Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра землеустройства и кадастра

Дисциплина «Основы землеустройства»

Тема: «Понятие и содержание проектов землеустройства»

Выполнил: Магадеева Л.О.

Проверил: Ознобихина Л. А.

Тюмень, 2016

Введение

Землеустройство - система мероприятий по рациональному использованию, учету, оценке и улучшению земель. Эти мероприятия осуществляются в соответствии с землеустроительным проектом, разрабатываемым специализированными проектными организациями.

Землеустроительный проект представляет собой комплекс технических, экономических, юридических документов, включающих чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся определенные землеустроительные предложения, их графическое изображение, письменное изложение и обоснование, относящиеся к определенной территории.

Землеустроительный процесс - совокупность действий, включающих:

Подготовительные работы;

Составление проекта землеустройства;

Рассмотрение и утверждение проектной документации;

Перенесение проекта в натуру (на местность);

Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов;

1. Понятие проекта землеустройства

проектный документация землеустройство оформление

Составление землеустроительного проекта по своему содержанию и значению является основной стадией землеустроительного процесса.

Землеустроительный проект -- это комплекс технических, экономических, юридических документов, включающих чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся определенные землеустроительные предложения, их графическое изображение, письменное изложение и обоснование, относящиеся к определенной территории.

Исходными данными для составления проекта являются:

Задание на проектирование специальных изысканий и обследований;

Действующие инструкции и положения;

Научно обоснованные нормативы.

Проект землеустройства, состоящий из графической части (проектный план) и текстовой части, является главным юридическим документом.

В состав землеустроительного проекта входит следующая документация:

Графическая часть проекта включает проектный план, рабочие чертежи перенесения проекта в натуру, карты, схемы, графики, рисунки, а также диаграммы, учитывающие фактическое состояние территории объекта.

Текстовая часть проекта включает задание на проектирование, расчетно-пояснительную записку, материалы технико-экономического обоснования проекта, ведомости площадей угодий, сметно-финансовые расчеты, материалы экспертизы, рассмотрения и утверждения проекта.

Планово-картографические материалы оформляются с применением условных знаков и обозначений, принятых в землеустройстве. Масштаб их должен учитывать площадь объекта, зональные условия, способ использования земель, а также быть удобным при работе.

Если при проектировании используются цифровые модели местности и компьютерные технологии, в состав проектной документации включают также пакеты прикладных программ, различные носители информации.

Рассмотренный и утвержденный проект землеустройства, представляет собой совокупность оформленных документов и перенесенный в натуру, имеет юридическую силу. Он на многие годы определяет права и порядок пользования землей.

2. Землеустроительный процесс

Землеустройство осуществляется государственными землеустроительными организациями с участием в разработке проектов собственников земли, землепользователей и иных заказчиков.

Установлен определенный порядок проведения землеустройства, то есть состав и очередность его действий, называемый землеустроительным процессом. Он включает:

1. Возбуждение ходатайства о проведении землеустроительного действия.

Возбуждение ходатайства производится путем подачи заявок заинтересованными в них юридическими лицами. Инициатива может исходить также от государственных и муниципальных органов власти или от органов землеустроительной службы.

2. Подготовительные работы к составлению проекта землеустройства.

Подготовительные работы - изучение условий и подготовку соответствующей информации и материалов для составления проекта.

Включают:

Изучение состояния землеустроительного объекта;

Сбор, оценку, обработку и подготовку необходимой информации об объекте;

Подготовку графических и других материалов на данный объект;

Проведение полевых обследований и изысканий;

Разработку и согласование задания на проектирование.

Завершающий юридический документ этой стадии - акт проведения обследовательских, изыскательских, подготовительных и иных работ.

3. Составление проекта землеустройства.

Составление проекта - основная стадия землеустроительного процесса. Главный юридический документ этой стадии - проект землеустройства, состоящий из графической части и текстовой части. В проекте разрабатываются и экономически обосновываются основные направления наиболее рационального и эффективного использования земель с учетом особенностей землеустроительного объекта. Землеустроительные проекты составляются при участии собственников земли, землепользователей, арендаторов.

4. Рассмотрение проектной документации и утверждение проекта.

Стадия утверждения проекта завершается принятием государственными органами решения (постановления) об утверждении проекта, которое является правовым основанием для выполнения последующих стадий землеустроительного процесса, и в частности, перенесения проекта в натуру (на местность).

5. Перенесение проекта в натуру (на местность).

Утвержденный проект переносится в натуру с закреплением границ на местности межевыми знаками установленного образца. Перенесение в натуру производится при участии представителей собственников, землепользователей, арендаторов, которым перенесенные и закрепленные на местности границы показываются и сдаются в натуре. Выполненная работа оформляется актом установленного образца с приложением рабочего чертежа перенесенных границ.

6. Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов.

На основании утвержденных и перенесенных в натуру проектов землеустройства собственникам, землепользователям и землевладельцам выдаются государственные акты (свидетельства) на право собственности, право пользования и право владения землей или вносятся изменения в ранее выданные акты. Выдается также проектная документация и другие материалы.

