Технические обследования зданий и сооружений необходимо проводить, чтобы соблюдать нормы и требования по безопасности. Это необходимо для тщательного анализа состояния, в котором находятся конструкции, принятия компетентных решений.

Обследования по зданиям и сооружениям могут:

Быть плановыми.
Проводиться перед переоборудованием, капремонтом.
Проводиться для оценки состояния имущества при покупке, продаже.
Быть проведены после стихийных бедствий и аварий.

По результатам данной экспертизы составляется отчёт. Это юридический документ, имеющий полную силу во время межведомственного, судебного разбирательства. При обследовании используют такие методы:

Лабораторные исследования отобранных образцов.
Неразрушающий контроль.
Фотофиксация дефектов.
Наружный осмотр.

К таким работам привлекаются только специалисты, имеющие специальный допуск по проектированию и обследованию объектов. Обязательно наличие дипломированной подготовки.

Эксперты должны проверить, в каком состоянии находится та или иная постройка. Система электроснабжения, канализация, отопительная система и водопровод – собираются данные обо всех коммуникационных системах. Специалисты укажут, нужны ли дополнительные финансовые вложения, насколько эффективна работа, в какой степени изношены те или иные элементы.

Обследованию подлежат объекты, строительство которых не завершено. Это даст инвестору понять, насколько целесообразными будут вложения в дальнейшее строительство.
Техническое состояние постройки необходимо оценить и после природных аварий, катастроф. Проверяется полученный ущерб, возможность проведения ремонта. Даётся ответ на вопрос, возможно ли дальнейшее использование ресурсов здания?
Иногда исследование необходимо, чтобы понять, насколько подрядчик отступил от существующих строительных норм, от исходного проекта. Благодаря такому решению становится понятно, влияют ли подобные изменения на прочностные характеристики.
Если есть дефекты конструктивного характера, необходимо выяснить, насколько они масштабны. Специалисты выясняют причины, по которым эти дефекты появились. Просчитывают вероятность тех или иных последствий. Дают рекомендации по поводу того, как этих последствий избежать.

Какие документы нужны для вступления в СРО?

СРО на обследование зданий и сооружений требует оформления ряда документов. Минимальный их пакет включает:

Сведения о работниках и руководителях в организации.
Уведомление Госкомстат информационного типа, в копии.
Информация о том, что компания стоит на учёте в налоговых органах. Представляется копия ИНН.
Выписка из ЕГРЮЛ, копия.
О том, что была внесена запись в ЕГРЮЛ, представляется отдельная справка. Её берут в УФНС.
В том же органе надо взять копию свидетельства о государственной регистрации.
Не обойтись без приказа, по которому на свои должности назначались главный бухгалтер, генеральный директор.
Нужен уставной документ организации, в копии.
То же самое касается протокола с общего собрания учредителей, самого решения о том, что нужно создать сообщество
Руководитель ставит подпись и печать на специальной анкете, где все пункты надо заполнить.
При вступлении в СРО в свободной форме составляется заявление.

Из каких этапов состоит получение допусков?

Сначала оформляется заявление. В нём указывается вид деятельности – например, обследование зданий и сооружений, СРО требует перечисления всех видов деятельности, как планируемых, так и осуществляемых.
После этого соответствующий орган рассматривает заявку. И принимает решение, положительное или отрицательное.
Необходимо представить документы, подтверждающие возможность осуществлять тот или иной вид деятельности.

О том, что была застрахована гражданская ответственность .
Информация о том, какой имеется квалификационный состав.

Все документы рассматриваются.
Член СРО уплачивает взнос в компенсационный фонд . И другие взносы, указанные в правилах.
При положительном решении, на последнем этапе выдаётся само свидетельство.

Какие требования предъявляются к будущим членам СРО?

Набор требований определяется индивидуально в каждой саморегулирующейся организации. Но есть основные правила, присутствующие всегда:

Соответствующий пакет документов, оформленный по всем правилам.
Наличие кадров и материальной базы.

