Насколько я понимаю: текущий ремонт это - ремонт общего имущества в многоквартирном доме..... в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.
1. Главное что не понятно во всем этом, где же находится граница между капитальном и текущем ремонтом?
(допустим, обрушилась местами штукатурка в подъезде, или прорвало трубу и т.д.)
2. Каким образом или исходя из чего формируется величина ежемесячных платежей по текущему и капитальному ремонту.
1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).///Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании - уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт - ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.Реконструкция здания - комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
Капитальный ремонт зданий - замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением , а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий . При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.
Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.
Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС - могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее - выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).
Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
...2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к . В приложении 3 к приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.
2. За капитальный ремонт - на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площади мест общего пользования) и на количество месяцев, в течение которых, на основании принятого собственниками решения, будет оплачиваться стоимость работ.
Второй вариант платы за капитальный ремонт - в размере . Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.
В любом случае, решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД (а если в доме ТСЖ - то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).
3. Дополнительная информация по вопросу
По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 к .
Цитирую:Перечень работ, относящихся к текущему ремонтуТаким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика .
<...>
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения - это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.
4. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗСтатья 15.
Часть 3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся :
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ)ВОПРОС:
Смотрите, а если кап ремонт уже провели деньгами бюджета, то как быть в этом случае? скажем сделали кап ремонт, затем создали ТСЖ, оно будет все равно часть денег с тарифной ставки куда то отправлять? или как. Дмитрий.ОТВЕТ:
Одна и та же работа не может быть учтена по двум статьям - и как капремонт за счёт бюджетных средств, и как текущий ремонт от лица ТСЖ. Либо то, либо другое.
Собирая плату за жилое помещение, ТСЖ расходует её на текущие эксплуатационные нужды дома и формирование ремонтного фонда.
Но если условием капремонта за счёт бюджетных средств было внесение членами ТСЖ определённой доли платы за капремонт (как и происходит сейчас по 185-ФЗ), то ТСЖ будет собирать целевой сбор на капремонт и отправлять собранные средства куда следует.
Цех - это основная структурная производственная единица предприятия, административно обособленная и специализирующаяся на выпуске определенной детали или изделий либо на выполнении технологически однородных или одинакового назначения работ. Цехи делятся на участки, представляющие собой объединенную по определенным признакам группу рабочих мест.
Цех является основной структурной единицей крупного предприятия. Он наделяется определенной производственной и хозяйственной самостоятельностью, является обособленной производственной единицей и выполняет закрепленные за ним производственные функции.
Все цехи промышленного предприятия обычно делятся на основные и вспомогательные. В основных цехах выполняются операции по изготовлению продукции для реализации. Основные цехи делятся на заготовительные, обрабатывающие и сборочные. К вспомогательным цехам относят инструментальный, ремонтный, энергетический и др.
В состав цехов входят участки, которые создаются по технологическому или предметному принципу. Так, в обрабатывающем цехе могут быть организованы участки по принципу технологической специализации: токарный, фрезерный, шлифовальный, слесарный и др. По принципу предметной специализации образуются участки по изготовлению части готового продукта.
К главным задачам основных цехов относятся : своевременный выпуск продукции, снижение издержек производства, повышение качества продукции, возможность своевременной перестройки производства в соответствии с меняющимися потребностями рынка. Эти задачи решаются на основе рациональной специализации и размещения цехов, их кооперирования и обеспечения пропорциональности производственного процесса от первой до последней операции.
Существуют следующие формы специализации цехов:
- предметная специализация (сосредоточение в отдельных цехах основной части или всего производственного процесса по изготовлению конкретных видов и типоразмеров готовой продукции);
- подетальная (поагрегатная) специализация (закрепление за каждым цехом изготовления отдельных деталей или агрегатов машин);
- технологическая (стадийная) специализация (пооперационное разделение труда между цехами);
- территориальная специализация (каждый цех может выполнять одинаковые функции на удаленных друг от друга территориях).