Авторский надзор осуществляется специалистами проектных институтов по землеустройству; он является завершающим этапом землеустроительного процесса. Его основная задача -- оказание помощи хозяйствам в осуществлении проектов землеустройства вплоть до полной их реализации.

Проверка полноты и качества выполнения проектных решений;

Выполнение доп. расчетов и уточнение проектных решений, если это необходимо;

Выявление и устранение недостатков в проектировании, исходя из практики работ.

3. Классификация проектов землеустройства

Землеустройства как система организации и использования земель, осуществляется в различных природных и экономических условиях. Задачи решаемые посредством землеустроительного проектирования имеют разные цели, содержание и способы осуществления.

Проекты землеустройства разделяют на три большие группы по видам землеустройства:

Проекты межхозяйственного землеустройства;

Проекты внутрихозяйственного землеустройства;

Рабочие проекты, связанные с использованием и охраной земли.

Учитывая большое многообразие проектов землеустройства, выделяют основные классы проектов (Таблица 1).

Таблица 1 - Классификация проектов землеустройства

Классификационный признак	Классы проектов
Вид землеустройства	Проекты межхозяйственного (территориального) землеустройства. Проекты внутрихозяйственного землеустройства. Рабочие проекты, связанные с использованием и охраной земель.
Стадийность проектирования	Одностадийные проекты. Двухстадийные проекты. Комплексные проекты.
Степень готовности проекта	Предпроектные проработки (схемы, технико-экономические обоснования, расчеты) Эскизные проекты Технические проекты
Вид землеустроительных действий:
При межхозяйственном (территориальном) землеустройстве	Образования новых землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий и граждан; Упорядочения (реорганизации) землевладений и землепользований существующих сельскохозяйственных предприятий и граждан с устранением неудобств в расположении земель; Организации землепользований несельскохозяйственного назначения (изъятия и предоставления земель промышленным, транспортным и другим предприятиям несельскохозяйственного назначения); Установления и изменения границ (черты) городов и других населенных пунктов; Установления и упорядочения границ административно-территориальных образований; Установления границ территорий традиционного природопользования в местах проживания коренный малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока; Размещения и установления границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами; Образования земельных фондов различного целевого назначения (специального, перераспределения, переселенческого, и др.); Земельно-хозяйственного устройства городов; Упорядочения землевладений и землепользований ЗАТО; - межевания земель.
при внутрихозяйственном землеустройстве	Внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий; Внутрихозяйственного землеустройства крестьянских (фермерских) хозяйств; Внутрихозяйственного землеустройства сельских подсобных хозяйств промышленных предприятий; Организации территории коллективных садов и ого- родов; Организации территории индивидуальных садовых участков, личных подсобных хозяйств; Упорядочения приусадебного земельного фонда; Организации территории находящейся в ведении местной администрации (проекты внутриселенного землеустройства); Внутрихозяйственное землеустройство общинно- родовых хозяйств.
при землеустройстве конкретных земельных участков	Освоения и коренного улучшения угодий; Проведения культуртехнических мероприятий; Рекультивации земель и улучшения малопродуктивных угодий плодородным слоем почвы; Осуществления противоэрозионных мероприятий; Закладки садов, ягодников, виноградников; Дорожного строительства; Реконструкции мелиоративных сетей; Внутриполевой организации территории севооборотов; Комплексного агрохимического окультуривания полей.
Порайонные особенности землеустройства
в условиях распространения эрозии почв, деградации, загрязнения и заражения земель	Противоэрозионной организации территории в зоне распространение водной эрозии почв; Противоэрозионной организации территории в условиях дефляции; - противоэрозионной организации территории в условиях совместного проявления водной и ветровой эрозии; Организации территории в условиях радиоактивно- го заражения местности; Организации территории в условиях химического загрязнения земель.
в зонах интенсивной мелиорации	Землеустройства в районах с преимущественно орошаемым земледелием (поверхностным способом, дождеванием); Землеустройства в районах интенсивного осушения земель; Землеустройства в условиях двойного регулирования водно-воздушного режима почв.
в районах Крайнего Севера	Организации территории оленьих пастбищ; Устройства территории табунного коневодства. Устройства территории охотничьих угодий
в районах отгонного животноводства	Землеустройства в районах отгонного животноводства.

Заключение

Землеустроительное проектирование - основная и неотъемлемая часть землеустройства, без которого невозможно организовать рациональное использование и охрану земель.

Задачи землеустройства, связанные с организацией рационального использования и охраны земель, регулированием землевладения и землепользования могут быть решены только на основе проектов землеустройства, либо с использованием данных, имеющихся в них.

Поэтому для формирования рациональной системы землевладения и землепользования необходимо произвести реорганизацию территории, образовать новые и упорядочить земельные массивы существующих сельскохозяйственных и других предприятий, устранить недостатки землепользования, осуществить отвод земель. Это достигается при составлении проектов межхозяйственного землеустройства. Для того чтобы создать пространственные условия, обеспечивающие рациональное функционирование сельскохозяйственных предприятий, внедрение прогрессивных форм организации производства и труда в них, усовершенствовать состав и размещение угодий и севооборотов необходимо разработать проект внутрихозяйственного землеустройства.