Для того, чтобы стать членом саморегулирующей организации, необходимо иметь определённый штат из сотрудников с достаточно высокой квалификацией. Для этого организуются краткосрочные курсы, доукомплектование штата. Даже для сотрудников с высокой квалификацией и высшим образованием обязательно иметь определённый опыт работы.

Страховые взносы тоже бывают разными. Они зависят от того, какая страховая компания выбрана, какие функции выполняет сама организация, какие виды работ ей необходимо выполнять.
Обязательное требование – страхование гражданской ответственности. У разных СРО разные требования по оформлению страховки. Есть только необходимый минимум, он должен соответствовать тексту положения о компенсационном фонде, взносах.

Как правильно выбирать СРО?

Один из самых важных критериев в этом случае – условия членства. В том числе, размеры различных взносов. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в их отношении, потому в каждой организации взносы определяются по-своему.

Во многих СРО для членов действуют собственные стандарты. Это чёткие требования, которые предъявляются к ряду работ, осуществляемых на практике. СРО проводят контрольные проверки , которые помогают выявить, насколько соблюдаются эти требования. Если компания вступила именно в такую организацию, то появляется возможность получить дополнительный плюс к своей репутации. СРО строго контролируют качество любой выполняемой работы.

Репутация

Ещё один критерий, играющий не последнюю роль. Достаточно просто вычислить коммерческие СРО, которые лишь формально относятся к этой сфере деятельности. Если в составе больше тысячи членов с самой разной географией – стоит отказаться. Вряд ли в таких условиях руководство грамотно выполняет все функции, возложенные на него.

Лучше выбирать СРО с офисом в том же регионе, где находится и сама организация. Тогда проще будет решить вопросы по изменению каких-либо условий.

О локальных СРО

У многих СРО есть чёткая направленность на привлечение партнёров, соответствующих тем или иным требованиям. Например, какие-то организации занимаются строительством и реконструкцией, другие объединяют представителей малого бизнеса, дорожного строительства и так далее.

Благодаря таким профильным объединениям становится проще влиять на рассмотрение тех или иных инициатив в законодательстве. Хорошо, если есть возможность получить беспроцентную, длительную рассрочку на любой компенсационный платёж. Выбирать рекомендуется партнёров, у которых при необходимости переоформить документы можно буквально за 3 дня.

Сегодня техническо-строительная экспертиза, которая заключается в комплексном обследовании состояния здания, является знаковым инструментом для минимизации различных рисков, возникающих при эксплуатации строений различной спецификации. Кроме того, обследование зданий и сооружений позволяет сделать вывод о пригодности данного объекта к дальнейшему использованию, а также оценить необходимость капитального ремонта, реконструкции или полного демонтажа.

Техническое обследование зданий доверяют специализированным экспертным компаниям, которые являются членами соответствующих саморегулируемых организаций (). Все эксперты, занимающиеся обследованием состояния задания, обязаны иметь соответствующие допуски, опыт, квалификацию. Сроки обследования конструкций зданий устанавливаются общими правилами и нормами отдельно для каждого типа строений и сооружений. Как правило, экспертные организации, занимающиеся подобными работами, страхуют гражданскую ответственность перед третьими лицами (заказчиками), что позволяет предъявлять соответствующие претензии, а также получать компенсации в случае профессиональных ошибок.

В каких случаях проводится обследование конструкций зданий

1. Если объект находится в аварийном состоянии.

2. Если срок эксплуатации здания превысил установленные нормы.

3. Если при наступлении страхового случая нужна экспертиза объекта, проводимая в целях определения размера компенсационных выплат.

4. Для определения необходимости капитального ремонта или реконструкции.

5. Плановое обследование зданий и сооружений, проводимое в профилактических целях.