2. Вспомогательные и обслуживающие цехи , результат деятельности которых потребляется внутри самого предприятия.
Основной задачей вспомогательных цехов является обеспечение нормальной, бесперебойной работы цехов основного производства.
К вспомогательным относятся цехи и производственные участки по:
- изготовлению, ремонту и настройке приспособлений, приборов, инвентаря;
- надзору за работоспособностью и ремонту оборудования, машин, механизмов, зданий, сооружений;
- обеспечению электрической и тепловой энергией, надзором и ремонтом электрооборудования и тепловых сетей;
- внутрипроизводственной и внешней транспортировке сырья, материалов, заготовок, готовой продукции;
- склады предприятия.
Производственная структура предприятия - это совокупность производственных единиц предприятия (цехов, служб), входящих в его состав, и формы связей между ними.
Производственная структура зависит от вида выпускаемой продукции и его номенклатуры, типа производства и форм его специализации, от особенностей технологических процессов. Причем последние являются важнейшим фактором, определяющим производственную структуру предприятия.
Производственная структура - это, по существу, форма организации производственного процесса. В ней различают подразделения производств:
Основного;
- вспомогательного;
- обслуживающего.
В цехах (подразделениях) основного производства предметы труда превращаются в готовую продукцию.
Цехи (подразделения) вспомогательного производства обеспечивают условия для функционирования основного производства (обеспечение инструментом, энергией, ремонтом оборудования) (см. рис. 7.1).
Подразделения обслуживающего производства обеспечивают основное и вспомогательные производства транспортом, складами (хранение), техническим контролем и т.д.
Таким образом, в составе предприятия выделяются основные, вспомогательные и обслуживающие цехи и хозяйства производственного назначения.
В свою очередь цехи основного производства (в машиностроении, приборостроении) подразделяются:
На заготовительные;
- обрабатывающие;
- сборочные.
Заготовительные цехи осуществляют предварительное формообразование деталей изделия (литье, горячая штамповка, резка заготовок и т.д.)
В обрабатывающих цехах производится обработка деталей механическая, термическая, химико-термическая, гальваническая, сварка, лакокрасочные покрытия и т.д.
В сборочных цехах производят сборку сборочных единиц и изделий, их регулировку, наладку, испытания.
На основе производственной структуры разрабатывается генеральный план предприятия, т.е. пространственное расположение всех цехов и служб, а также путей и коммуникаций на территории завода. При этом должна быть обеспечена прямоточность материальных потоков. Цехи должны быть расположены в последовательности выполнения производственного процесса.
Цех - это основная структурная производственная единица предприятия, административно обособленная и специализирующаяся на выпуске определенной детали или изделий либо на выполнении технологически однородных или одинакового назначения работ. Цехи делятся на участки, представляющие собой объединенную по определенным признакам группу рабочих мест.
Цехи и участки создаются по принципу специализации:
Технологической;
- предметной;
- предметно-замкнутой;
- смешанной.
Технологическая специализация основана на единстве применяемых технологических процессов. При этом обеспечивается высокая загрузка оборудования, но затрудняется оперативно-производственное планирование, удлиняется производственный цикл из-за увеличений транспортных операций. Технологическая специализация применяется в основном в единичном и мелкосерийном производствах.
Предметная специализация основана на сосредоточении деятельности цехов (участков) на выпуске однородной продукции. Это позволяет концентрировать производство детали или изделия в рамках цеха (участка), что создает предпосылки для организации прямоточного производства, упрощает планирование и учет, сокращает производственный цикл. Предметная специализация характерна для крупносерийного и массового производства.
Если в пределах цеха или участка осуществляется законченный цикл изготовления детали или изделия, это подразделение называется предметно-замкнутым .