Поэтому землеустроительное проектирование - это главное средство решения землеустроительных задач.

Большая часть землеустроительных действий осуществляется либо путем разработки проектов землеустройства непосредственно (межхозяйственное и внутрихозяйственное землеустройство), либо методами землеустроительного проектирования (составление схем землеустройства районов).

С позиции развития землеустроительной науки в целом большое значение имеет землеустроительное проектирование как отрасль научного знания.

Литература

1.Волков С.Н. Теоретические основы землеустройства. / С.Н Волков: Учеб.пособие. Т.1.-Москва.: Колос, 2001.- с.19

2.Сидоренко М. В. Основы землеустройства./ М. В. Сидоренко, А. В. Хлевная: Учеб.пособие. Краснодар.: КубГАУ, 2014. - с. 46

3.Ермаков В.С. Инженерная геодезия. Землеустройство. / В.С. Ермаков, Н.Н. Загрядская, Е.Б. Михаленко, Н.Д. Беляев: Учеб. Пособие. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001.- с.18

Размещено на Allbest.ur

Подобные документы

Нормативно-правовое регулирование отношений при проведении землеустройства. Перечень землеустроительных документаций. Участники землеустроительных отношений. Государственный надзор за проведением землеустройства, его организация и финансирование.

презентация , добавлен 18.03.2018


Условия и главные предпосылки реализации национальных проектов. Сущность и содержание приоритетных национальных проектов. Основные результаты, достигнутые с помощью проекта "Здоровье". Основные проблемы реализации приоритетного национального проекта.

курсовая работа , добавлен 11.11.2014


Методология проведения анализа проектов фотовидеофиксации в области дорожного движения в российских регионах. Характеристика проектов с совместным участием государства и бизнеса. Анализ практики осуществления проектов фотовидеофиксации в России.

контрольная работа , добавлен 13.01.2017


Понятие, цели и содержание национальных проектов. Реализация приоритетных национальных проектов в Республике Башкортостан. Республиканская программа развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции на 2008-2012 годы.

курсовая работа , добавлен 25.03.2011


Предпосылки создания приоритетных национальных проектов. Национальный проект "Развития АПК". Цели проекта и мероприятия, включающие в себя комплекс мер по развитию сельского хозяйства. Проблемы реализации и контроль за исполнением национальных проектов.

курсовая работа , добавлен 19.03.2011


Изучение сущности землеустройства как института земельного права и формы регулирования земельных отношений. Анализ порядка проведения землеустройства в Республике Беларусь. Компетенция органов государственного регулирования в области землеустройства.

курсовая работа , добавлен 12.03.2017


Социально-экономическая сущность землеустройства, краткая история его становления и развития. Государственный земельный фонд Украины и АРК, его структура и элементы, нормативно-правовые основы и формы землеустройства, организация и регулирование.

курсовая работа , добавлен 02.12.2011


Организация и порядок проведения авторского надзора, его цели, задачи, нормативно-правовое регулирование. Состав документов авторского надзора, ключевые моменты при составлении договора, заполнение плана-графика. Критерии выбора услуг авторского надзора.

презентация , добавлен 11.11.2016


Особенности государственной комплексной экспертизы инвестиционных проектов, основные критерии оценки: финансовое состояние организации-инвестора, конкурентоспособность производимой продукции. Этапы разработки бизнес-плана инвестиционного проекта.

реферат , добавлен 10.02.2013


Понятие, виды, состав и порядок формирования землеустроительной документации. Карта (план) объекта землеустройства, используемые для нее сведения. Состав федерального картографо-геодезического фонда. Подготовка, оформление землеустроительной документации.

Инженерное проектирование имеет свою историю. Первоначально к этому виду деятельности относили проектирование объектов требующих создание каких-то конструкций (мостов). Со временем к инженерному проектированию стали относить и землеустроительные действия.

При составление земпроектов важную роль играют предпроектные проработки.

1)Различные виды обследований и изысканий:-топографогеодезические (бумажные и электронные);-почвенно-эрозионные обследования; -геоботанические обследования; -гидрологические обследования; -геологические обследования;

Водохозяйственное обследование

2) прогнозные и предпроектные материалы (схемы зем-ва)

Данные материалы служат основой для разработки проектов зем-ва: 1)-комплексные проекты-проекты охватывающие определенную часть административного образования в которых рассматриваются вопросы связанные с организацией территории. Организации зем участков. Размещение производственных сил и капитала, установление инвесторов; 2)проекты зем-ва территориальные (межхозяйственные) и проекты внутрихозяйственного зем-ва;3)рабочие проекты включают в себя специальные проекты на отдельные виды мероприятий.

6 . Понятие землеустроительного проекта . Землеустроительный проект является важнейшим звеном и выступает прообразом- модель будущих практических действий.

При разработке земпроекта выполняется процесс моделирования: задается модель в нескольких вариантах и на основании оценки вариантов модели разрабатывается земпроект.

Сам процесс моделирования состоит из этапов: -идея; -экспериментальная проверка; -выработка научных рекомендаций; -реализации в проекте или модели осуществления.

Виды проектов:

Комплексные проекты включают в себя разработку мероприятий по использованию земель территориальных образований; -территориальные проекты землеустройства или межхозяйственные; -проекты внутрихозяйственного землеустройства; - рабочие проекты

В зем проектах необходимо решить 3 главные задачи:

Организация использования земли, как объекта определенных земельных отношений(политическая функция государства);-организация использования земли, как природного комплекса (св-ва земли как ландшафтно-экологической системы, формирование устойчивых агроэкосистем, формирование устойчивых антропогенных ландшафтов.; -организация использования земли, как социально-экономической категории (учитываем социальный фактор, рациональное использование земли как средства производства, разработка бизнес-плана)

В связи с этим земпроекты служат исходной базой в формирование системы земельных отношений; организации производственного процесса; для всех отраслей народного хозяйства; формирование агроландшафтов; исходная база для решения социальных проблем (дорожная сеть)

Зем проект- технический,юридический, экономический и социально обоснованное, графически оформленное предложение по решению одного или группы вопросов связанных с организацией использования земли, охраной земельных ресурсов организацией территории и ее инженерного оборудования и организации земельно-имущественного комплекса.

Техническая часть включает в себя методы, способы проектирования отвечающие целям, задачам, масштабам проектирования, аналитический, механический, комбинированный.

Экологическая часть. Вопросы решаемые в проектах землеустройства должны учитывать ландшафтно-экологические условия, учитываются объективно-действующие законы природы:

Закон зональной особенности

Закон лимитирующих факторов

Закон толерантности

Социальная часть. Необходимо создание нормальных условий для быта труда и отдыха (дорожная сеть, рекреационный участки) объекты малой инфраструктуры.

Экономическая часть. Составление бизнес плана, создание условий для применения интенсивных технологий. Рост экономических показателей, сокращение затрат, снижение себестоимости продукции.

Юридическая часть. Соблюдение нормативно-законодательной базы по предоставлению, изъятию земель, учет форм собственности и видов хозяйствования.

Графическая часть. Проекты землеустройства оформляются в соответствие со стандартами, на проект устанавливается решение в виде границ, символов, надписей, специальных отображений и информации в таблицах.

10 .Система экономических, экологических, социальных, технических показателей характеризующих проектные решения и результативность землеустройства. К числу технических показателей относятся: - площади с/х угодий, под производственными объектами; - меры длины (стороны зем. участка) залегание грунтовых вод; - проценты (удельный вес); - коэффициенты; - индексы; - градусы (углы, румбы, уклон, рельеф); - временной фактор. Экологические показатели: - процент лесистости или наличие средостабилизирующих угодий (лес, водные объекты, кустарники, болота); - индекс эффективности увлажнения; - коэффициенты проявления негативных процессов; - индекс эффективности баланса гумуса. Социальные показатели: - создание условий для организации землеустройства (расстояние, коэф-т дорожной обеспеченности); - создание условий культурно – бытового обеспечения населения. Экономические показатели: - Капитальные затраты; - производственные затраты; - срок окупаемости; - рентабельность; - доход.

Большая часть зем-ных действий осуществляется на основе проектов зем-ва, которые базируются на предпроектных проработках, планирования использования земельных ресурсов.

На предпроектном этапе для целей зем-ва разрабатываются следующие документы:

1)Генеральная схема использования зем ресурсов РФ. 2)Схема зем-ва субъекта РФ. 3)Схема зем-ва административного района 4).Схема зем-ва на группу административных образований.5)Схема природопользования6) Схема размещения особоохраняемых объектов, природоохранная.7)Технико-экономическое обоснование или бизнес планирование зем-ных мероприятий.

Схема зем-ва является предпроектной и предплановой основой определяет направление использования земель, охрану земель и других ресурсов. Определение инвесторов, установление привлекательных направлений инвестиций и формирование имиджа, установление в схемах землеустройства сегментов рынка: определить рыночно способные и конкурентно способные земли; ограничение земель и выделение сегментов особоохраняемых территорий, определяются нарушенные земли, деградированные земли, консервации, экологически опасные территории. Схемы землеустройства разрабатываются не менее чем на 12-15 лет в увязке с основными путями развития землевладения, землепользования. АПК. Первый этап составляет 5 лет. Содержание решаемых вопросов: 1) обоснование в потребности земельных ресурсов, для различных целей. 2) уточнение категорий земель. 3) выявление резервов земель, для различных категорий (ФПЗ, земли запаса). 4) выявление земель нуждающихся в консервации и вывод их из оборота. 5) выявление возможности компенсации, пользователям, владельцам, арендаторам. 6) формирование земельного рынка. 7) проектирование и обоснование природоохранных мероприятий, определение инвестора, решение социальных вопросов.

