Жителей трех домов в Хорошевском районе вернули в не такие уж и далекие 90-е. Собственники стали жертвами рейдерского захвата частных гаражей. Компания в погоне за легкой наживой перешла все границы закона.
«Рога и копыта»
7 лет подряд одна компания обслуживала дом 4 корп. 4 по ул. Гризодубовой. Однако внезапно организация в одностороннем порядке расторгла договор. Об этом жильцы узнали только по извещению. Тогда-то гендиректор и рекомендовал жильцам заключить новый договор с компанией «Экстра Строй».
«Мы узнали, что они организованы 3 месяца назад с уставным капиталом меньше, чем получают наши консьержи - 10 тыс. рублей. Это к нам они пришли в таком виде», - рассказывает Наталья, представитель инициативной группы.
«Экстра Строй» в прямом смысле ворвалась на территорию гаражного комплекса. По утверждению жителей, представители компании «силой выгнали официальных сотрудников охраны и поставили на их место своих людей, не имеющих лицензию на охранную деятельность».
Но на этом «Экстра Строй» решил не останавливаться, и начал сдавать машиноместа в аренду абсолютно посторонним людям.
«Там не просто возня, а как всегда играют деньги. Наши дома вместе с паркингом - лакомый кусочек: можно ничего не делать, деньги за обслуживание получать, а главное, никто не спросит отчета. А если кто и спрашивает, можно вешать лапшу на уши.. Плюс прошла информация, что машиноместа в гараже сдавались без ведома собственников по 8 тыс. руб., деньги не шли на эксплуатацию и ремонт гаража», - пишет на форуме один из собственников.
В результате жильцы получили сломанные выездные ворота, отключение электроснабжения паркинга и откровенно хамское отношение.
Соседи по несчастью
И это, считают собственники, им еще повезло, потому что все силы компании направлены на баталии в соседнем дворе на Ходынком бульваре. Воюет у соседей все та же организация, только называет она себя иначе - «Парковочные технологии».
"В кромешной тьме, халявщики каким-то образом еще не пообдирали друг другу бока. Грязь и мусор на захваченной части паркинга не убирается. Упертые и жадные до прибыли захватчики насдавали машиномест с превышением лимита. Машины ставят уже в проездах и местах, не приспособленных для стоянок. Надеюсь, что это будет учтено компетентными органами при подведении итогов их захватнической деятельности", - пишут жильцы на форуме о состоянии их парковки.
Несколько раз дело даже доходило до вызова полиции. Однако, как пояснил участковый уполномоченный полиции Алексей Барков, "рейдерский захват" - слишком громкое определение для этого случая.
"Жители хорошо преувеличивают. Никаких захватов там нет. Все там по закону, просто есть лакомый кусок в виде подземных гаражей. Предыдущая компания складывает свои полномочия 1 апреля, они передоверили эти гаражи новой организации. Она должна легализоваться, то есть со всеми жителями подписать документы, но жители оказались против. Сначала одни жители взбунтовались, потом все. Вот сыр-бор и получился. Мы же крайние и оказались: «полиция, выгоните этих людей". А как мы их будем выгонять, если не имеем права, пока у них контракт? Я там дня три провел в этих гаражах, с утра и до вечера», - сказал участковый.
В префектуру САО Москвы заявление о "захвате" гаражей не поступало. Видать, собственники все-таки пришли к единому решению - сменить недобросовестную компанию.
«Мы не рейдеры, у нас документы все с собой, на стендах все висит. Обычная стандартная процедура: 15 гаражных комплексов в Москве компания «Инэк» передает нам. Если вы против нашей компании, проблемы нет. Мы никому не навязываемся», - попытался оправдаться на собрании собственников представитель «Экстра Строй».
Только слушать его уже никто не стал. Собственники уже вынесли вопрос на очно-заочное голосование. В данный момент инициативная группа собирает подписи.
« В этот момент, если та организация, которая захватила места, не даст физически им приступить к работе (поставить охрану, получить ключи от ящиков управления электроэнергией), тогда уже здесь возникнет необходимость привлекать полицию и прокуратуру, потому что это уже будет силовой захват. Сейчас они принимают агрессивные действия, но еще нет решения собственников», - рассказал юрист Михаил Лакушин.
