это, прежде всего - непосредственное проявление товарного дефицита, который также по своей сути означает обесценивание денег.

Обычно, открытый вид инфляция, имеет в рыночной экономике, и напротив, скрытый характер носит в командно-административной системе управления экономикой.

Открытая инфляция, в разных случаях, может протекать с разной скоростью, а в зависимости от темпов ее роста, следует различать такие виды инфляции:

Умеренную (вялотекущую) инфляцию, когда рост цен на товары и услуги составляет в пределах 10% в год. Ведущие мировые экономисты ее, как нормальное развитие экономики, которое не должно вызывать особого беспокойства;

Галопирующую инфляцию, когда годовой рост цен составляет несколько десятков, а то и сотни процентов. Галопирующая инфляция очень опасна, для экономики любой страны и требует срочных антиинфляционных мер;

Гиперинфляция – в этом случае, цены на товары и услуги растут астрономическими темпами, достигая тысяч, в некоторых случаях и нескольких тысяч процентов в год. Гиперинфляция парализует экономику страны, разрушает существующие экономические связи, часто при такой инфляции экономика переход с денежных расчетов на бартерный обмен.

Влияние инфляции на рынок недвижимости

В нынешних условиях, когда в современном мире присутствует, пока еще, экономический кризис, наблюдается довольно резкое, можно сказать критическое снижение количества инвестиций в мировой рынок недвижимости, как и в нашей стране. Обуславливает это, прежде всего, в нашей стране - отсутствием спроса и повышение кредитных ставок на строительство новых комплексов, как и переоценку некоторых, объектов жилой и коммерческой недвижимости. Конечно же, ввиду таких событий, не одна строительная компания-застройщик в нашей стране, прочувствовала на себе, что такое инфляция.

Влияние инфляции на рынок недвижимости и появление рисков, можно рассматривать, как со стороны краткосрочных финансовых вложений в строительство, так и долгосрочных. В варианте краткосрочных инвестиций в недвижимость, кроме увеличения кредитных рисков, еще и увеличивается темп повышения роста стоимости недвижимости, и некоторых расходов, по ее строительству.

В такой ситуации, самым существенным моментом, во избежание рисков, являются условия договоров и их выполнение, в которых отражена фиксированная ставка, возможности обеих сторон изменить условия договора, с целью его финансовой редакции, а также ограничение рисков и убытков. Если же эти факторы ограничены условиями договора, то собственник объектов недвижимости, как следствие в условиях инфляции, вынужден будет понести убытки.

Еще об инфляции – прогнозируемая и непрогнозируемая инфляция

По степени сбалансированности и уровню роста цен, следует различать сбалансированную и несбалансированную инфляции. В первом случае - при сбалансированной инфляции, цены на различные товары и услуги, относительно друг друга остаются неизменными, а при несбалансированной инфляции - цены различных товаров и услуг, изменяются, как правило, по отношению друг к другу в различных ценовых пропорциях. www.сайт/node/2672

Еще, о различиях прогнозируемой и не прогнозируемой инфляции. Прогнозируемая инфляция, прежде всего – это та инфляция, которая ожидается и учитывается в поведении экономических субъектов экономической деятельности, а не прогнозируемая инфляция становится, для экономики и населения полной неожиданностью, т.к. фактический темп роста цен на товары и услуги, превышает ожидаемый.

Лучшим, для экономики, является - сочетание сбалансированной и прогнозируемой инфляции, которое не наносит особого вреда экономике страны и населению. Несбалансированная инфляция в совокупности с не прогнозируемой, довольно опасны, для экономики и населения, чреваты большими издержками в период ее адаптации.

Инфляция - открытая, скрытая, прогнозируемая...

Существуют и другие виды классификации инфляции, например, на ожидаемую и неожидаемую .

Ожидаемую инфляцию можно спрогнозировать на какой-либо период времени, и она зачастую является прямым результатом действий правительства. В качестве примера можно привести либерализацию цен в России 92го года, и соответствующий прогноз роста цен, подготовленный правительством РФ накануне - в декабре 91го года.

Неожидаемая инфляция характеризуется внезапным скачком цен, что негативно сказывается на системе налогообложения и денежного обращения. В случае наличия у населения инфляционных ожиданий такая ситуация вызовет резкое увеличение спроса, что само по себе создает трудности в экономике и искажает реальную картину общественного спроса, что ведет к сбою в прогнозированию тенденций в экономике и при некоторой нерешительности правительства еще сильнее увеличивает инфляционные ожидания, которые будут подстегивать рост цен. Однако в случае, когда внезапный скачок цен происходит в экономике не зараженной инфляционными ожиданиями, то возникает так называемый “эффект Пигу ” , резкое падение спроса у населения в надежде на скорое снижение цен. Вследствие снижения спроса производитель становится вынужден снижать цену, и все возвращается в состояние равновесия.

Последствия инфляции

Вначале кратко перечислим основные последствия инфляции:

Перераспределение доходов и богатства;

Отставание цен государственных предприятий от рыночных;

Скрытая государственная конфискация денежных средств через налоги;

Ускоренная материализация денежных средств;

Нестабильность экономической информации;

Падение реального процента;

Обратная пропорциональность темпа инфляции и уровня безработицы.

Рассмотрим каждое из последствий более подробно. Первое из них - перераспределение доходов и богатства. Предположим, что некий господин А взял ссуду у господина Б на 5 месяцев и за эти пять месяцев инфляция обесценила рубль в 2 раза. Это означает, что через положенный срок А вернет Б формально, по номиналу всю сумму кредита, а реально - только 50%. Обиднее всего то, что полностью избавиться от подобного негативного эффекта нельзя в силу непредсказуемости и несбалансированности инфляции. При инфляции, следовательно, невыгодно давать в долг надолго не только по фиксированной ставке, но зачастую даже по нарастающей. Если же давать в долг под слишком высокий процент нарастания, то подобные ссуды вряд ли кто возьмет по той же причине--непредсказуемость инфляции. Например, в США бум индивидуального жилищного строительства 70-х гг. (период сильной непредсказуемой инфляции) финансировался за счет кредиторов.