Технико-экономическое обоснование – выполняется, как на уровне схемы, так и на уровне проектов. Это может быть производственный план или финансовый план. Финансовый план предполагает эффективность планируемых мероприятий и выбор наиболее эффективных направлений. Кроме этого могу разрабатываться региональные программы по использованию и охраны земель, в том числе и с привлечение иностранного капитала.

11.Раскройте содержание проектной документации. Зем-я документация включает, графические, расчетные и текстовые документы. Содержание документами определяется видами землеустроительных работ, а так же нормативно-законодательными актами, инструкциями, указами, положениями. Состав документов должен отражать, технологию выполнения работ и полученный конкретный результат. Графические документы могу быть на бумажных носителях, и в электронном виде. Включает в себя работу специальных карт, картограмм которые отражают состояние зем. угодий, включают так же проекты, т.е. модели зем. участков различного уровня отображающие хар-р и направление использования земель. Проекты ТЗ, ВХЗ, проекты перенесения границ в натуру, ЛПХ, КФХ, ЗГС(СА), лесничеств, участки для недропользования и др.

Расчетные документы: включают специальные формы таблиц, разрабатываемые в соответствии с инструкцией или поискового хар-ка, в таблицах выполняются экологические, экономические, технико-эконм-е расчеты. Расч-я часть в обязательном порядке сопровождает графические материалы, отражает технические, экологические, экономические объекты. Текстовая часть явл-тся дополнением, выполненной расчетной и графической части, в которой описываются особенности, принятых проектных решений их обоснованность, пояснение по проектным мероприятиям.

Образование и предоставление земельного участка для строительства гостиницы

1.1 Понятие рабочего проекта в землеустройстве. Описание проекта по классификации видов проектов землеустройства

Землеустроительный проект -- это комплекс технических, экономических и правовых документов, включающих чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся определённые землеустроительные предложения по созданию новых форм устройства земли, их графическое изображение, письменное изложение и обоснование (экологическое, экономическое, техническое и юридическое), относящиеся к конкретной территории. Исходными данными для составления проекта являются: 1)задание на проектирование, специальных изысканий и обследований;

2) действующие инструкции и положения;

3) научно обоснованные нормативы;

4) проект составляется на ограниченный расчётный срок.

Содержание рабочего проекта в каждом районе и хозяйстве зависит от зонального расположения, специализации и межхозяйственных связей, экономических, природных и других особенностей объектов проектирования. В перечень элементов включают те его структурные части, по которым надлежит составить рабочие чертежи и сметные расчёты для финансирования и практической реализации поставленных задач. Содержание рабочих проектов землеустройства определяется также задачами повышения продуктивности земли и уровня интенсификации её использования. В состав землеустроительного проекта входят следующие документы:

1) графическая часть: проектный план и др. чертежи

2) текстовая часть: задание на проектирование, пояснительная записка, агроэкономические расчёты по обоснованию проекта, правовые документы по рассмотрению и утверждению проекта.

Осуществление проекта включает:

1) разработку плана выполнения намеченных мероприятий и освоения севооборотов;

2) своевременное проведение мероприятий, предусмотренных проектом;

3) поддержание в натуре сохранности проектных границ. Осуществляют проект по плану, разработанному его авторами совместно с заказчиком, и является завершающей частью проекта. План является составной частью проекта землеустройства, рассматривают его при утверждении. В плане осуществления проекта определяются сроки и очерёдность проведения мероприятий, намеченных проектом Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ: Учебник для вузов / Под ред. Волкова С.Н. - М.: Колос, 1998. - 462 с. .

Ниже проведем описание данного проекта.

Площадь образуемого земельного участка равна 600 кв.м. Площадь гостиницы составит 400 кв.м. На 2х этажах здания гостиница предлагает 15 комфортабельных номеров, площадью от 16 до 25 кв.м. Площадь под благоустройство территории составит 200 кв.м.

По площади территории он является локальным, т.к. связан с проведением работ в пределах одного хозяйствующего субъекта. По виду эффективности - это социально-экономический проект. Социальная сторона состоит в том, что останавливаться в данной гостинице будут люди, постоянно передвигающиеся на автотранспорте. Экономическая сторона состоит в том, что гостиница будет приносить прибыль. Проект будет финансироваться за счет собственного капитала. Период возмещения затрат - среднесрочный (3-5 лет), т.к. объекты такого типа (гостиницы) окупаются за достаточно длительный период времени. Работы будут осуществляться комбинированным способом. Степень инвестиционного риска - средняя, т.к. гостиница находится в достаточно перспективном районе.

Земельный участок под строительство гостиницы выступает в качестве пространственного базиса.

По сравнительной рентабельности проект является зависимым, потому что его эффективность, если бы он находился не на федеральной трассе, приблизилась к нулю. Данный проект предполагает использование вновь образуемого земельного участка, т.к. данный участок является одной из 6 частей единого земельного участка, который будет разделен для осуществления строительства различных объектов (гостиницы, кафе, автостоянки, автомойки, станции технического обслуживания и автозаправочной станции). По степени сложности проект является несложным, т.к. при строительстве используются унифицированные объемно-планировочные решения.

Данный земельный участок принадлежит к землям промышленного и иного специального назначения. Земельный кодекс РФ определяет земли промышленного и иного специального назначения путем выделения следующих присущих им признаков:

Данные земли расположены за чертой поселений;

Используются или предназначены для обеспечения деятельности определенного рода организаций и (или) эксплуатации определенного рода объектов, осуществления иных специальных задач;

Права на земельные участки возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Нахождение земель в составе рассматриваемой категории обусловлено также тем, что права на них возникают только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Этот признак указывает на целевой характер возникновения прав на данную категорию земель.

Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства. На данном земельном участке будет проведены такие мероприятия, как вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления.

Грунтовые воды -- это подземные воды первого от поверхности постоянно существующего водного горизонта, расположенного на первом водонепроницаемом слое (глины). Грунтовые воды имеют свободную водную поверхность, которая поднимается или опускается в зависимости от выпавших осадков. На данном земельном участке глубина залегания грунтовых вод составляет 10 метров Земельный кадастр: Учебник для вузов / Под ред. Варламова А.А. - В 6 томах. - М.: Колос, 2007. - 240 c. .

Оползни - скользящее смещение масс горных пород вниз по склону под влиянием силы тяжести. Оползни возникают в каком-либо участке склона или откоса вследствие нарушения равновесия пород, вызванного: увеличением крутизны склона в результате подмыва водой; ослаблением прочности пород при выветривании или переувлажнении осадками и подземными водами; воздействием сейсмических толчков, также причиной возникновения оползней в значительной степени является деятельность человека (антропогенный фактор).

В качестве основных противооползневых мероприятий на данном земельном участке будут применены:

· организация стока поверхностных вод в зоне оползней и прилегающих к ней территорий;

· дренирование подземных вод путем сооружения различных дренажных систем;

· искусственное закрепление масс оползневого тела;

· искусственные сооружения для удержания грунтовых масс.

Так как данный земельный участок находиться вблизи города Вольска, ниже приведем описание экологической обстановки в данном населенном пункте.

Вольск - исторически сформировавшийся промышленный город. И экологическая обстановка в связи с этим сложилась крайне неблагоприятная. Состояние жилых массивов состояние дорог, детских площадок, фактор освещения не удовлетворителен. Таким образом, вышеперечисленные факторы негативно сказываются на состоянии здоровья людей. Одним из наиболее неблагоприятных факторов внешней среды на предприятиях города является загрязнение воздуха пылью. Источниками образования пыли являются технологические процессы и производственное оборудование, связанное с размельчением перерабатываемых материалов и их транспортировкой. Действие пыли зависит от её физико-химических свойств: химического состава, концентрации в воздухе, дисперсности (размеров частиц), формы пылинок их твердости.

Транспортная доступность хорошая. Гостиничный комплекс находиться на федеральной трассе Сызрань-Волгоград. Недалеко находиться город Вольск.

Гостиничный бизнес в настоящее время развивается стремительными темпами, и инвестиции в этот вид бизнеса быстро окупаются. Гостиницы при грамотном управлении заселены круглый год более чем на 90%. Это обеспечивает высокую прибыльность этого бизнеса. В целом, наш гостиничный рынок можно оценить как сложный, но перспективный для инвесторов.

Конечной целью творческой деятельности архитектора-проектировщика является создание архитектурно-пространственной среды, предназначенной для труда, быта и культурно-общественной жизни человеческого общества...

Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений

В нашей стране для строительства жилых, общественных и промышленных зданий применяют несколько разновидностей проектов: типовые, индивидуальные, экспериментальные...

Благоустройство школьного двора

4.Анализ проделанной работы. 5.Выработка новых предложений с учётом анализа. Перспективы Проект может быть осуществлен за счёт средств от реализации рассады из школьной теплицы, спонсорских средств и производительного труда...

Гостиная-кабинет для музыканта

Квартира находится на первом этаже. Мною были гармонично объединены цвета по тону, благодаря чему получился светлый мужской интерьер. Главное назначение гостиной состоит в создании комфортных условий для приема гостей...

Дизайн проект интерьеров отеля "Лесная алея"

Жизненный цикл проекта: фазы, стадии, этапы

Перед тем как приступить к исследованию основных характеристик и наиболее важных компонентов жизненного цикла проекта как основной темы изучения работы...

Индивидуальные проекты в строительстве

Строительство - это деятельность, направленная на создание новых зданий, инженерных сооружений и сопутствующих им объектов. Строительство в широком смысле включает также текущий и капитальный ремонт...

Информационные технологии управления инвестиционными проектами строительства в городе Туле

Строительство составляет отрасль материального производства, и ее конечным продуктом являются различные виды недвижимости, как производственного, так и непроизводственного назначения...