В любом случае собственники намерены идти до конца.
Марина Староверкина
В начале сентября группой неизвестных лиц была предпринята попытка силового захвата стоянок РОО «МГСА» расположенных на юге Москвы.
Вечером 31 августа 2017 года на одну из московских автостоянок на Второй Лыковской улице в доме 63В ворвались несколько вооруженных арматурой, ножами и травматическими пистолетами людей. Их лица были скрыты масками. Применяя насилие и угрожая расправой неизвестные выдворили со стоянки пожилого охранника и 70-летнюю женщину-инвалида второй группы, являющуюся представителем администрации организации РОО «МГСА», которой принадлежит данная автостоянка.
Среди задержанных - действующие российские мастера спорта, а также чемпионы России по боксу, борьбе и боям без правил. Один из них - чемпион России по панкратиону Станислав М. Помимо своих спортивных достижений он также известен тем, что несколько раз привлекался к уголовной ответственности за причинение тяжких телесных повреждений, повлекших смерть потерпевших.
В день задержания материалы, связанные с нападавшими, были переданы в следственное подразделение все того же Отдела МВД России по району «Строгино» города Москвы. Как пишет знакомый с ситуацией пользователь информационного сообщества Пикабу с ником strog1no , принятие процессуального решения затянулось до 27 октября. При этом представители потерпевшей стороны, сотрудники «МГСА» и свидетели все это время находились в полиции. По его словам, это сыграло на руку преступникам. Ввиду пожилого возраста сотрудников «МГСА» за время ожидания их самочувствие заметно ухудшилось и задержанные выиграли время для подготовки своей линии защиты.
Несмотря на то, что дело было возбуждено, следователи, как пишет strog1no, отказались принимать показания одного из потерпевших, у которого в процессе захвата был похищен телефон, несмотря на очную ставку с подозреваемым, находящемся среди задержанных. Для решения вопроса об избрании меры пресечения подозреваемым в суд поступили лишь материалы по статье 213 УК РФ («Хулиганство»). В результате суд отправил их под домашний арест.
Корреспондент ИА «Политика сегодня» связался с генеральным директором ООО Юридическое бюро «Альфа-Стратегия» Александром Богаткиным , занимающимся подготовкой материалов, послуживших основанием для освобождения стоянки и задержания захвативших ее лиц.
«В данном случае, я представляю МГСА, - пояснил он. - В организации около 150 тысяч участников, им принадлежит около 1500 стоянок. Это крупная общественная организация, она не является коммерческой и не преследует целью получение прибыли».
По словам Богаткина, сотрудники автостоянки сами решают, сколько средств необходимо потратить на ее содержание. Он уточнил, что после захвата стоянки бездействовали не только УВД района «Строгино», но и представители УВД по Северо-западному округу.
«Заявления переправлялись из одной инстанции в другую, тянули время, - рассказывает руководитель «Альфа-Стратегии», - при этом мы добросовестно показывали документы, свидетельствующие о легитимности принадлежности автостоянки «МГСА», что земля арендована у правительства Москвы, а не у частных лиц. Но, несмотря на это, никаких действий со стороны сотрудников МВД не было».
Богаткин рассказал, что новоявленные владельцы во время следственной паузы не растерялись и начали заставлять владельцев парковочных мест перезаключать договоры с их стороной со значительно увеличенной стоимостью аренды.
«Автовладельцев, которые отказывались заключать с ними договора они просто не пускали на стоянку, угрожали побить автомобили», - говорит он.
Собеседник издания уточнил, что «беспредел» продолжался вплоть до вмешательства МУРа и проведения операции.
По словам представителя юридической организации, в данный момент, благодаря действия МУРа автостоянка возвращена членам РОО «МГСА» и функционирует в штатном режиме.