Главная задача регулярного или внепланового обследования зданий и сооружений заключается в определении актуального состояния всех основных составляющих объекта. В качестве побочных задач выступает оценка соотвествия всех элементов инфраструктуры существующим нормам, стандартам, а также выводы о необходимости ремонта или реконструкции.

Основная цель технического обследования зданий – это обеспечение безопасности дальнейшей эксплуатации объектов с учётом всех объективных и субъективных факторов, влияющих на использования данного строения или сооружения по прямому назначению.

Методы технического обследования зданий

Основные методы обследования конструкций зданий могут быть перечислены следующим списком:

Визуальная методика – тщательный осмотр различных участков с целью выявления явных дефектов. Основное преимущество визуального исследования заключается в оперативности получения данных о состоянии различных частей объекта. Однако этот метод должен использоваться в комплексе с другими технологиями обследования зданий и сооружений, так как внешний осмотр не позволяет обнаружить скрытые дефекты.

Механическое исследование, которое проводится путём прямого воздействия на конкретные участки конструкций сооружений. Достоинства данной технологии заключаются в возможности оценки физико-химических свойств отдельных конструкций в полевых условиях.

Лабораторная экспертиза. Наиболее точный метод технического обследования зданий, который отличается достаточно высокой стоимостью и трудоёмкостью. Лабораторные исследования проводятся в рамках сложных, наиболее ценных объектов. Оптимальным вариантом таких испытаний являются методы неразрушающего контроля и дефектоскопии.

Комплексная экспертиза. Включает в себя все вышеперечисленные методы, а также такие инновационные методики как радиометрия, компьютерный анализ, акустические исследования.

Обоснованный выбор методов обследования состояния здания позволяет сократить расходы на проведение экспертизы без потери эффективности проводимых исследований.

Этапы обследования состояния здания

1. Предварительный осмотр, знакомство с проектно-технической документацией, оценка условий эксплуатации. На данном этапе очень важно выяснить степень износа конструкций и определить основные негативные факторы, влияющие на общую безопасность эксплуатации.

2. Детальное изучение состояния инфраструктуры объекта с проведением соответствующих замеров, визуальной оценкой повреждений, выставлением маяков на трещинах и т.д.

3. Определение величины и характера статических, динамических нагрузок на несущие элементы.

4. Исследование явных и скрытых дефектов с помощью механического и визуального методов.

5. Проведение полевых и лабораторных испытаний.

6. Окончательные расчёты, разработка схем, чертежей.

Как правило, техническое обследование конструкций зданий осуществляется на основе письменных договоров между заказчиком и исполнителем с включением в контракт грамотно составленных технических заданий. Проектно-техническая документация объекта является базовым документом, по которому составляется план экспертных работ.

Основные критерии технического обследования объектов недвижимости

Описанное в этой статье техническое обследование зданий является важнейшей составляющей процесса эксплуатации различных объектов, которая позволяет повысить безопасность использования строений и сооружений. При этом собственники объектов должны самостоятельно контролировать сроки проведения строительных экспертиз, а при необходимости – инициировать подобные мероприятия.

Плановые;
Для оценки состояния объектов в процессе купли-продажи;
Перед началом капитального ремонта и переоснащения.

В отчетах, являющихся юридической документацией, приводятся результаты данной экспертизы. Она может являться аргументом во время межведомственного и судебного разбирательств.

Техническое обследование сооружений и зданий проводится с использованием следующих методик:

Наружный осмотр;
Фотофиксация дефектов;
Неразрушающий контроль;
Исследования в лабораторных условиях.

К экспертным работам привлекаются исполнители, имеющие специальный допуск по проектированию, разрешение на обследование зданий и сооружений, соответствующую квалификационную подготовку, подтвержденную дипломами.

Если вовремя провести техническое обследование, это позволит минимизировать эксплуатационные риски, а также установить фактичное состояние объекта.