Проектирование архитектурно-конструктивной части общественно-торгового центра Северного микрорайона на 7 тыс. жителей жилого района "Юбилейный" в г. Гродно

Реконструкция первого этажа двухэтажного коттеджа

На сегодняшний день этнический стиль в оформлении интерьера очень популярен. Неудивительно - ведь это верный способ придать жилью индивидуальность и самобытность. Распространено мнение, что натуральные отделочные материалы...

Строительство 5-этажного жилого дома с использованием программы Spider Project

Часто бывает необходимым контролировать группы материалов, ресурсов и затрат. Для этой цели служат центра материалов, ресурсов и стоимостей, которые в Spider Project можно создавать в неограниченном количестве...

Технологический процесс оклейки стен структурными обоями

Долгое время основными вариантами отделки стен были деревянные панели, различные ткани и ковры, полированный камень и специальные штукатурки, имитировавшие его. Обои в этом отношении достаточно молодой материал. Считается...

Землеустроительный проект - это комплекс технических, экономических и правовых документов, включающих чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся определённые землеустроительные предложения по созданию новых форм устройства земли, их графическое изображение, письменное изложение и обоснование (экологическое, экономическое, техническое и юридическое), относящиеся к конкретной территории. Исходными данными для составления проекта являются: 1)задание на проектирование, специальных изысканий и обследований;

2) действующие инструкции и положения;

3) научно обоснованные нормативы;

4) проект составляется на ограниченный расчётный срок.

Схемы - это предпроектные разработки, определяющие направления рационального использования и охраны земель на долгосрочную перспективу. Их основная задача - выявление наиболее эффективных направлений использования и охраны земельных ресурсов для обеспечения развития сельского хозяйства и других отраслей народного хозяйства. Такие схемы должны, содержать решение следующих основных вопросов:

2) предложения по увеличению производства сельскохозяйственной продукции;

3) предложения но специализации сельскохозяйственного производства, а также по межхозяйственной кооперации и агропромышленной интеграции различных хозяйственных структур;

4) прогнозные намётки по организации территории и расселению в районе ожидаемого многообразия форм хозяйствования на земле и многоукладной экономики;

5) мероприятия по охране земель;

6) экономическая эффективность и очерёдность осуществления намеченных мероприятий по рациональному использованию и охране земель.

В соответствии со статьёй 18 Федерального закона «О землеустройстве» рабочий проект при землеустройстве представляет комплекс инженерно-технических, экономических и правовых решений инженерно-финансовых расчетов, направленных на разработку мероприятий по освоению новых земель, улучшению сельскохозяйственных угодий, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии и селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Содержание рабочего проекта в каждом районе и хозяйстве зависит от зонального расположения, специализации и межхозяйственных связей, экономических, природных и других особенностей объектов проектирования. В перечень элементов включают те его структурные части, по которым надлежит составить рабочие чертежи и сметные расчёты для финансирования и практической реализации поставленных задач. Содержание рабочих проектов землеустройства определяется также задачами повышения продуктивности земли и уровня интенсификации её использования. В состав землеустроительного проекта входят следующие документы:

1) графическая часть: проектный план и др. чертежи

2) текстовая часть: задание на проектирование, пояснительная записка, агроэкономические расчёты по обоснованию проекта, правовые документы по рассмотрению и утверждению проекта.

Осуществление проекта включает:

1) разработку плана выполнения намеченных мероприятий и освоения севооборотов;

2) своевременное проведение мероприятий, предусмотренных проектом;

3) поддержание в натуре сохранности проектных границ. Осуществляют проект по плану, разработанному его авторами совместно с заказчиком, и является завершающей частью проекта. План является составной частью проекта землеустройства, рассматривают его при утверждении. В плане осуществления проекта определяются сроки и очерёдность проведения мероприятий, намеченных проектом. План делят на две составные части: агроэкономическую и инженерно-экономическую. Ответственность за выполнение проектов возложена на собственников земли, землевладельцев, землепользователей, руководителей хозяйств.

Ранее для проведения работ по землеустройству необходимо было получить лицензию у органов власти. Основным нормативным правовым актом, который определял порядок лицензирования землеустроительной деятельности, являлось Положение о лицензировании проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 1995 г. № 1230. Но согласно Федеральному закону от августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» использование природных ресурсов теперь не подлежит лицензированию (ст. 1). Как указано в п. 2 ст. 18 данного Закона, лицензирование этого вида деятельности прекращается (кроме «оценочной деятельности» и «картографической Деятельности» - ст. 17). Вместе с тем ранее выданные лицензии, если условия их соблюдаются, не отзываются и продолжают действовать до истечения их срока.

Организацию и осуществление землеустройства выполняют органы Федеральной службы земельного кадастра России (п. 5 Положения об этой службе, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 января 2001 г. №222).

Как сказано в ст. 69 (п. 6), все юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по земле - Устройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено Федеральными законами. "Землеустроительный процесс представляет собой порядок совершения землеустроительных действий. Их последовательность такова:

Проведение подготовительных работ;

Разработка прогнозов, схем, проектов землеустройства;

Рассмотрение и утверждение проектной документации;

Перенесение проектов в натуру (на местность);

Выдача землеустроительных материалов и документов всем заинтересованным лицам.

Местная администрация принимает решение о начале проведения землеустроительных работ или отказе в ходатайстве (отказ может быть обжалован в вышестоящий государственный орган).

После принятия решения о проведении землеустройства производится подготовка землеустроительного дела, которая заключается в сборе, систематизации и обработке необходимых материалов, проведении обследований (при необходимости) и изучении объекта по специально составленной для этого программе.

Разработка проекта является основной стадией землеустроительного процесса; на этом этапе осуществляется эскизное и техническое проектирование, анализируются различные варианты и выбирается более всего отвечающий правовым и экономическим интересам заявителя.

Землеустроительный проект составляется при участии заинтересованных сторон. Отдельные стадии и окончательный вариант проекта в целом обсуждается с заявителем, и при необходимости вносятся коррективы. В случае возникновения спора между заявителем и проектировщиками спор рассматривается и разрешается в административном порядке.

При разработке проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства согласованный с заинтересованными сторонами проект утверждается заказчиком, т. е. владельцем земельного участка, а затем уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ или главой администрации района. Утвержденный проект переносится в натуру при участии представителей заинтересованных сторон.

Заключительной стадией землеустроительного процесса являются оформление и выдача материалов проектирования. Проектная документация состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть состоит из чертежа основного проекта и чертежей рабочих проектов (мелиорации земель, противоэрозионных мероприятий и др.), которые размножаются в необходимом количестве. Текстовая часть проекта включает: сводные расчетные показатели, экспликации земель, ведомость трансформаций угодий, пояснительную записку. Утвержденный проект является обязательным для исполнения собственниками земли и землепользователями (арендаторами и др.).



Максимально возможное использование достижений научно-технического прогресса в области техники, технологии и ор­ганизации проектирования.

Обеспечение жесткого выполнения экологических требова­ний, технической точности, юридической грамотности и эконо­мической обоснованности проектных решений.

Создание условий для улучшения использования земель­ных, трудовых и денежно-материальных ресурсов.

Комплексность в решении проектных задач.

Учет при проектировании природных и экономических ус­ловий землевладений, землепользовании или их систем.

Обеспечение экологической, экономической и социальной эффективности проекта землеустройства.

Технические приёмы применяемые в землеустройстве при проектировании:

1) графический - по линейным величинам, измеренным на плане;

2) механический - при помощи планиметра;

3) аналитический - по линейным и угловым величинам, измеряемым на местности или же по их функциям (координатам).

4) комбинированный.

39. Понятие землеустроительного проекта.

Землеустроительный проект – комплекс документов, включающий чертежи, расчеты, описания, в которых создается землеустроительное предложение и дается всестороннее обоснование.

Подготовительные работы – включают камеральную подготовку и проведение специальных полевых обследований.

Камеральная подготовка включает сбор и изучение различных материалов: планово-картографических, топографических, проектно-изыскательных, земельно-кадастровых, статистических и других, количество и содержание которых зависит от конкретных условий и содержания землеустройства данного территориального объекта.

Полевые обследования: почвенно-эрозионные, геоботанические, мелиоративные, водохозяйственные, гидротехнические, агролесомелиоративные, дорожные, строительные, организационно-хозяйственные, агротехнические, зоотехнические и зооветеринарные и др.

40.Виды землеустроительных проектов.

Проект землеустройства – комплекс технических, экономических, правовых документов, включающие чертежи, расчеты, описания содержащие землеустроительные предложения, их графическое изображение, обоснование, относящееся к конкретной территории.

Он включает следующие стадии:- подготовительные работы;- разработка прогнозов, схем, проектов землеустройства;- рассмотрение и утверждение проектной документации;- перенесение проектов в натуру (на местность);- оформление и выдача землеустроительных материалов и доку­ментов;- авторский надзор за выполнением проектов землеустройства собственниками земли и землепользователями. Подготовительные работы включают сбор необходимых данных, материалов и документов, которые определяют программу, конкретные условия и задачи по формированию,

совершенствованию или упорядочению землепользовании сельскохозяйственных предприятий. Они

подразделяются на камеральные работы и полевые обследования. Проектная землеустроительная документация включает графическую и текстовую часть. Графическая часть проекта является основной, поскольку отражает главный результат землеустройства - границы землепользования и земельных участков. Текстовая часть включает задание на проектирование, основные показатели проекта, пояснительную записку, технико-экономическое обоснование проектных решений,

расчеты и их результаты. точном проложении на местности проектных границ землепользования

(меж) и закреплении их межевыми знаками. Перенесение проекта в натуру осуществляется по рабочему чертежу, на котором указываются все пункты и линии, подлежащие закреплению на местности. Запроектированные и утвержденные землеустроительные мероприятия являются обязательными и подлежат выполнению всеми юридическими и частными лицами независимо от видов и форм собственности на землю. Осуществление проекта контролируется земельными и

другими органами, а также проектными организациями в порядке авторского надзора.

---