В Нагорном районе Москвы жители мобилизовались и выступили против захватчиков парковки, передает телеканал . По словам местных жителей, одна из управляющих компаний разгромила и выкинула конкурентов с территории. Рейдеры установили свою власть на паркинге, завысили тарифы, а тем, кто отказывался платить, якобы сжигали машины. Как утверждают пострадавшие, вышибалы из организации управляют еще несколькими стоянками и, скорее всего, тоже оккупировали их.
Отчаявшиеся жители новостроек в Электролитном проезде вынуждены были предпринять настоящую силовую операцию, чтобы вернуть паркинг под свой контроль. По их словам, управляющая компания "Проектные решения", которая обслуживает гараж, заняла это место незаконно. Рейдеры силой выкинули сотрудников выбранной жителями организации "ВК Комфорт".
"На моих глазах люди с болгарками срезают эти окна, выбивают, кидают туда шумовые гранаты, стреляют из неизвестного оружия и заходят во внутрь", – рассказал собственник машино-места Виктор Михнев.
Как правильно оформить парковочное разрешение резидента
Никаких документов "новые хозяева" собственникам не предоставили. Зато тарифы на обслуживание паркинга мгновенно взлетели. Тех, кто отказывался заключать договор с управляющей компанией, ждали разного рода препятствия. Владелец иномарки Николай пострадал больше всех. Его машина сгорела прямо на стоянке. Местные уверяют, это был поджог.
"Они говорили, если договор не подпишешь с машиной, даже не подходи сюда, – жалуется Николай. – Причем зарядили цену в два раза выше, будто здесь теплый паркинг – 1700 рублей. Естественно кто-то, у кого денег много подписали, а у кого мало, не стали подписываться под этим делом".
В итоге собственники провели общее собрание. Из 1000 пришедших, по словам людей, 800 проголосовали за компанию "ВК Комфорт", но нормально работать она так и не смогла.
"Наших сотрудников не допускали на объект, выгоняли, ограничили въезд на территорию собственникам, чтобы оказать на них давление", – рассказал сотрудник управляющей компании "ВК Комфорт" Анатолий Соколов. На помощь владельцам гаражей в Электролитном проезде пришли полицейские. Сотрудники незванной управляющей организации покинули паркинг.
В подобной ситуации оказались и владельцы гаражей на проспекте Вернадского. Представители все той же компании "Проектные решения" ворвались на территорию, установили полусферы, препятствуя выезду машин, пока собственники не подпишут договор. При участии полиции рейдеров удалось изгнать. По тому же сценарию развивались события и на других паркингах: на Ходынском бульваре, Пятницком шоссе и Никитинской улице.
Главным виновником этих событий собственники считают некого Александра Купчина. "Купчин владеет теми фирмами, которые участвуют в подобных захватах и представители "Проектных решений", которые приезжали на наш паркинг, сказали, что "Проектные решения" входят в крупный холдинг", – пояснил собственник машино-места Дмитрий Альбов.
Захват осуществляется с целью
управления паркингом или домом для
контроля за денежными средствами,
получаемыми за обслуживание.
Вся информация взята из открытых источников.
История получила свое развитие с компании Транслогистик (ИНН 7722664606),
которая в 2012 году пыталась захватить парковки в Москве.
На видео ниже показан момент захвата этой компанией парковки:
http://www.youtube.com/watch?v=LB5e2-JE-5w&list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG&index=12
Компания Транслогистик принадлежит компании ООО "МОСКОВСКАЯ
ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" ИНН 7743907169 (95%) и г-ну Купчину
Александру Анатольевичу (5%). А дальше самое интересное, компания
ООО "МОСКОВСКАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" ИНН 7743907169 уже на
100% принадлежит г-ну Купчину Александру Анатольевичу.
Аналогичная схема прослеживается и в других компаниях, так или иначе
принадлежащих г-ну Купчину, вот небольшой список, полученный с
использованием интернета, находящуюся в открытом доступе, например на
сайте - http://egrul.nalog.ru/
1) ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ИНВЕСТ ГРУПП» (ИНН 7728818203);
2) ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ДЕЛОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ « (ИНН 7728844490);
3) ООО «ИНТЕК ГРУПП» (ИНН 7722626304);
4) ООО «ТЕХИНЖИНИРИНГ» (ИНН 7704810420);
5) ООО «БЕЛ-АВУАР-ИНВЕСТ» (ИНН 5028023864);
6) ООО «БЕТА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 7735515224);
7) ООО «МАГИСТРАЛЬ XXI» (ИНН 7743826400);
8) ООО «ЦЕНТУРИОН» (ИНН 7729755644);
9) ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» (ИНН 7733091636);
10) ООО «ДЮНА ПАРКИНГ» (ИНН 7724858406);
11) ООО «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» (ИНН 7743924661);
12) ООО «ДИ ГРУПП» (ИНН 7728818203);
13) ООО «СТРОЙ-ПАРКИНГ» (ИНН 7702841769);
14) ООО «АВТО-МАКСИМУМ» (ИНН 7718681253).
ООО «МОСКОВСКАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ» например является
учредителем таких компаний, как:
1) ООО "Темир Транс Групп" (ИНН 7733091636);
2) ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" (ИНН 7733104927);
3) ООО «ИНЭК» (ИНН 7733157510);
Компания ООО «Темир Транс Групп» является учредителем компании ООО
«Современные Технологии Обслуживания» (ИНН 7733522498).
… и этот список можно еще долго продолжать.
Становиться очевидным, что для эффективного управления гаражами
необходимо, чтобы у всех управляющих компаний был один и тот же
генеральный директор, а именно: г-жа Соколова Елена Владимировна
1. ООО «Бел-Авуар-Инвест» (ИНН 5028023864);
2. ЗАО Ивестиционная Компания «Империя» (ИНН 7733819019);
3. ООО «Лурта» (ИНН 7704308919);
4. ООО «Композит Терминал» (ИНН 7743767779);
5. ООО «Эргострой» (ИНН 7709927567);
6. ООО «Транслогистик» (ИНН 7722664606);
7. ООО УК «СТОЛИЦА» (ИНН 7731474714);
8. ООО «Интек Групп» (ИНН 7722626304);
9. ЗАО «Моспаркинг» (ИНН 7718868759)
Далее представлены видеофайлы по захвату этими кампаниями гаражей:
Захват паркинга на Ходынском бульваре – первый фрагмент
http://www.youtube.com/watch?v=6FYFXfcR_zI
Захват паркинга на Ходынском бульваре – второй фрагмент
https://youtu.be/jiUkjfkndUM?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
Захват паркинга на Ходынском бульваре – третий фрагмент
https://youtu.be/loquDCKqFFU?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
Захват паркинга в Митино – первый фрагмент
http://www.youtube.com/watch?v=OphN2pBGbZ0
http://www.youtube.com/watch?v=jEGF_CAi5dQ
Захват паркинга в Митино – второй фрагмент
Специальный репортаж телекомпании Москва 24 по захвату гаражей в Москве
https://youtu.be/i-VxOwgHNmM?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
Захват паркинга на Севере Москвы – первый фрагмент
https://youtu.be/kjE16Mk4vX0
Захват паркинга на Севере Москвы – второй фрагмент
https://youtu.be/1eSzaiefA8w?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
Захват паркинга на Севере Москвы – третий фрагмент
https://youtu.be/1jHOu8-gnZk?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
Захват паркинга на Пятницком шоссе – первый фрагмент
https://youtu.be/JAqhFZt3XoQ?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
Захват паркинга на Пятницком шоссе – второй фрагмент
https://youtu.be/ywspkACNEdE?list=PL3NTrBF9qMIR7YM1ExP6G3efmsXravjtG
После появления на объекте такие компании начинают необоснованное
повышение цен на обслуживание захваченного объекта.