Понятно, что чем неожиданнее, быстрее а несбалансированнее по отношению друг к другу растут цены, тем лучше для одних и хуже для других. К примеру, если коллективный договор уже заключен на 5 лет вперед и, причем, без должного учета возможности резкого роста цен (а такое случается), то рабочие могут проиграть, если цены вдруг резко, неожиданно и несбалансированно возрастут. Пострадает и предприниматель, если, в свою очередь, цены именно на его товар вырастут меньше по сравнению с ценами других, т. е. несбалансированно. Другой же предприниматель выиграет при условии, что его цены выросли относительно быстрее и т. д.

Второе последствие инфляции - отставание цен государственных предприятий от рыночных цен. В государственном (регулируемом) секторе рыночной экономики цены издержек производства и товаров пересматриваются реже и дольше, чем в частном секторе. В условиях инфляции каждое повышение своих цен госпредприятия вынуждены обосновывать, получать на это разрешение всех вышестоящих организаций. Это долго и неэффективно. В условиях ежемесячного резкого, неожиданного и скачкообразного роста инфляции подобный механизм даже технически трудноосуществим. В итоге нарастает дисбаланс частного и общественного секторов, государство утрачивает свой экономический потенциал воздействия на рынок. Данный эффект особенно опасен.

Практический совет предприятиям - вычленять из структуры мелкие и средние предприятия, поскольку они свободны для самостоятельного проведения ценовой стратегии.

Третье последствие несбалансированной, пусть даже и ожидаемой инфляции сказывается через налоговую систему. В такой ситуации прогрессивное налогообложение по мере роста инфляции автоматически все чаще зачисляет различные социальные группы и виды бизнеса во все более состоятельные или доходные, не разбирая: возрос ли доход реально или только номинально. Это позволяет правительству собирать возрастающую сумму налогов даже без принятия новых налоговых законов и ставок. Отношение бизнеса и населения к правительству, естественно, ухудшается. Об опасности подобной скрытой государственной конфискации денежных средств писал еще Дж.Койне в ЗО-х годах XX века.

Естественно, что промышленно развитые страны Запада проводят индексацию налоговых законов с учетом темпа инфляции (в США, например, с 1985 г.). Подобная индексация, к сожалению, малоэффективна, ибо в силу несбалансированного роста цен происходит перераспределение богатства, усиливается отрыв номинального значения дохода от реального, причем у различных групп бизнеса и населения по-разному, в разное время и с различной скоростью. Единая индексация не может уловить подобных нюансов, она оценивает все доходы преимущественно формально, по номиналу. Для США, к примеру, полученный банкирами (1984 г.) 10-процентный доход на авансированный капитал (процентная ставка) не есть реальный доход, а лишь плата за инфляцию. Темп роста цен в 1984 г. был как раз около 10%. Налоговая система этого не может гибко учесть.

Еще одно последствие несбалансированной инфляции - население и корпорации стремятся материализовать свои быстро обесценивающиеся денежные запасы. Фирмы разрабатывают планы по активизации использования денежных ресурсов. Отрицательное здесь заключается в том, что стимулируется слабопродуманный, поспешный и чрезмерный темп накопления материальных запасов впрок. Пример тому - паническая материализация денежных средств на всей территории СНГ. Дефицит нарастает параллельно с “затовариванием” складских помещений предприятий и организаций, захламлением квартир населения.

Очередное последствие инфляции - нестабильность и недостаточность экономической информации, мешающие составлению бизнес - планов. Цены есть главный индикатор рыночной экономики. Ценовая информация - главная для бизнеса. В ходе же инфляции цены постоянно меняются, продавцы и покупатели товаров все чаще ошибаются в выборе оптимальной цены. Падает уверенность в будущих доходах, население утрачивает экономические стимулы, снижается активность бизнеса.

Яркую аналогию проводит П.Самуэльсон: предположим, что ваш телефонный номер каждый год растет (назовем это “инфляция телефонного номера”). Представьте, какие неудобства причинил бы вам подобный рост номеров важнейших для вас телефонных абонентов, -усиленный скачкообразным и непредсказуемым изменением номера телефона самой справочной службы. Итак, непредсказуемыми скачками меняются нужные вам телефоны, да к тому же еще меняется по неизвестным законам телефон справочной службы АТС. Таким же образом, в силу отсутствия качественной информации о ценах, усиливается дезориентация субъектов рыночного хозяйства, снижается эффективность размещения экономических ресурсов. У предприятий возрастают издержки, связанные с потребностью адаптироваться к постоянным изменениям, заранее готовиться к множеству сценариев экономики завтрашнего дня.

Следующее последствие инфляции - реальная денежная процентная ставка уменьшается на величину ежегодного процента роста инфляции. Так, если в 1990 г. темп инфляции в США был 4%, то обладатели денег в этом же году получили реальный доход на валюту на эти же 4% ниже.

И в завершение особо отметим, что рост инфляции практически всегда сочетается с высокой, хотя и неполной занятостью и большим объемом национального производства. И наоборот, снижение инфляции совпадает по времени со спадом производства и ростом безработицы. Пример -- Польша весной 1990 г., где частичная стабилизация роста цен сопровождалась продолжающимся спадом производства и значительным ростом безработицы.(только за весну 1990 г. безработица возросла в 2 раза -- с 200 тыс. до 400 тыс. человек).

---