Цехи (участки), организованные по предметно-замкнутому принципу специализации, обладают значительными экономическими преимуществами, так как при этом сокращается длительность производственного цикла в результате полного или частичного устранения встречных или возвратных перемещений, снижаются потери времени на переналадку оборудования, упрощается система планирования и оперативного управления ходом производства.
Сравнение производственных структур при технологической и предметной специализации приведено на рисунках 7.3. и 7.4.
Рис. 7.3. Производственная структура предприятия с технологической специализацией (фрагмент)
Рис 7.4. Производственная структура предприятия с предметной специализацией (фрагмент)
Производственная структура цеха показана на рис. 7.5.
Рис 7.5. Производственная структура цеха
В начале девяностых годов прошлого столетия многое поменялось в нашей жизни.Мы вместе с уже независимой страной спотыкались,кувыркались и набивали шишки на каждом шагу.Мы уже осудили и отвергли наработки предшественников,а своего ещё не придумали.У власти оставались те же,появились только новые названия.Как только не переименовывали мой завод- АО,ООО,Холдинговая компания,вот только кораблей на заводе больше не строили.
Во время всей этой неразберихи было положено начало уничтожению некогда мощного государственного предприятия.Крупные начальники воровали очень сильно,те, кто рангом пониже,всё равно воровали, совсем поганенькие клерки тоже хлеб без масла не ели.Они,как падальщики,подбирали куски после хищников,проворачивали какие-то тёмные делишки,находили лазейки для халявы.
Один из них позвонил мне во время обеденного перерыва.Не здороваясь и не извиняясь за звонок в обед,он начальственным голосом молвил,
-Панченко.Вы у себя?
-Ну да,Вы ж со мной разговариваете,-съязвила я.
-Через десять минут встречайте,я буду с иностранцем.
За время всей своей заводской карьеры я не припомню случая,чтоб моим столярным цехом интересовались иностранцы.У нас на потоке были столярные изделия для строящихся заводских объектов,в основном жилых домов.Но так как давно ничего не строили,наше производство стало не востребованным.Рабочих максимально уволили,те же немногие,что ещё оставались в штате,выполняли мелкие ремонтные работы по заводу.Всё технологическое оборудование,включая станки,в духе нового времени порезали и сдали в металлолом.На вооружении остался один рейсмусный станок,пара верстаков да свора собак,облюбовавших дальний тёмный угол для дневного сна.Ночью они всё ещё сторожили призрак былого величия.
Большинство инженерно-технического состава тоже попали под сокращение,осталось несколько человек и я в том числе,которые ходили на завод и создавали видимость работы.Перебои с зарплатой стали привычным делом.
В этот день я в цехе была за главную.Шеф уехал куда-то,заместитель болел,а я,как начальник производства,взвалила на себя весь груз ничегонеделания.Встречать,так встречать.
В раздумьях я вышла на улицу.И тут в глубине моей смятенной души тихонько шевельнулось то,что раньше называлось патриотизмом,гордостью за завод.Из моей головы ещё не полностью выветрилась убежденность в том,что мы самые лучшие и самые передовые в мире.А цех-то выглядит,как после еврейского погрома,только что перья не летают.Всюду разруха,грязь,вонь и гнетущая тишина от бездеятельности.Куда ж иностранца вести и какого чёрта ему здесь понадобилось?
Из белой заводоуправленческой «Волги» вышел Панченко в брюках с вытянутыми коленками,за ним потрясающего вида молодая женщина,одетая и причесанная,как в глянцевом журнале.Панченко не подал даме руки,ибо вежливости его не научили.Третий же персонаж,вышедший из авто,поверг меня в кратковременный шок-высоченный смуглый красавец,как две капли похожий на Тото Кутуньо.Белыми на этом живописном портрете были зубы и ворот рубашки,остальное чёрное- локоны до плечей цвета вороньего крыла,длинное кашемировое пальто и сверкающие штиблеты.Моими шикарными гостями оказались сеньор из Италии с переводчицей.
Панченко,как умел,в двух словах объяснил мне цель визита.Где и при каких обстоятельствах попался на крючок проходимцу этот наивный макаронник,я не знаю до сих пор,но он был намерен разместить крупный заказ на изготовление тарной дощечки для какого- то бизнеса в солнечной Италии.
-Он по-русски понимает?-спросила я у переводчицы?
-Нет.
-Пока не переводите пожалуйста.
И я набросилась на управленца.-Куда ты его привёл? Ты когда в последний раз в цеху был,при коммунистах?Какая нахрен дощечка,ни одного ж станка нету,на чём я её строгать буду?
Но жлобы не сдаются.-Ведите в цех.Решение буду принимать я!
Мне стало всё ясно.Никто и не собирался делать эту самую тарную дощечку.Меня использовали в качестве наживки,клюнет чужеземец на мои технологические выкладки,они сдерут с него приличную предоплату в долларовом эквиваленте,и чао,бамбино!
-Ну идём,только нос заткни и сеньору своему скажи,чтоб пригнулся,там темно и дверь низкая.Треснется об косяк,не приведи,Господи.
С помощью,надеюсь,не дословного перевода гость преодолел препоны и очутился во чреве бывшего производственного подразделения завода.В глазах его были недоумение,удивление и испуг,как мне показалось.Унюхав чужих,собаки в полудрёме лениво затявкали.Из мастерской вышел и смачно зевнул цеховой механик,он в обед позволял себе вздремнуть.Делать ему тоже было нечего и он для важности присоединился к компании.Абсолютно не владея ситуацией,он стал нести какую-то чушь об обновлении станочного парка,видно тоже гордость за завод шевельнулась. Расположились за пыльным верстаком,сеньор вынул из портфеля и протянул мне компьютерные распечатки типоразмеров и спецификаций изделий.Заказ был пустяковый,но я,соскучившись хоть по какой- нибудь работе,с чувством ответственности и знанием дела стала изощряться в технологических нюансах процесса.Для убедительности я всё отображала с помощью карандаша в своём рабочем блокноте.Сеньор всё понимал,он адекватно реагировал на все мои изыски.Я же старалась с помощью цифр максимально убедить его в абсолютной нерентабельности затеи.Жаль мне стало человека.Обманут ведь и останется он без денег и деревяшек своих.
Мероприятие было завершено,делегация направилась к выходу.Мужская ее половина пошла вперёд,а я специально замедлила шаг с целью предупредить переводчицу об опасности для её патрона.Она заговорила первой.
-Вы очень понравились сеньору-сказала она.
-Да,на заводе ценят меня,как специалиста...
-Не только это,сеньор считает что такая красивая и умная женщина не должна здесь находиться.Он обескуражен увиденным и не понимает,как Вы здесь очутились.
-А из какого города сеньор?- поинтересовалась я.
-Больцано.
-Я про такой даже не слышала,знаю Рим да Венецию,ну Милан ешё.
-А Вы бывали а Италии?
-Нет,что Вы...
-Теперь Ваша страна другая,Вы сможете приехать,Вам очень понравится.Приглашаю Вас.
-Спасибо.
Я сжато поведала ей всё,что считала нужным, и попрощавшись,мы вышли на улицу.Она подошла к сеньору,что-то негромко ему сказала и он,стоя уже у машины,вернулся ко мне,взял мою руку и поцеловав её, сказал,
-Грацио,сеньора.Ариведерчи.
-До свидания,-расплывшись в улыбке от маленького счастья,сказала я.
Я поднялась на второй этаж в свою конторку под крышей,села за свой убогий стол с инвентарным номером и ворохом чертежей и подеталок,которые вряд ли уже когда-нибудь понадобятся и огляделась вокруг себя.Только сейчас я увидела,в каких ужасных условиях я проработала больше двадцати лет.Здесь никогда не делалось ремонта,всё было в пыли и потёках от протекающей крыши.Так было всегда.Поначалу я пыталась выпросить у начальника более менее приличное рабочее место.
-Я же женщина,стыдно сидеть в этом каземате.
-У меня здесь нет ни женщин,ни мужчин,у меня есть производственные единицы,которые должны работать,а не заниматься ерундой.Здесь Вам не дом отдыха,-счастливый от своей преданности производству,говорил бескультурный,кое-как образованный самодур с партийным билетом.
Итальянец с переводчицей во всём своём великолепии стояли у меня перед глазами.Я подошла к зеркалу.Как я могла понравиться сеньору,где он ту красоту увидел.Дешёвая помада,кусками налипшая на губах,отросшие волосы,не ухоженные руки.На мне вылинявшая куртка-спецовка с торчащими из карманов блокнотом,складным метром и карандашом.Такие же штаны.Я в первый раз за долгое время увидела себя такой
Из зеркала на меня смотрела бесполая производственная единица с потухшим взглядом.А ведь пришла я на завод молодой,красивой,модно одетой,ухоженной женщиной.На фоне сотрудниц,которые уже испили свою чашу,я выглядела примадонной.Тогда я не могла понять,почему они все какие-то угрюмые, безликие,в неряшливых старомодных одеждах.Обо мне шушукались,приписывали в любовники всех без исключения заводских боссов и конечно же завидовали.
До этого я работала в одном из городских учреждений,но судьбе было угодно,чтобы я с тысячами заводчан ежедневно утром и вечером преодолевала турникет заводской проходной с охранниками в синих шинелях,всякий раз предъявляя пропуск,в котором чёрной тушью был крупно выведен табельный номер,а потом фамилия.Это чёрное пятизначное число следовало помнить наизусть,ибо любые вопросы,касающиеся твоей персоны,в заводских инстанциях начинали решать,спросив твой табельный номер,фамилия уточнялась после.Охранники на проходной без предупреждений и извинений могли обыскать твою сумку и обшарить карманы.Этот контингент изначальна бескультурен,а тупая,монотонная работа со временем превратила их в ищеек.
Потом восемь часов под руководством бездарного психопата,который лютой ненавистью ненавидел тех,кто умнее его и образованнее.Он буквально издевался над инженерно-техническими работниками,устраивая какие-то акции,где нам приходилось работать физически наряду с рабочими.А уж подметать и таскать мусор на прицеховой территории-это каждый четверг.Из-за потраченного времени свою основную работу приходилось выполнять после гудка.Домой приходила поздно.
-У меня по заводу в шляпах и на каблуках не ходят-часто слышала я в свой адрес.Ещё нельзя было ходить в белой юбке и солнцезащитных очках и многое другое.И так день за днём,год за годом.Втянулась,смирилась,привыкла и уже ничем не отличалась от заводчанок,которые когда-то мне завидовали.Это серое уныние постепенно перекочевало в наш дом,всё моё естество перестало привлекать мужа и он ушёл к другой.Дочка росла,как былинка при дороге,без папы,а маму она видела поздно вечером усталую и взвинченную.Девочка страдала и училась жизни сама,как умела.Иногда мы ездили с ней к морю на заводскую базу отдыха по профсоюзной путёвке.Пребывание на этой «Ривьере» проходило в условиях полного дискомфорта с надворным общественным туалетом и таким же умывальником.В столетней давности дощатых домиках,напоминающих мини-бараки,были только кровати и табуретки.Столовская еда напоминала помои ибо общепит воровал всегда.Контингент отдыхающих- в основном женщины в ситцевых халатах массового производства с детьми.Разговоры даже на отдыхе сводились к обсуждению каких-то заводских дел.О новых знакомствах не могло быть речи,все друг друга знали.
В профсоюзной отчётности это назвалось отдых и оздоровление трудящихся,
а над входом в центральную заводскую проходную ещё много лет висел лозунг «Мой завод-моя гордость».