Видео фрагмент одного из федеральных каналов с описанием такой борьбы:
http://tv.m24.ru/videos/87679
Видео фрагмент с борьбой против необоснованного повышения цен на
обслуживание:
http://www.youtube.com/watch?v=J5Rf0xQ8qgI
На видео присутствуют от разных УК компании одни и те же лица (возможно
близнецы!):
Сюжет с таганки сюжет на федеральном канале Митино
Сюжет
с Ходынки сюжет из Сокольников
(представляет ЭкстраСтрой
(представляет Интек Групп)
Оперативная бригада от управляющей компании приезжает на «проблемный» с
их точки зрения объект на одном и том же автомобиле, на фото этот автомобиль
встал вплотную к двери незаконно удерживаемого ими помещения охранников
для предотвращения ее вскрытия:
В гараж на ул. Жебрунова 6б. по программе «народный гараж» также пришли
эти люди, забаррикадировались. Название компании, которую представляют
эти люди, ООО Интек Групп (ИНН 7722626304), в представленных ранее видео
фигурирует эта компания. Собственники машиномест обращались в Полицию,
Прокуратуру и т.д. Писали жалобы на разных государственных ресурсах, ответ
один, так как все происходит в рамках правового поля, затем были поданы
документы в суд, но это вялотекущий процесс, на который и рассчитывают эти
управляющие компании, что люди, сталкиваясь с такими трудностями, просто
перестанут этим заниматься и смиряться с тем что ничего поделать с данными
компаниями нельзя. Задача этих компаний: сбор средств за обслуживание.
Обратите внимание, что на всех видео лица захватчиков очень похожи….
В июле 2014 года в гараж приехали те самые люди и собственникам было
заявлено, что необходимо переоформление договоров на новую компанию
ООО «Департамент деловой недвижимости» эта компания принадлежит г-ну
Купчину Александру Анатольевичу. Так как многие собственники отказались от
этого, следующим фагом была покупка старой управляющей компании ООО
«Интек Групп», причем покупке предшествовала такая история: в июле 2014
года от ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» к ООО «Интек
Групп» был подан иск на сумму исковых требований 2 млн. рублей, и уже в
августе 2014 года после покупки компании г-ном Купчиным Александром
Анатольевичем сумма исковых требований была уменьшена до 10 тысяч
рублей.
После прихода нового собственника и его людей к управлению паркингом в
гараже перестали убирать и следить за его техническом состоянием.
Квартальные и годовые отчеты не предоставляются.
Так как собственники посчитали, что за ничего не деланье платить такую
абонентскую плату не имеет смысла в соответствии с законом, ими было
проведено собрание, на котором было решено создать ТСН (товарищество
собственников недвижимости), целью которого являлось управление гаражом
самостоятельно. Было проведено собрание на котором решением большинства
собственников принято решение о создании ТСН.
На данный момент компания ООО «Интек Групп» всячески препятствует
передачу управления ТСН на основании мнимого договора с ГУП г. Москвы
«Дирекция гаражного строительства» (на тот момент уже не действительного),
который имея в данном гаражном комплексе в собственности 11 машиномест,
позволяет им сидеть в общедолевом имуществе, и управлять не только этими
11 местами, но и всем гаражом. Пока идет судебные заседания они
продолжают людям раздавать платежки, и говорят что ТСН нелигитимно.
Аналогичная ситуация в "Народным гаражом" на Верхних полях, там тоже сидит
Интек Групп и когда они создали там тоже товарищество собственников
компания Интек Групп посадил там охранников которые также
забаррикадировались в помещении охраны и никого туда не пускают.
Такая ситуация складывается по всей Москве многие собственники
оказываются в подобной ситуации, только не все готовы бороться и поэтому
только единицы борятся с данными людьми, остальные сдаются и продолжают
им платить.
Захват примерно одинаков, только фигурируют разные компании (ООО
«Департамент деловой недвижимости» ИНН 7728844490, «Интек Групп» и
прочие) и везде напрямую или через дополнительные компании в конечном
итоге один собственник, а именно г-н Купчин Александр Анатольевич.
Возникает вопрос, почему эти компании поддерживает ГУП г. Москвы
«Дирекция гаражного строительства», так как они оставляют за собой в
собственности машиноместа, именно для влияния на ситуацию со стороны.
Тендеры которые проводит ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства»
- можно посмотреть на сайте http://www.zakupki.gov.ru/
написав в поиске "Дирекция гаражного строительства"
В основном это называется - Оказание услуг по эксплуатации и техническому
обслуживанию гаражного комплекса и выполнение агентских функций в целях
оказания услуг паркования в гаражном комплексе по адресу......
Левый столбец - Поставив галочку Этап закупки (размещения заказа) - Закупка
завершена.
Странное дело, но все тендеры выигрывает, а зачастую в тендере участвуют
несколько компаний, у который один и тот же собственник. Компании
участвующие в тендере разные, а собственник этих компаний один. Вот пример
одного из такого тендера который размещен сайте Госзакупки:
Как говориться «зачем останавливаться на достигнутом».
Появляется новая группа управляющих компаний «Столица», основной вид
деятельности которой, как говориться на ее сайте: девелопмент,
строительство, эксплуатация и управление недвижимостью, реализация
проектов в области управления и эксплуатации жилой и нежилой
недвижимости. Как вы можете уже угадать, у каждой компании, входящей в
эту группу компаний, один и тот же собственник, а именно г-н Купчин
Александр Анатольевич.
Первая информация о захвате жилого дома поступила из Щелково, где
представители УК ООО «Столица» (ИНН: 7731474714) пытались используя
незаконные средства выгнать представителей УК «Альтернатива», которую
выбрали в управление большинство собственников жилых помещений этого
дома. Ситуация была обострена до предела, пострадал и несколько
собственников, защищающих помещения от захвата рейдеров.
Ситуация разрешилась только с привлечением средств массовой информации,
после чего представители компании УК ООО «Столица» на время
ретировалась.
Захват ведется новых домов, где собственники разобщенные, но
состоятельные, сборы за обслуживание высокие, а затрат на его обслуживание
минимум.
Захват жилого дома в Щелково
https://www.youtube.com/watch?v=Xbd4GeRySWY
Захват жилого дома в Митино – первый фрагмент
http://www.mreporter.ru/reports/54175
http://www.mreporter.ru/reports/54175
Захват жилого дома в Митино – второй фрагмент
Захват жилого дома на ул. Покрышкина
http://tv.m24.ru/videos/78309
Захват жилого дома на ул. Академика Анохина
http://www.m24.ru/videos/88882
Приведенное управляющей
компанией обоснование в гараже
где отсутствует: водоснабжение,
отопление.
Стоимость огнетушителей выше чем
у многих в интернете, а ведь их еще
и перезаряжают, стоимость которой
в 5 или 6 раз ниже стоимости нового
огнетушителя.
Предлагают приобретать рукава
предназначенные, внимание, для
пожарных машин, откуда в гараже
пожарные машины, а если взять те
же рукава для шкафов, то его
стоимость до 4-х раз ниже.
Термометры для установки в
трубопроводы, зачем они нужны?
Остальные позиции хоть и под
вопросом, но их стоимость намного
завышена.
Хотя простой анализ исходя из цен интернета показывает что указанная
управляющей компанией стоимость до подорожания выше, чем средняя по
интернету на сегодняшний день.
Большинство действий основано на «правовом нигилизме» граждан, их
пассивности и бездействии. Та кучка не равнодушных граждан и
собственников натыкаются не просто на бездействие своих соплеменников, но
а также на противостояние с другими собственниками. При организации ТСН
или ТСЖ в большинстве люди за, только чтобы их не трогали, но есть и такие,
которые всем своим внутренним существом против какой либо организации
соплеменников для управления своим имуществом, считая что все потуги
направлены только на нечестной наживе, что все вокруг воры. Причем
спросить что делает управляющая компания за их деньги они не решаются,
безропотно оплачивая возрастающие счета за обслуживание.
Управляющая компания пишет сравнение увеличения цен на обслуживание
гаража с увеличением цен на коммунальное обслуживание жилых помещений
и импортных изделий.
Собственников принуждают платить за их услуги ограничивая доступ к их
имуществу, и многие начинают платить, хотя простой звонок с вызовом
сотрудников правопорядка решает вопрос допусков к собственности.
Источники информации в интернете, где выкладываются видео файлы с
захватом парковок, жилых домов противоправными методами.