Состав обследования зданий и сооружений

В процессе обследования сооружений эксперты проводят тщательный осмотр объекта. Собирается полная информация о состоянии различных инженерных коммуникаций, а именно:

Отопительной системы;
Водопровода;
Системы электроснабжения;
Канализации.

Определяется степень их износа, потребность в материальных вложениях, эффективность функционирования.

Также эксперты определяют надежность конструкции в целом, а также ее составляющих элементов, включая фундамент, стены, лестничные марши, межэтажные перекрытия. При обнаружении конструктивных дефектов следует определить их масштабы, причины появления, просчитать возможные последствия, предложить меры по предупреждению этих последствий.

В процессе проведения обследования в рамках отступления от действующего проекта, специалисты оценивают вероятность снижения прочности объекта, основываясь на технических характеристиках и санитарных нормах.

После чрезвычайных ситуаций, таких как:

пожар,
авария сети,
природное или техногенное бедствие,

эксперты проводят оценку технических характеристик, полученного ущерба, возможности дальнейшего использования, затраты на ремонт.

Что касается обследования незавершенных объектов, оценка технического состояния производится на предмет принятия инвестором оптимального решения, касающегося целесообразности дальнейших материальных вложений в строительство.

Обнаруженные в процессе проведения обследования признаки аварийности стимулируют разработку технических мероприятий, позволяющих предотвратить разрушение определенных конструктивных элементов. При обнаружении трещин или перекосов здания возможно выявление отрицательного воздействия грунта, требующего проведения дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Перечень технических мероприятий определяет заказчик. Тщательная проверка технического состояния фундамента обязательна, если необходима надстройка мансард или дополнительного этажа. Также рекомендуется проверка соответствия реконструкции российскому законодательству.

Какие требования предъявляются членам СРО

Список требований определяется в индивидуальном порядке относительно каждого саморегулируемого партнерства. Однако, существуют общие правила. Среди них:

полный пакет документов, оформленный по всем стандартам партнерства;
квалифицированные кадры и соответствующая материально-техническая база. Для того, чтобы стать участником СРО, необходимо располагать определенным штатом квалифицированных сотрудников. С этой целью проводятся краткосрочные курсы, штат доукомплектовывается недостающими кадрами. Соответствующий опыт работы должны иметь даже сотрудники высокой квалификации нужного профиля.
страховые взносы, размер которых зависит от функций самой организации, перечня работ, которые она выполняет и планирует выполнять, страховой компании;
страхование гражданской ответственности (размеры взносов установлены законодательством).

Если компания вступила в надежное СРО, появляется возможность дополнительно повысить свою репутацию, ведь партнерства строго контролируют качество выполняемых работ. Во многих партнерствах действуют собственные стандарты для членов, а государство не устанавливает ограничений в их отношении. Объединения проводят контрольные проверки, позволяющие выяснить соблюдение установленных требований.

Получение допуска на обследование

Как уже говорилось ранее, СРО на обследование сооружений и зданий требует оформления определенного пакета документации. В минимальный список, установленный законодательством, входят:

Выписка из ЕГРЮЛ;
Справка об учете компании в налоговой инспекции;
Документ с данными о руководителях и персонале предприятия;
Копия ИНН;
Свидетельство о государственной регистрации (копия);
Приказ о назначении генерального директора, главного бухгалтера;
Выписка из Госкомстата;
Справка о внесении записи в ЕГРЮЛ;
Устав организации (заверенная копия);
Протокол общего собрания основателей, решение о создании общества;
Заполненные анкеты с подписью и печатью руководителя;
Заявление о вступлении в СРО нужного профиля.

Этапы получения допуска включают в себя:

Оформление заявление с указанием вида деятельности (в нашем случае – обследование зданий и сооружений), перечислением всех планируемых и осуществляемых видов деятельности;
Рассмотрение заявки соответствующим органом и принятие положительного/отрицательного решения;
Представление документов, подтверждающих возможность осуществления того или иного вида деятельности. Среди них: